УИД: 52RS0045-01-2023-002221-48

Дело № 2-366/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьева Е.Н.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных требований указано, что 02 января 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2 Договора № арендодатель (ИП ФИО1) сдает, а арендатор (ИП ФИО2) принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., строение 1, обшей площадью 54,2 кв.м., торговой площадью 46,0 кв.м. для осуществления деятельности в сфере розничной торговли одеждой, обувью, кожгалантереей. 

Помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (свидетельство серия 52-АБ № 836255 от 01.09.2006).

В соответствии с п. 2.1 Договора № 030, дата начала срока аренды 02 января 2019 года. Договор заключен на срок 11 месяцев 28 дней, до 30 декабря 2019 года.

Согласно п.п. 3.1., 3.2.1 Договора № 030, арендная плата за использование арендуемого помещения составляет 630 рублей за один квадратный метр общей площади в месяц. Всего арендная плата в месяц составляет 34145 рублей. Арендная плата вносится авансом ежемесячно не позднее 01 числа оплачиваемого месяца в течении срока действия аренды. Дополнительным соглашением от 02 января 2019 года к Договору № 030 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая составила 34825 рублей в месяц. 

Дополнительным соглашением от 02.10.2020 к Договору № 030 установлен срок действия Договора с 02.01.2020 до 30.12.2020.

Дополнительными соглашениями к Договору № 030 от 15.04.2020, 01.05.2020, 01.06.2020, 01.07.2020 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая в период с 01.04.2020 до 31.07.2020 составляла 10840 рублей в месяц. 

Дополнительным соглашением к Договору № 030 от 01.08.2020 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая в период с 01.08.2020 до 30.09.2020 составляла 22900 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 к Договору № 030 установлен срок действия Договора с 02.01.2021 до 30.12.2021.

Дополнительным соглашением к Договору №030 от 01.01.2021 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая в период с 01.01.2021 до 31.03.2021 составляла 35 000 рублей в месяц. 

15.08.2021 г. Договор № 030 прекратил свое действие в связи с заключением нового договора аренды на меньшую площадь. 

Так, 16.08.2021 г. между истцом и ответчиком заключен Договор №029 аренды нежилого помещения. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2 Договора № 029 арендодатель (ИП ФИО1) сдает, а арендатор (ИП ФИО2) принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., строение 1, обшей площадью 33,8 кв.м., для осуществления деятельности в сфере розничной торговли одеждой, обувью, кожгалантереей. 

В соответствии с п.2.1 Договора № 029 дата начала срока аренды 16 августа 2021 года. Договор заключен на срок 11 месяцев 27 дней, до 12 августа 2022 года.

Согласно п.3.1.,3.2.1 Договора № 029 арендная плата за использование арендуемого помещения составляет 830 рублей за один квадратный метр общей площади в месяц. Всего арендная плата в месяц составляет 28050 рублей. Арендная плата вносится авансом ежемесячно не позднее 01 числа оплачиваемого месяца в течении срока действия аренды. Дополнительным соглашением от 16 августа 2021 года к Договору № 029 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая составила 24500 рублей в месяц. 

12.08.2022 г. Договор № 029 прекратил свое действие в связи с истечением срока. 

Вместе с тем, истец указал о том, что обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2.1 Договора № 030 и Договора № 029 по оплате арендованного помещения ответчиком систематически не выполнялись. В результате, на момент прекращения договорных отношений у ответчика имелась задолженность по арендной плате перед истцом в размере 417924 рубля, которая до настоящего времени не погашена. 

В связи с невыполнением обязательств по оплате пользования арендованным помещением 23.11.2023 в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности. Ответ на претензию получен истцом не был, обязательства не исполнены.

21 октября 2023 года деятельность ИП ФИО2 прекращена. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору в размере 417924 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7379 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В ходе судебного заседания пояснила, что после подачи искового заявления оплаты от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, ходатайств об отложении не заявление.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы и требования искового заявления, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком 02 января 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № 030 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., строение 1, обшей площадью 54,2 кв.м., торговой площадью 46,0 кв.м. для осуществления деятельности в сфере розничной торговли одеждой, обувью, кожгалантереей. 

Помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АБ № 836255 от 01.09.2006 (л.д.28).

В соответствии с п. 2.1 Договора № 030, дата начала срока аренды 02 января 2019 года. Договор заключен на срок 11 месяцев 28 дней, до 30 декабря 2019 года.

Согласно п.п. 3.1., 3.2.1 Договора № 030, арендная плата за использование арендуемого помещения составляет 630 рублей за один квадратный метр общей площади в месяц. Всего арендная плата в месяц составляет 34145 рублей. 

Дополнительным соглашением от 02 января 2019 года к Договору № 030 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая составила 34825 рублей в месяц. 

Дополнительным соглашением от 02.10.2020 к Договору № 030 установлен срок действия Договора с 02.01.2020 до 30.12.2020.

Дополнительными соглашениями к Договору № 030 от 15.04.2020, 01.05.2020, 01.06.2020, 01.07.2020 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая в период с 01.04.2020 до 31.07.2020 составляла 10840 рублей в месяц. 

Дополнительным соглашением к Договору № 030 от 01.08.2020 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая в период с 01.08.2020 до 30.09.2020 составляла 22900 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 к Договору № 030 установлен срок действия Договора с 02.01.2021 до 30.12.2021.

Дополнительным соглашением к Договору №030 от 01.01.2021 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая в период с 01.01.2021 до 31.03.2021 составляла 35 000 рублей в месяц. 

15 августа 2021 г. Договор №030 прекратил свое действие в связи с заключением нового договора аренды на меньшую площадь. 

16 августа 2021 г. между истцом и ответчиком заключен Договор №029 аренды нежилого помещения. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2 Договора № 029 арендодатель (ИП ФИО1) сдает, а арендатор (ИП ФИО2) принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., строение 1, обшей площадью 33,8 кв.м., для осуществления деятельности в сфере розничной торговли одеждой, обувью, кожгалантереей. 

В соответствии с п.2.1 Договора № 029 дата начала срока аренды 16 августа 2021 года. Договор заключен на срок 11 месяцев 27 дней, до 12 августа 2022 года.

Согласно п.3.1.,3.2.1 Договора № 029 арендная плата за использование арендуемого помещения составляет 830 рублей за один квадратный метр общей площади в месяц. Всего арендная плата в месяц составляет 28050 рублей. 

Дополнительным соглашением от 16 августа 2021 года к Договору № 029 изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая составила 24500 рублей в месяц. 

12 августа 2022 г. Договор № 029 прекратил свое действие в связи с истечением срока. 

На момент прекращения договорных отношений у ответчика имелась задолженность по арендной плате перед истцом в размере 417924 рубля, в связи с систематическим не исполнением обязанностей по договорам аренды.

23 ноября 2023 г в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если будет установлено, что арендодатель передал имущество в пользование, а другое лицо - арендатор, приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

Следовательно, отсутствие регистрации договора аренды не освобождает арендатора от арендной платы.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено. Расчет основного задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом всех установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7379 руб. 00 коп., оплата которой подтверждается платежными поручениями № 4032 от 20.12.2023 (л.д. 52).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 030 от 02.01.2019 и договору аренды нежилого помещения № 029 от 16.08.2021 в размере 417924 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7379 руб. 00 коп., а всего 425303 (Четыреста двадцать пять тысяч триста три) рубля.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ушматьева

Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2024 года.

Судья Е.Н. Ушматьева