РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

28 января 2025 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре блокированного жилого дома, признании право общей долевой собственности на блокированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре блока жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>3, признании право общей долевой собственности на блокированный жилой дом 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> за истцами в равных долях (по ? доле) каждому в порядке приватизации.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и истцами ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственная регистрация перехода права собственности согласно действующего законодательства не произведена по причине отсутствия объекта – жилого дома на кадастровом учете и отсутствия оформления земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. В процессе эксплуатации данного жилого помещения с целью перевода отопление на природный газ, утеплили сени; демонтированы перегородки; провели благоустройство- проведена в дом холодная вода, водоотведение в местный канализационный колодец; установлен отопительный котел в печке, установили сантехническое оборудование: унитаз, раковину и умывальник. На кадастровом учете жилое помещение не учтено, согласно действующего законодательства, внести изменения в жилое помещение в доме не представляется возможным. Внесены изменения в законодательство и необходимо изменить вид жилого помещения на блокированный жилой дом. Часть жилого дома 

<

адрес>, расположена в одноэтажном четырех квартирном жилом доме, местоположением по адресу: 

<

адрес> представляет собой самостоятельный объект недвижимости, так как соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: ввод электричества, водоснабжения и водоотведения, вентиляция, ввод природного газа, автономную систему отопления, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на земли общего пользования, то есть является жилым блоком блокированного жилого дома. Принадлежащая истцам, часть жилого дома 

<

адрес>, фактически является зданием, жилой дом блокированной застройки так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим планом и заключением, изготовленным кадастровым инженером МБУ «Геопроект» м.

<

адрес>, подготовленного по результатам проведенных кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства на 2024год. Согласно которого: тип объекта учета -здание; наименование- Блокированный жилой дом; вид разрешенного использования земельного участка –для блокированной жилой застройки, основные характеристики: стены каменные, кирпичные, перекрытие железобетонное, 1976 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилая 

<

данные изъяты> Согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/393, площадь составляет 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Само жилое помещение на кадастровом учете не состоит.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. 

Ответчики ФИО4, ФИО6 администрация с.п.Преполовенка м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель КУМИ администрации м.р.Безенчукский Самарской области, третье лицо Управление Росреестра извещены надлежащим образом, о причинах неявки и необеспечения явки представителей не сообщили. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в ред. от 02.07.2009г.), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 28.06.2013 года истцам было предоставлено в обще долевую собственность (по 1/2 доле) жилое помещение- квартира, общей площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на состав семьи 2 человека ФИО2 и ФИО3 (л.д. 57).

Договор был зарегистрирован в КУМИ администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером № (л.д.57 обр.сторона). Государственная регистрация перехода права собственности согласно действующего законодательства не произведена по причине отсутствия объекта – жилого дома на кадастровом учете и отсутствия оформления земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь 

<

данные изъяты> (л.д.66-72).

В процессе эксплуатации данного жилого помещения с целью перевода отопление на природный газ, провели частичное изменение его функционального назначения, без получения соответствующего разрешения, утеплили сени; демонтированы перегородки; провели благоустройство: проведена в дом холодная вода, водоотведение в местный канализационный колодец; установлен отопительный котел в печке, установили сантехническое оборудование: унитаз, раковину и умывальник. 

Часть жилого дома 

<

адрес>, расположена в одноэтажном четырех квартирном жилом доме, местоположением по адресу: 

<

адрес> представляет собой самостоятельный объект недвижимости, так как соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: ввод электричества, водоснабжения и водоотведения, вентиляция, ввод природного газа, автономную систему отопления, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на земли общего пользования, то есть является жилым блоком блокированного жилого дома. Принадлежащая истцам, часть жилого дома 

<

адрес>, фактически является зданием, жилой дом блокированной застройки так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим планом и заключением, изготовленным кадастровым инженером МБУ «Геопроект» м.

<

адрес>, подготовленного по результатам проведенных кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства на 2024год. Согласно которого: тип объекта учета -здание; наименование- Блокированный жилой дом; вид разрешенного использования земельного участка –для блокированной жилой застройки, основные характеристики: стены каменные, кирпичные, перекрытие железобетонное, 1976 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилая 

<

данные изъяты>. Согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/393, площадь составляет 78,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Само жилое помещение на кадастровом учете не состоит.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

По данным ЕГРН сведения о государственной регистрации возникших прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют отсутствуют(л.д.25).

Заключенный договор приватизации участниками сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений. 

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании изложенного суд считает, что ФИО2 и ФИО3 на основании ст. 218 ГКРФ приобрели по праву общей долевой собственности в равных долях спорное жилое помещение, исправления в договоре, при наличии в материалах дела вышеперечисленных доказательств, не могу являться препятствием для регистрации права общей долевой собственности за каждым (по 1/2 доли за каждым) в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025г.

Судья Безенчукского районного суда 

Самарской области И.В. Каткасова