УИД: 

Дело № 2-1798/2023 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Синягина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Тишиной Е.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТРАНШ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТРАНШ» (далее - ООО СК «ТРАНШ») о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истец указал, что им на основании договора цессии (уступки права требования) от ... по договору №... на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ... приобретено право требования от ООО СК «ТРАНШ» двухкомнатной квартиры проектный номер ......, общей приведенной площадью ...... кв.м., проектный номер расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ......, кадастровый номер земельного участка ....... Согласно п.3.1. договора №... на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ... цена договора на момент его подписания составляет ...... рублей. Все обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме. Согласно п.2.2 договора планируемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) – ...... год. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства наступил .... До настоящего момента указанная выше квартира истцу не передана в связи с задержкой строительства многоквартирного жилого дома. 

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере ...... рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от ... за периоды с ... по ... и с ... по ...; штраф в размере ......% от суммы, присужденной судом; денежную компенсацию морального вреда в размере ...... рублей. 

Определением судьи от 28.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 27).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 24-25), исковые требования поддержали. Представитель истца пояснил, что на данный момент квартира передана в одностороннем порядке, из-за нарушений ответчиком составлен акт, который представлен в Росреестр .... 

Представитель ответчика ООО СК «ТРАНШ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 50).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. 47).

На основании положений ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Согласно ч. 1 - 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ... между ООО СК "ТРАНШ" (застройщик) и Б. (дольщик) заключен договор №... на участие в долевом строительстве объекта недвижимости (далее – Договор), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Владимирской области за №... (л.д. 14-19).

Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: ......-комнатная квартира, площадью ...... кв.м., площадь лоджии – ...... кв.м.на ......-м этаже, проектный номер ......, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: г. ......, кадастровый номер земельного участка ...... и входящее в состав указанного многоквартирного дома общее имущество.

Согласно п. 2.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ...... год.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора на момент подписания составляет ...... рубль.

... между Б. (цедент) и ООО «П.» (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования) (далее – Договор уступки от ...), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Владимирской области за №... (л.д. 42-43).

Согласно п. 1.1. Договора уступки от ... цедент уступил цессионарию право требования с ООО «ТРАНШ» всех обязательств, предусмотренных Договором №... от .... 

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки от ..., цедент уступает право требования цессионарию по цене ...... рублей, которая оплачена цессионарием в полном объеме. 

... между ООО «П.» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования) (далее – Договор уступки от ...), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Владимирской области за №... (л.д. 26, 39-41).

Согласно п. 1.1. Договора уступки от ... цедент уступил цессионарию право требования с ООО «ТРАНШ» всех обязательств, предусмотренных Договором №... от .... 

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки от ..., цедент уступает право требования цессионарию по цене ...... рублей. 

... между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования) (далее – Договор уступки от ...), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Владимирской области за №... (л.д. 11-13, 44-46).

Согласно п. 1.1. Договора уступки от ... цедент уступил цессионарию право требования с ООО «ТРАНШ» всех обязательств, предусмотренных Договором №... от .... 

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки от ..., цедент уступает право требования цессионарию по цене ...... рублей. 

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

Согласно пункту 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Таким образом, право требования от ООО СК «ТРАНШ» исполнения по договору №... на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ... перешло в полном объеме к ФИО1

Согласно п. 13 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

Доказательств того, что нарушение застройщиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве №... от ... произошло вследствие виновных действий истца, а также доказательств злоупотребления правом со стороны последнего, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ в материалы дела не представлено и судом не установлено.

... ФИО1 обратился к ООО СК «ТРАНШ» с претензией, в которой просил в десятидневный срок с момента получения претензии выплатить неустойку за период с ... по ... в сумме ...... рубль.

Поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен установленный договорами срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки, основанные на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с ... по ... в сумме ...... рубль, рассчитанная исходя из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми в случае, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, а также неустойка по день фактического исполнения обязательств.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки и периода просрочки обязательства суд исходит из следующего.

В п. п. 23, 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве).

Таким образом, размер ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации должен определяться на день исполнения обязательства, и как следует из искового заявления, указанной датой являлось ....

Размер ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации установлен 6,5%, а не 7,5%, как это указано в расчете стороной истца.

Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 и от 26.03.2022 N 479 были введены моратории на начисление неустойки по договорам долевого участия в строительстве в периоды с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года и с 29.03.2023 года по 30.06.2023 года.

Истцом заявлены периоды начисления неустойки с ... по ... и с ... по ....

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и не может признан верным.

При отсутствии вышеуказанных мораториев неустойка за период с ... по ... составила бы ...... рублей (......).

Неустойка за период с ... по ... (до введения первого моратория с 02.04.2020 года по 01.01.2021 года) составляет ...... рублей (......).

Неустойка за период с ... по ... составила бы ...... рублей (......).

Неустойка за период действия моратория с ... по ... составила бы ...... рублей (......).

Неустойка за период с ... по ... составляет ...... рублей (......).

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет: с ... по ... в сумме ...... рублей ...... копеек, за период со ... по ... в сумме ...... рубля ...... копеек. Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Мотивированных ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ, с приложением соответствующих доказательств, стороной ответчика не заявлено.

Кроме того, к настоящим правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца ФИО1, связанных с его индивидуальными особенностями, учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда и взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере ...... рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, с ООО СК "ТРАНШ" в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме ...... рублей (...... (неустойка) + ...... (неустойка) + ...... рублей (моральный вред) /2).

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию с учетом расходы по уплате госпошлины в размере ...... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТРАНШ» (ИНН ) в пользу ФИО1 (СНИЛС ) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ... по ... в сумме ...... рублей ...... копеек, за период со ... по ... в сумме ...... рубля ...... копеек, денежную компенсацию морального вреда в сумме ...... рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ...... рублей ...... копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТРАНШ» (ИНН ) в доход бюджета городского округа город Владимир государственную пошлину в сумме ...... рублей ...... копейки.

Составление мотивированного решения отложить на пять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 19 сентября 2023 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Р.А. Синягин

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 19 сентября 2023 года.

Судья: подпись Р.А. Синягин 

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник документа подшит в деле 2-1798/2023, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь судебного заседания Е.Н. Тишина