2-2498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Барышниковой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с данным иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, в обоснование иска указывая, что 21 мая 2015 года была произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 18%, площадь застройки 48 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке, установленном для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (запись регистрации №).

В соответствии с абзацами 1 и 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Спорный объект находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5612 кв.м. с разрешенным использованием «для проведения проектно-изыскательских работ», расположенном 

<

адрес>.

Отделом проверок и муниципального контроля проведен плановый осмотр объекта незавершенного строительства, находящегося на указанном земельном участке. В ходе проведения осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке находится бетонная конструкция (предположительно фундамент) пятно застройки 72 кв.м., 9х8м). Фактов нахождения иных объектов, помимо бетонной конструкции на земельном участке визуально не обнаружено. Конструктивные параметры (площадь) бетонной конструкции разняться с параметрами объекта незавершенного строительства, указанного в свидетельстве о государственной регистрации объекта.

Между тем, бетонная конструкция не является зданием или сооружением. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства - для проведения проектно-изыскательских работ, т.е. участок для строительства не предоставлялся. В отсутствие у бетонной конструкции качеств самостоятельного объекта недвижимости регистрация на него права собственности не может служить безусловным основанием для нахождения данного объекта на указанном земельном участке.

Учитывая положения пункта 52 Постановления пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, ст. ст. 3, 42 Земельного кодекса РФ, просили признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, площадь застройки 48 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указывая, что право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке на объект незавершенного строительства, что допускается действующим законодательством. Неоконченный строительством объект представляет собой фундамент строительство которого завершено. Площадь фундамента 48 кв.м., что подтверждено заключением специалиста. Просила в иске отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2а - 3848/2016, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ). Указанная позиция Верховного Суда РФ подтверждена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.11.2011 г. ООО «Балторгстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Администрация ГО «Город Калининград» включена в реестр кредиторов ООО «Балторгстрой» на основании определения Арбитражного суда Калининградской области по делу А21-3374/2011 от 01.08.2011.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 июля 2013 года исковые требования ООО «Балторгстрой» к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворены. За ООО «Балторгстрой» в соответствии с положениями частей 1и 3 ст. 222 ГК РФ признано право собственности на неоконченный строительством объект- здание склада, общей площадью застройки 48 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Данное решение Администрацией ГО «Город Калининград» оспорено не было.

08.11.2013 г. администрация ГО «Город Калининград» на собрании кредиторов ООО Балторгстрой», являясь единственным кредитором ООО «Балторгстрой», утвердила Порядок, сроки, условия и начальную цену продажи посредством публичного предложения выставленного одним лотом начальной ценой 6 653 070 руб. имущества ООО «Балторгстрой»: объекта незавершенного строительства с правом на право аренды на земельный участок общей площадью 5 612 кв. м, с кадастровым № из земель населенных пунктов, для строительства объектов производственного назначения.

05.03.2015 года ФИО1 на открытых публичных торгах посредством публичного предложения у предприятия-банкрота ООО «Балторгстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) приобрел объект незавершенного строительством, общей площадью 48 кв.м, с правом на право аренды на земельный участок, общей площадью 5 612,0 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для строительства объектов производственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по цене 3 991 842 рублей.

Проведенные торги недействительными не признавались, Администрацией ГО «Город Калининград» в судебном порядке не оспаривались. При вынесении решения Арбитражного суда от 18 июля 2013 года и организации торгов Администрацией ГО «Город Калининград» не ставилось под сомнение наличие названного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, 21.05.2015 года за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства ( свидетельство о регистрации права серии №).

В обоснование исковых требований истец ссылается, что неоконченный строительством объект находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5612 кв.м. с разрешенным использованием «для проведения проектно-изыскательских работ» и не предоставлялся для иных целей.

Между тем, как следует из материалов дела и вышеуказанного решения Арбитражного суда от18 июля 2013 года между Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «Балторгстрой» 17 июня 2008 года заключен договор на передачу в аренду городских земель №009491, согласно пункта 1.1 которого обществу передан в аренду сроком до 08.05.2011 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 0.8042 га по 

<

адрес>. Земельный участок с разрешенным использованием для строительства объектов нежилого назначения, предоставлен под строительство производственной базы.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.02.2011 право аренды на земельный участок было прекращено.

Впоследующем земельный участок разделен на два земельных участка:

- с кадастровым номером № общей площадью 5612,00 кв.м., с разрешенным использованием: для проведения проектно-изыскательских работ ;

- с кадастровым номером № общей площадью 5612,00 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство и реконструкцию ул. Гайдара- ул. Челнокова- ул. Согласия – Советский проспект с устройством путепроводов через железнодорожные пути, ул. Челнокова и автодороги «Северный обход г. Калининграда».

Арбитражным судом было установлено и не оспорено сторонами, что на указанном арендованном участке обществом осуществлено строительство капитального строительства- неоконченное строительством здание производственной базы, общей площадью застройки 48 кв.м. В настоящее время объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Возведение объекта производилось в период действия договора аренды земельного участка от 17.06.2008.

Как следует из предоставленного суду экспертного заключения №15-06/2017 от 15 июня 2017 года, выполненного АКО «Региональный центр оценки и экспертизы», объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, площадью застройки 48 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», общему работоспособному техническому состоянию по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоянии» и СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Объект имеет неразрывную связь с земельным участком, на котором расположен, ввиду наличия фундамента, строительство которого завершено.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание исследуемые по делу документы, в том числе акт о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с указанием степени готовности объекта 18%, исходя из конструктивных элементов, приведенных в экспертном заключении по состоянию на июнь 2017 года и ранее отраженных в решении Арбитражного суда, спорный объект имеет неразрывную связь с землей, является оконченным строительством фундаментом неоконченного строительством объекта- здания склада, общей площадью застройки 48 кв.м., и согласно п. 38 постановления N 25 является самостоятельной недвижимой вещью.

Таким образом, поскольку спорный объект является самостоятельным объектом недвижимости- неоконченным строительствам объектом, со степенью готовности 18%, то есть частью земельного участка, имеющего своего собственника, размещен с согласия собственника земельного участка, предоставившего в 17 июня 2008 года в аренду земельный с разрешенным использованием для строительства объектов нежилого назначения, предоставлен под строительство производственной базы, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, площадь застройки 48 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Что касается утверждений стороны истца о том, что расположенная на земельном участке бетонная конструкция (предположительно фундамент) имеет пятно застройки 72 кв.м., что разнится в параметрами объекта незавершенного строительства указанного в свидетельстве, а именно 48 кв.м., то суд не может с ними согласиться, поскольку как следует из заключений по результатам планового осмотра от 29 февраля 2016 года и 16 июня 2017 года бетонная конструкция ( предположительно фундамент) при осмотре была измерена приблизительно, в заключении не отражено какими измерительными приборами пользовались уполномоченные на проведение осмотра лица, проводилось ли измерение вообще. Из экспертного заключения №15-06/2017 от 15 июня 2017 года очевидно, что объект незавершенного строительства имеет площадь 48 кв.м., что соответствует решению Арбитражного суда и иным материалам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ГО «Город Калининград» о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, площадь застройки 48 кв.м., расположенный по 

<

адрес>,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года.

Судья: