78RS0012-01-2025-005062-28

Дело № 2-270/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14.01.2026

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Фурдуй В.И.,

с участием прокурора Гиневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ» об обязании выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что прокуратурой района в рамках осуществления надзорной деятельности явлены факты длительного ненадлежащего содержания многоквартирного дома. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ».

Вместе с тем, ответчик при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом допускает нарушение требований действующего законодательства, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, по результатам проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проверки установлено, что Обществом в нарушение п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 допущено неудовлетворительное техническое состояние фасада многоквартирного дома, а именно, местные отслоения покрытия фасада, крошения облицовочного материала, в том числе, в местах расположения переходных балконов подъездов № 11, 16, 20 многоквартирного дома, что подтверждается предписанием Инспекции от 21.01.2025 № 01/6/25-К-Р, а также протоколом об административном правонарушении от 18.02.2025 № 01/6/25-К-р.

Согласно акту выездного обследования от 28.08.2025 № 08-15-7466/25-0-0 установлено, что указанные выявленные нарушения Обществом не устранены.

Указанные нарушения требований действующего законодательства нарушают права и интересы неопределенного круга лиц, как жителей многоквартирного дома, так и проходящих вблизи дома граждан, так как имеется потенциальная угроза их жизни и безопасности вследствие бездействия со стороны ответчика, выражающегося в неустранении нарушений по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Истец просил:

Обязать ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ» в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда провести обследование фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ» в течении 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда выполнить ремонтно-восстановительные работы фасада многоквартирного дома, а именно, устранить местные отслоения покрытия фасада, крошения облицовочного материала, в том числе, в местах расположения переходных балконов подъездов № 11, 16, 20 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прокурор в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердил, что требования иска удовлетворены ответчиком по п. 1 просительной части иска на момент рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по пункту 1 просительной части исковых требований в связи с добровольным выполнением требований, против удовлетворения исковых требований в остальной части не возражал.

Представитель Государственной жилищной инспекции

Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Прокуратурой Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в рамках осуществления надзорной деятельности явлены факты длительного ненадлежащего содержания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, обеспечения сохранности жилищного фонда.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Жилище граждан неприкосновенно.

Жильцы многоквартирных домов имеют право на бесперебойное и качественное обеспечение коммунальными услугами.

В соответствии с ч. ст. 161 Жилищного кодекса Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ изданы Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 29.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.1 Постановления № 170 указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм,

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ».

Вместе с тем, ответчик при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом допускает нарушение требований действующего законодательства, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, по результатам проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проверки установлено, что Обществом в нарушение п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 допущено неудовлетворительное техническое состояние фасада многоквартирного дома, а именно, местные отслоения покрытия фасада, крошения облицовочного материала, в том числе, в местах расположения переходных балконов подъездов № 11, 16, 20 многоквартирного дома, что подтверждается предписанием Инспекции от 21.01.2025 № 01/6/25-К-Р, а также протоколом об административном правонарушении от 18.02.2025 № 01/6/25-К-р.

Согласно акту выездного обследования от 28.08.2025 № 08-15-7466/25-0-0 установлено, что указанные выявленные нарушения Обществом не устранены.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 23.06.2004, 30.06.2004 и определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.02.2018 № 41-КГ17-38 под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела.

С учетом изложенного, указанные нарушения требований действующего законодательства нарушают права и интересы неопределенного круга лиц, как жителей многоквартирного дома, так и проходящих вблизи дома граждан, так как имеется потенциальная угроза их жизни и безопасности вследствие бездействия со стороны ответчика, выражающегося в не устранении нарушений по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Указанные нарушения требований действующего законодательства нарушают права и интересы неопределенного круга лиц, так как имеется потенциальная угроза их жизни и безопасности вследствие бездействия со стороны ответчика, выражающегося в неустранении нарушений по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании изложенного суд полагает исковые требования по пункту 1 просительной части иска не подлежащими удовлетворению в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком, исковые требования по пункту 2 иска подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ» в срок до 01.09.2026 выполнить ремонтно-восстановительные работы фасада многоквартирного дома, а именно устранить местные отслоения покрытия фасада, крошения облицовочного материала, в том числе, в местах расположения переходных балконов подъездов № 11, 16, 20 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в остальной части иска отказать.

С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ» об обязании выполнить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ» в течении в срок до 01.09.2026 выполнить ремонтно-восстановительные работы фасада многоквартирного дома, а именно устранить местные отслоения покрытия фасада, крошения облицовочного материала, в том числе, в местах расположения переходных балконов подъездов № 11, 16, 20 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Эксплуатация Главстрой-СПБ» в доход государства государственную пошлину в размере 3000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Батогов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026