УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре с\з ФИО1, с участием

истицы ФИО2,

представителя истицы ФИО3, действующего на основании ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в Левокумский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что (дата) между ней и акционерным обществом «Кирпичный завод «Урожайненский» был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ею было приобретено за 2 050 000 рублей следующее имущество: электроцех, котельная, забор-ограждение территории завода из бетонных плит по периметру завода, трансформатор КТП-650, опоры и линии электропередач, газопровод, газо-распределительная подстанция. 

Указывает в иске, что (дата) между ней и акционерным обществом «Кирпичный завод «Урожайненский» был подписан акт приема-передачи, согласно которому она приняла следующее имущество: электроцех, котельная, забор-ограждение территории завода из бетонных плит по периметру завода, трансформатор КТП- 650, опоры и линии электропередач, газопровод, газо-распределительную подстанцию. (дата) по решению Арбитражного суда Ставропольского края акционерное общество «Кирпичный завод Урожайненский» был ликвидирован. 

Просит с учетом уточненных требований: установить факт заключения между ней и АОЗТ «Кирпичный завод Урожайненский» договора купли продажи от (дата); признать за ней право собственности на нежилое здание: - электроцех площадью ... кв. м., кадастровый номер квартала № ..., местоположение: (адрес)», год завершения строительства (дата); нежилое здание - котельную площадью ... кв. м., кадастровый номер квартала № ..., местоположение: (адрес)», год завершения строительства (дата); вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - электроцех площадью ... кв. м., кадастровый номер квартала № ..., местоположение: Российская Федерация, (адрес) год завершения строительства (дата) нежилое здание - котельную площадью ... кв. м., кадастровый номер квартала № ..., местоположение: Российская Федерация, (адрес) год завершения строительства (дата) на неё. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края и третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Левокумского районного суда Ставропольского края в сети Интернет (levokumsky.stv sudrf.ru). От представителя ответчика и третьего лица в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица ФИО2, ФИО3, представляющей интересы ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав регламентированы ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 и акционерным обществом «Кирпичный завод «Урожайненский» был заключен Договор купли-продажи, согласно условиям которого, за ... рублей ею было приобретено следующее имущество: электроцех, котельная, забор-ограждение территории завода из бетонных плит по периметру завода, трансформатор КТП-650, опоры и линии электро-передач, газопровод, газо-распределительная подстанция.

(дата) между ФИО2 и акционерным обществом «Кирпичный завод «Урожайненский» был подписан акт приема-передачи, согласно которому, она приняла следующее имущество: электроцех, котельная, забор-ограждение территории завода из бетонных плит по периметру завода, трансформатор КТП- 650, опоры и линии электро-передач, газопровод, газо-распределительную подстанцию.

(дата) по решению Арбитражного суда Ставропольского края акционерное общество «Кирпичный завод Урожайненский» был ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить: - факт уклонение стороны от такой регистрации, исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи от (дата), продавец исполнил свои обязательства по передаче объектов (электроцех, котельная, забор-ограждение территории завода из бетонных плит по периметру завода, трансформатор КТП- 650, опоры и линии электропередач, газопровод, газо-распределительную подстанцию), покупатель также исполнила свои обязательства по оплате имущества.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Истец в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Права истца на указанный объект никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 данного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 131 названного Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации прав).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.?

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что с момента заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества истец владел и пользовался им, как собственник, нес бремя его содержания. Обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Решение принимается с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012г. № 14397/11, где указано, что отказ в удовлетворении требования истца по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты участника гражданского процесса.

Из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и на стадии принятия решения суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2, (дата) года рождения (паспорт № ..., выдан Левокумским ОВД Ставропольского края (дата)) к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края (ИНН № ... ОГРН № ...) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить факт заключения между ФИО2, (дата) года рождения и АОЗТ «Кирпичный завод Урожайненский» договора купли продажи от (дата).

Признать право собственности за ФИО2, (дата) года рождения, на нежилое здание - электроцех площадью ... кв. м., кадастровый номер квартала № ..., местоположение: Российская Федерация, (адрес) год завершения строительства (дата), нежилое здание- котельную площадью ... кв. м., кадастровый номер квартала № ... местоположение: Российская Федерация, (адрес) год завершения строительства (дата). 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с АОЗТ «Кирпичный завод Урожайненский» на ФИО2, (дата) года рождения, на нежилое здание - электроцех площадью ... кв. м., кадастровый номер квартала № ..., местоположение: Российская Федерация, (адрес) год завершения строительства 1970, нежилое здание- котельную площадью ... кв. м., кадастровый номер квартала № ..., местоположение: Российская Федерация, (адрес) год завершения строительства 1970. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2024 года.