К делу № – 395/2025

УИД 01RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (далее - истец) заключен договор дарения, согласно которому истцу подарен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1348 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв.м., распложенными по адресу: 

<

адрес>. Данный договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариально, между сторонами были согласованы все существенные условия договора, договор исполнен сторонами, передача недвижимого имущества и принятие его одаряемым осуществлена, настоящий договор признается одновременно также актом приема-передачи имущества, истец вступил во владение и пользование недвижимым имуществом, осуществляет все обязанности собственника имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. До смерти дарителя государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения осуществлена не была.

Согласно реестру Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Ее супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого по сведениям реестра Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело также не заводилось. Сведения о наследниках, принявших имущество наследодателя, отсутствуют.

Истец в связи со смертью дарителя в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора. Решить вопрос кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Договор дарения между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Из пункта 14 договора дарения следует, что на дарителя обязанность выселиться или сняться с регистрационного учета договором не возлагалась. То обстоятельство, что ФИО2 сохраняла за собой право пользования жилым домом после того, как подарила его истцу, само по себе не свидетельствует о том, что жилой дом не был ей передан. Истец является близким родственником ФИО2 - внучкой.

Истец просила суд: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1348 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором дарения жилого дома, удостоверенного ФИО4, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N 2855, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: №, выданный Майкопским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №

Представитель истца ФИО1 - ФИО10 в судебном заседании поддержал исковое требование.

Представитель ответчика администрации МО «Кужорское сельское поселение», извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО7 представил письмо, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по исковому заявлению не имеет. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, руководитель ФИО8 представила письмо, в котором просила дело рассмотреть без участия представителя Управления. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Надлежащими ответчиками по такому делу будут наследники бывшего собственника, однако поскольку сведений о наличии наследников после смерти собственника нет, то ответчиком обоснованно указана администрация сельского поселения по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон 

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, истцу подарен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1348 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с находящемся на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв.м., распложенные по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариально, между сторонами были согласованы все существенные условия договора, договор исполнен сторонами, передача недвижимого имущества и принятие его одаряемым осуществлена, настоящий договор признается одновременно также актом приема-передачи имущества, истец вступил во владение и пользование недвижимым имуществом, осуществляет все обязанности собственника имущества.

В соответствии со статьей 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302- ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

Судом установлено, что даритель после сделки умер до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ ФИО2№ года рождения, умерла. До смерти дарителя государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения осуществлена не была.

Согласно реестру Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. 

Супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, по сведениям реестра Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело также не заводилось. Сведения о наследниках, принявших имущество наследодателя, отсутствуют.

Истец в связи со смертью дарителя в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.

Согласно разъяснениям в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что сделка соответствует требования закона, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковое требование ФИО1 к администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1348 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: №, выданный Майкопским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ожев М.А.

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.