Дело № 2-1377/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.В. Емельянова,

с участием 

представителя истца О.С. Окружко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по 

<

адрес> На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом без получения разрешительной документации на строительство. На основании изложенного просит суд сохранить возведенное на земельном участке кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 214,7 кв.м., расположенную на 1,2 этажах, 

<

адрес> площадью 175,8 кв.м., расположенную на 1,2 этажах многоквартирного (двухквартирного) жилого двух этажного дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание представители ответчика администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьего лица администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в ранее представленных заявлениях не возражали против признания за истцом права собственности, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Свидетель ФИО, допрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом находится в 

<

адрес>. С 2011-2012 года бывала там, проживают друзья, вначале там был пустырь, потом начали строить дом, период строительства 2012-2013 г.г.

Свидетель ФИО2, допрошенный ранее в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом возводился самостоятельно истцом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.11.2017 года является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> данное также подтверждается также выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истцом без получения разрешительной документации был возведен двухэтажный двухквартирный жилой дом. 

Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние здания, расположенного по 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как «исправное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна, что подтверждается заключение 

<

данные изъяты> от 26.06.2018 года.

Заключение 

<

данные изъяты>» от 26.06.2018 года существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, в жилом доме, расположенного по 

<

адрес>, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. 

Спорный двухэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологическим заключением от 09.07.2018 года.

Градостроительынм планом земельного участка подтверждается возможность возведения малоэтажных жилых домов (до 3 этажей). 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники смежных земельных участков не возражали против признания за истцом права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 214,7 кв.м., расположенную на 1,2 этажах двухквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 175,8 кв.м., расположенную на 1,2 этажах двухквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2018 года

Судья Д.И.Юнусов