дело №2-687/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителей и взыскании неустойки (пени), 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителей и взыскании неустойки (пени), в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки (пени) за несоблюдение обязательства по строительству и передачи объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159994 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, сумму затрат на юридические услуги 25000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, указывая в обоснование иска, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела в суд не обращалась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, привел обстоятельства указанные в иске. 

Ответчик ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела в суд не обращалось, представило ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании сумму неустойки (пени) за несоблюдение обязательства по строительству и передачи Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» и ФИО3 (далее – истец, Участник долевого строительства) был заключен Договор №СУ2/0115-15-ДУ участия в долевом строительстве жилья.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ истцу после заключения брака с ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.

В силу п. 1.1.2 Договора Объект долевого строительства - «Квартира — часть дома, жилое помещение, которое будет находиться в Доме и иметь характеристики, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, и которое по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства: Секция 1, строительный № жилого помещения 377, проектная общая площадь кв.м. 37,48, проектная жилая площадь кв.м. 17.93, этаж 10, и, которое по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства в следующих долях: 100% доли - ФИО3. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры составляет 64000 рублей (Шестьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек), является фиксированной и изменению не подлежит».

В силу п. 1.1.2 Договора Объект долевого строительства расположен в Доме, определенном как «Дом - «Объект здравоохранения - поликлиника и жилой дом с подземно-надземным паркингом с административными помещениями в квартале, ограниченном 

<

адрес>, бульваром Давлеткильдеева в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ» (далее - Объект), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:26318», отведен Застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 (6.1.5) Договора срок ввода дома в эксплуатацию (передачи Застройщиком Объекта долевого строительства) - до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.3 Договора цена Договора составляет 2398720 (два миллиона триста девяносто восемь тысяч семьсот двадцать) рублей.

ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» обязательство по строительству и передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнил. Объект долевого строительства не передан в предусмотренный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» уведомил ФИО1 об окончании строительства Дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 осмотрен объект долевого участия, т.к. качество отделки не соответствует требованиям Договора и нормам СНИП и СанПин, истцом представителям ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» были поданы письменные замечания на качество передаваемой квартиры. 

На день вынесения решения суда ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» обязательство по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнило.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и решения Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России устанавливается в размере 7,25 процентов годовых.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (138 дней) 

2398720 руб. (цена Договора) * 7,25% (ставка рефинансирования - ключевая ставка) / 300 (п.2 ст.6 ФЗ-214) * 2 (п.3 ст.6 ФЗ-214) * 138 дней (период просрочки) = 159994 руб. 62 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ст.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 456 ГК РФ устанавливает, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком не представлены доказательства уважительности причин неисполнения обязательства по передаче объекта долевого участия, а также о несоразмерности заявленной суммы.

На основании изложенного, суд не находит каких-либо оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате суммы неустойки (пени) за несоблюдение обязательства по строительству и передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159994 руб. 62 коп. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами и нормами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд, с учетом обстоятельств дела, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Пункт 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было».

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Поскольку ответчиком не удовлетворены требования потребителя в добровольном порядке, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика штраф в пользу ФИО1 в размере 50 % от суммы, присужденной истцу: 159 994 руб. 62 коп. х 50 % = 79997 руб. 31 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4699 руб.89 коп. (4399 руб.89 коп. - государственная пошлина за удовлетворение требования о взыскании неустойки, 300 руб. - государственная пошлина за удовлетворение требования о компенсации морального вреда).

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, категорию дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ, принцип разумности и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителей и взыскании неустойки (пени) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» в пользу ФИО1 сумму неустойки (пени) за несоблюдение обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № СУ2/0115-15-ДУ участия в долевом строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159994 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, сумму затрат на юридические услуги в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 79997 (семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто семь) руб. руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4699 (четыре тысячи шестьсот девяносто девять) руб.89 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.