Дело № 2а-1-1137/2025

УИД 64RS0010-01-2025-001138-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при помощнике судьи Ноевой Л.Н.,

с участием представителя административного ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по административному исковому заявлению ФИО2 к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении технической ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении, принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении технической ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении, принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, указав, что 10.03.2025 она подала заявление об исправлении технической ошибки начальнику межмуниципального отдела по Вольскому и Хвалынскому районам Росрестра по Саратовской области о необходимости внести изменения в ЕРГН, указав площадь подаренного ей монолитного жилого 

<

адрес> (69,3 кв.м.) с учетом площади сарая под литерой «В» (34,3 кв.м.) 103,6 кв.м.; площадь сарая под литерой «Б» 12 кв.м.

25.03.2025 ФИО2 получила письменный отказ в удовлетворении поданного ею заявления за подписью заместителя руководителя ФИО3, в котором было указано, что сведения о технических характеристиках указанного объекта были внесены в ЕГРН на основании карточки технической инвентаризации от 25.02.1981, удостоверенной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 25.03.2010 (далее - карточка от 25.02.1981), и карточки технической инвентаризации от 12.09.1984, удостоверенной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 25.03.2010. В карточке от 25.02.1981 указаны только сведения об общей площади жилого дома литера «А» (42,6 кв.м), сведения об общей площади сарая отсутствуют. Карточка от 12.09.1984 содержит сведения только о площади застройки (площади по наружному обмеру) жилого дома литера «А», сеней литера «а», тамбура литера «al», сарая литера «В». Указание в ЕГРН в отношении жилых зданий площади по наружному обмеру не предусмотрено нормами действующего законодательства, в связи с чем сведения о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в ЕГРН об этом объекте, соответствуют сведениям, содержащимся в технической документации, на основании которой они вносились, и не противоречат нормам действующего законодательства. Технических ошибок, подлежащих исправлению в соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о недвижимости, не выявлено.

Не согласившись с данным ответом, 08.04.2025 ФИО2 подала начальнику отдела Вольского и Хвалынского района Саратовской области уточненное несогласие, в котором указала, что не согласна с данным отказом, поскольку внесение в ЕРГН сведений из вышеперечисленных карточек это умышленное нарушение нормативных актов РФ, так как ни в одном нормативном акте не отражено, что карточки технической инвентаризации являются документом.

Кроме того, ФИО2 сообщила руководителю Управления Росреестра по Саратовской области позицию Верховного Суда РФ, которая изложена в определении Верховного Суда РФ №А03-10672/19 от 04.02.2021, где установлено, что в площадь здания входят все строения, которые имеют признаки единства здания: фундамент и общая стена. Административный истец также указала, что жилой 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) в 

<

адрес> это монолитное здание, которое состоит из строения под литерой «А », «а», « а1» и «В». Сарай под литерой «В» имеет общий фундамент и общую стену со строением под литерой «А». Начальник Вольского отдела Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ФИО4 в своем письме с исх. № от 19.04.2010 сообщила ФИО2, что дворовые строения являются принадлежностью главной вещи - жилого дома. Для регистрации сарая шлакового под литерой «В» представителем административного истца ФИО5 21.04.2010 года подано заявление.

Исходя из сведений публичной общедоступной кадастровой карты 2025 ФИО2 вторично просила руководителя Управления Росреестра по Саратовской области исправить технические ошибки, а именно, внести изменения в ЕРГН, указав площадь монолитного строения под литерой «А» 54,6 кв.м., под литерой «а» - 14,7 кв.м., под литерой «В» сарай с погребом – 34,3 кв.м. Дворовые строения: сарай под литерой «Б» с размерами 4 х 3 м. - 12 кв.м; калитка тесовая – 0,8 кв.м; уборная тесовая - 1 кв.м; забор тесовый – 7,8 м. Кроме того, в выписке ЕРГН указать, что все подаренные объекты недвижимости ФИО2 расположены на земельном участке мерою 555,6 кв.м, который ранее был предоставлен ФИО6 по договору от 19.07.1955 № в бессрочное пользование земельным участком.

24.04.2025 административный истец получил ответ за подписью заместителя руководителя ФИО3, в котором было указано, что в карточке от 25.02.1981 указаны только сведения об общей площади жилого дома литера «А» 42,6 кв.м.

Административный истец указывает, что в заверенной Вольским городским судом копии технической инвентаризации домовладения на основное строение литера «А» домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, инв.№, карточка составлена 25.02.1981, отражен подсчет площади по наружному обмеру, где площадь жилого дома под литерой «А» составляет 54,6 кв.м., сеней под литерой «а» - 9,0 кв.м, сеней под литерой «а1» - 5,7 кв.м. Кроме того, в копии плана дворового усадебного участка и строений из инвентарного дела № домовладения 

<

адрес> от 16.09.1974 с подтверждением, что копия плана верна 30.10.1995, отражено, что литера «А» имеет линейные наружные размеры 6,00 х 9,10, площадь которого составляет 54,60 кв.м.; литера «а» разделен на две части и имеет линейные наружные размеры 6,70 м. х 2,20 м., площадь которого составляет 14,70 кв.м., литера «В» сарай с погребом имеет линейные наружные размеры 9,10 м. х 2,50м. х 5,00 м., площадь которого составляет 34,10 кв.м., литера «Б» сарай имеет линейные наружные размеры 3,00 м. х 4,00 м., где площадь равна 12 кв.м. Аналогичные сведения отражены и в приложенном для регистрации плане дворового усадебного участка и строений 

<

адрес> от 05.03.1967.

Записи в карточках осуществляются на основании абрисов и составленных планов. При этом, заместитель руководителя ФИО3 ссылается на запись 25.02.1981, это при том, что никакой инвентаризации домовладения 

<

адрес> не проводилось. Доказательством чего является копия плана дворового усадебного участка и строений 

<

адрес> в 

<

адрес> от 16.09.1974 с подтверждением, что копия плана верна от 30.10.1995, на котором отчетливо видно размещение объектов недвижимости, что жилой дом под литерой «А» составляет монолитное здание, состоящее из литер «А», «а» и «В». Литера «В» имеет общий фундамент и общую стену с литерой «А». Отражена площадь земельного участка S = 600,0 кв.м., док. S = 555,60 кв.м. Площадь 555,6 кв.м. отражена в договоре дарения от 03.03.1981. Аналогичные сведения отражены и в приложенном плане дворового усадебного участка и строений 

<

адрес> в 

<

адрес> от 05.03.1967.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области ФИО3 в своем письме сообщил, что в ЕГРН отсутствуют сведения о сарае под литерой «Б», калитке тесовой, уборной тесовой, заборе тесовом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом, калитка тесовая, уборная тесовая, забор тесовый не являются объектами недвижимости в понимании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение вопроса, связанного с подсчетом площади здания, не относится к компетенции Управления Росреестра по Саратовской области. Все необходимые сведения были внесены в ЕГРН на основании карточек технической инвентаризации от 25.02.1981 и от 12.09.1984, удостоверенных Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 25.03.2010.

Административный истец указывает, что в данном случае усматривается техническая ошибка, допущенная сотрудником Управления Росреестра, который запросил документы, однако, в дальнейшем не проверил информацию, изложенную в предоставленных Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» карточках, как по проведению инвентаризации, отраженным линейным размерам и отраженной площади объектов недвижимости, не сверил данные с представленным ФИО2 23.03.2010 планом дворового усадебного участка и строений 

<

адрес> от 05.03. 1967, далее не представил для ознакомления ФИО2

ФИО2 просит устранить техническую ошибку в оформлении ее имущества в Росреестре, поскольку внесенные данные не соответствуют абрису от 06.05.1961 и планам дворового усадебного участка и строений дома 

<

адрес> от 05.03.1967, от 16.09.1974 и 30.10.1995, указать в ЕГРН в строке документы-основания план дворового усадебного участка и строений от 05.03.1967, от 16.09.1974 и 30.10.1995, договор дарения дома от 03.03.1981; площадь монолитного строения литера «А» - 54,6 кв.м.; литера «а» - 14,7 кв.м., литера «В» сарай с погребом – 34,3 кв.м.; дворовые строения: сарай под литерой «Б» с размерами 4 х 3 = 12 кв.м; калитка тесовая – 0,8 кв.м.; уборная тесовая - 1 кв.м.; забор тесовый – 7,8 м. Указать в выписке ЕГРН, что все подаренные объекты недвижимости ФИО2 расположены на земельном участке мерою 555,6 кв.м., который ранее был предоставлен ФИО6 по договору от 19.07.1955 № в бессрочное пользование земельным участком.

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Административный ответчик - руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве административного ответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, действующая на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала и суду пояснила, что Управление осуществляет государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества в соответствии с положениями Закона о недвижимости с 01.01.2017. До указанной даты сведения об объектах недвижимого имущества вносились в государственный кадастр недвижимости филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (с 01.01.2023 ФГБУ «ФКП Росреестра» реорганизовано в ППК «Роскадастр») в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а Управление осуществляло государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 6 статьи 72 Закона о недвижимости со дня вступления в силу настоящего федерального закона сведения ЕГРП и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. 

Исходя из положений норм Закона № 122-ФЗ и Закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлялись на основании соответствующих заявлений, и документов, поступивших в орган регистрации прав и орган кадастрового учета в установленном законом порядке, в связи чем ответственность за достоверность и полноту информации, содержащейся в таких документах, несли заявители, а также органы, организации и должностные лица, выдавшие соответствующие документы. 

В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости — здании с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м., количеством этажей - 1, материал стен - шлакобетонные, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом с дворовыми строениями (сарай с погребом литер В), год завершения строительства - 1960, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения о данном объекте недвижимости как о ранее учтенном были внесены филиалом 05.07.2012 в электронном виде в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП на основании Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведении о ранее учтенных объектах недвижимости». 

В отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора дарения от 03,03.1981, удостоверенного старшим государственном нотариусом ФИО8

Сведения о технических характеристиках указанного объекта недвижимости были внесены в ЕГРП 25.03.2010 на основании карточки технической инвентаризации от 25.02.1981, удостоверенной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и карточки технической инвентаризации от 12.09.1984, удостоверенной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаизация-Федеральное БТИ».

В карточке от 25.02.1981 указаны сведения об общей площади жилого дома литера «А» (42,6 кв.м.), сведения об общей площади иных объектов отсутствуют. В карточке от 12.09.1984 содержатся сведения только о площади застройки (площади по наружному обмеру) жилого дома литера «А», сеней литера «а», тамбура литера «al», сарая литера «В».

Техническая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав. 

В данном случае сведения о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимися в технической документации, на основании которой они вносились и не противоречат нормам действующего законодательства. Технических ошибок, подлежащих исправлению в соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о недвижимости, не выявлено.

Иная техническая документация, позволяющая осуществить мероприятия по актуализации сведений ЕГРН в части площади данного объекта недвижимости в органе регистрации прав отсутствует.

Заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении регистрирующим органом норм действующего законодательства. Кроме того, отсутствует установленная законом совокупность оснований, необходимая для признания незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц.

Представитель административного ответчика просит в удовлетворении административного иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя административного ответчика, суд приходит к следующему.Согласно ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организаций, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 10.03.2025 ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением об исправлении технической ошибки и о необходимости внесения изменений в ЕРГН, указать площадь подаренного ей монолитного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (69,3 кв.м.) с учетом сарая под литерой «В» (34,3 кв.м.) 103,6 кв.м.; площадь сарая под литерой «Б» 12 кв.м.

25.03.2025 ФИО2 получила отказ в удовлетворении ее заявления за подписью заместителя руководителя ФИО3, согласно которому сведения о технических характеристиках указанного объекта были внесены в ЕГРП на основании карточек технической инвентаризации от 25.02.1981 и от 12.09.1984, удостоверенных Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 25.03.2010. В карточке от 25.02.1981 были указаны сведения только об общей площади жилого дома литера «А» 42,6 кв.м, сведения об иных строениях отсутствуют. Карточка от 12.09.1984 содержит сведения только о площади застройки (площади по наружному обмеру) жилого дома литера «А», сеней литера «а», тамбура литера «al», сарая литера «В». Указание в ЕГРН в отношении жилых зданий площади по наружному обмеру не предусмотрено нормами действующего законодательства, в связи с чем сведения о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в записях ЕГРН об этом объекте, соответствуют сведениям, содержащимся в технической документации, на основании которой они вносились, и не противоречат нормам действующего законодательства. Технических ошибок, подлежащих исправлению, не выявлено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществляет государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества в соответствии с положениями Закона о недвижимости с 01.01.2017. До указанной даты сведения об объектах недвижимого имущества вносились в государственный кадастр недвижимости филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (с 01.01.2023 ФГБУ «ФКП Росреестра» реорганизовано в ППК «Роскадастр») в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними осуществляло Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 6 статьи 72 Закона о недвижимости со дня вступления в силу настоящего федерального закона сведения ЕГРП и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. 

Исходя из положений норм Закона № 122-ФЗ и Закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлялись на основании соответствующих заявлений, и документов, поступивших в орган регистрации прав и орган кадастрового учета в установленном законом порядке, в связи чем ответственность за достоверность и полноту информации, содержащейся в таких документах, несли заявители, а также органы, организации и должностные лица, выдавшие соответствующие документы. 

В соответствии со статьи 69 Закона о государственной регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ч.3).

Как достоверно установлено в судебном заседании, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости — здании с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., количеством этажей - 1, материал стен - шлакобетонные, наименование - жилой дом с дворовыми строениями (сарай с погребом литера «В»), год завершения строительства - 1960, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о данном объекте недвижимости, как о ранее учтенном, были внесены Филиалом 05.07.2012 в электронном виде в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП на основании Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с дворовыми строениями (сарай с погребом литера «В») с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 42,6 кв.м. и зарегистрировано за ФИО2 на основании договора дарения дома от 03.03.1981 года (л.д.67).

Сведения о технических характеристиках указанного объекта недвижимости были внесены в ЕГРП 25.03.2010 на основании карточки технической инвентаризации от 25.02.1981, удостоверенной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаизацдея-Федеральное БТИ», и карточки технической инвентаризации от 12.09.1984, удостоверенной Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «РостехинвентаизацияФедеральное БТИ».

Согласно карточке технической инвентаризации от 25.02.1981 общая площадь жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес>, составляет 42,6 кв.м., сведения об общей площади сарая отсутствуют.

В карточке технической инвентаризации вышеуказанного жилого дома от 12.09.1984 содержатся сведения только о площади застройки (площади по наружному обмеру) жилого дома литера «А», сеней литера «а», тамбура литера «al», сарая литера «В».

При этом, общая площадь спорного жилого дома, указанная в вышеперечисленных карточках технической инвентаризации, соответствует полезной площади этого же дома, указанной в правоустанавливающем документе – договоре дарения дома от 03.03.1981 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы ФИО8 (л.д.129).

Исходя из положений ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В рассматриваемом случае сведения о площади жилого 

<

адрес> с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимися в технической документации и правоустанавливающем документе, на основании которых они вносились, и не противоречат нормам действующего законодательства. Технических ошибок, подлежащих исправлению в соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о недвижимости, судом не установлено.

Иную техническую документацию, позволяющую осуществить мероприятия по актуализации сведений ЕГРН в части площади вышеуказанного объекта недвижимости, административным истцом в орган регистрации прав и в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные административным истцом требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении технической ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.

Судья С.В. Козлова 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025 года