РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 9 июня 2021 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре Мироновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старое Семёнкино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Северное управление ГУП СО "ЦТИ", ФИО2, ФИО3, ФИО4, об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старое Семёнкино муниципального района Клявлинский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый (*№*), площадью 1700 квадратных метров, а также земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*)А, имеющий кадастровый (*№*), площадью 1500 квадратных метров. Право собственности на земельный участок по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый (*№*) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) за (*№*) от 28.09.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2017. Право собственности на земельный участок по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый (*№*) зарегистрировано в ЕГРН за (*№*) от 07.05.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2019. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок 63:21:1107006:64 является ранее учтенным, имеет площадь 1700 кв. м., с видом разрешенного использования - для приусадебного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок (*№*) является ранее учтенным, имеет площадь 1500 кв. м., с видом разрешенного использования - для личного приусадебного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В июле 2018 года, в целях уточнения границ и площади земельных участков, ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (в настоящее время – Северное управление ГУП СО «ЦТИ»). Однако в октябре 2020 г. был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: имеются расхождения в конфигурации земельных участков, площадь земельных участков отличается от площади, представленной в выписке из ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (*№*) составляет 1834 кв. м. (по данным ЕГРН – 1700 кв. м.). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (*№*) составляет 1614 кв. м. (по данным ЕГРН – 1500 кв. м.). Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были подготовлены планы установления границ и акты согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение и конфигурация границ данных земельных участков, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного и естественного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель. Уточняемые земельные участки, были фактически образованы и существовали с момента их выделения сельским поселением. Границы данных земельных участков не изменялись. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемых земельных участков, определенные по результатам межевания, с конфигурацией, содержащейся в данных ЕГРН и материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельных участков их точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемых земельных участков, отраженных в данных ЕГРН по результатам инвентаризации земельного участка и в плане установления границ, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования. Так, по материалам инвентаризации земель ФИО1 принадлежит два земельных участка площадью 2820 и 28 кв. м., кроме того к землепользованию относятся два земельных участка под гаражи площадью 39 кв. м. и 39 кв. м. Т.е., имеются противоречия с данными ЕГРН, согласно которых истцу принадлежит два участка площадью 1700 кв. м. и 1500 кв. м. При выдаче документов о праве собственности на землю, материалы инвентаризации не были учтены, не была учтена также фактическая площадь участков, в результате чего в земельно-кадастровую документацию, а также в данные ЕГРН, были внесены неточные сведения. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:21:1107006:64 граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2, н/л ФИО3, ФИО4. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*) расположенным по адресу: (*адрес*), не имеющего правообладателя. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2, н/л ФИО3, ФИО4. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), не имеющего правообладателя. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Споров о границах земельных участков не имеется. Границы земельных участков с администрацией сельского поселения и с собственниками соседних смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. Существование земельных участков в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. В ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки, наложений и пересечений границ уточняемых земельных участков с другими смежными земельными участками, установлено, что уточняемые земельные участки имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), не имеющего правообладателя, состоящим на кадастровом учете с декларированной площадью и границами, т.е. без межевания. Таким образом, имеется необходимость в аннулировании границ указанного смежного земельного участка из ЕГРН, так как нахождение их на учете будет препятствовать постановке на кадастровый учет границ уточняемого земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Старое Семенкино муниципального района Клявлинский Самарской области утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Старое Семенкино муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.12.2013 г. № 25 (с последующими изменениями и дополнениями). Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования - для личного подсобного и приусадебного хозяйства, указанными правилами не установлен. Следовательно, увеличение площади участка не должно превышать 10 % от площади, содержащейся в ЕГРН. Однако, указанные правила не применяются к земельным участкам, образованным ранее вступления в силу соответствующих ПЗЗ. Следовательно, границы ранее учтенных земельных участков, должны уточняться в соответствии с имеющимися планами их образования, а в случае их отсутствия, с учетом фактически сложившихся границ и с использованием материалов инвентаризации. Тем не менее, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН увеличилась не более чем на 10 %, а именно, увеличилась на 7,8 % и составила 1834 кв. м., по данным ЕГРН 1700 кв. м., что не является препятствием для учета изменений в кадастровом учете. Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН увеличилась не более чем на 10 %, а именно, увеличилась на 7,6 % и составила 1614 кв. м., по данным ЕГРН 1500 кв. м., что также не является препятствием для учета изменений в кадастровом учете. Таким образом, границы уточняемых земельных участков, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Увеличения площади земельных участков по фактически сложившимся границам, определенным по результатам межевания, по сравнению с выделенным, не произошло, и связано с закреплением границ участков непосредственно на местности и более точными методами измерения, что свидетельствует об отсутствии факта самовольного захвата земли. Споров о границе земельных участков нет. Границы земельных участков, определенные по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушают. Таким образом, данные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости, существуют в своих границах более 15 лет с момента их выделения во владение и пользование собственнику и границы их не менялись. Считает, что имеются правовые основания для уточнения площади и конфигурации данных земельных участков, в соответствии с их уточненной фактической площадью и фактическим расположением границ, поскольку сведения об их площади, содержащиеся в ЕГРН, являются декларированными, т.е. неточными. Расхождения в фактической площади земельных участков, с площадью, содержащейся в ЕГРН, связаны с более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания.

В ходе судебного разбирательства дела по ходатайству представителя ответчика сельского поселения Старое Семенкино определением суда МУ-КУМИ был привлечен в качестве соответчика по гражданскому делу по иску ФИО1.

В ходе судебного разбирательства иск был уточнен с уточнением координат и площади одного из земельных участков в соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования относительно нахождения земельного участка с кадастровым номером 63:21:1103004:104 в береговой полосе. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя. В ходе судебного разбирательства суду пояснил, что у них получились 2 участка, потому что неправильно выдали с сельского совета. Около дома у них находится пасека, а ближе к речке посажены слива, вишня. К ним приезжал кадастровый инженер, произвел замер земельного участка, который составил 32 сотки. В доме он прописан с 1989 года, а строить начали еще раньше. У родителей дом находился на соседнем участке, он там родился, а построил дом рядом, на соседнем участке. С сельского совета им дали документы на оформление земли по (*адрес*), в размере 17 соток, хотя у них по факту 32 сотки. После повторного обращения в сельский совет нашли документ, в котором прописано, что у них 28 соток, таким образом, появился второй участок, а так был общий участок.

В судебном заседании уполномоченный доверенностью представитель истца ФИО5 поддержал уточненный иск, суду пояснил, что было заказано проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельных участков, для приведения их в надлежавшее состояние. При межевании кадастровым инженером было принято решение о приостановлении кадастровых работ, так как границы земельных участков не совпадают с границами, имеющимися в материалах инвентаризации, а так же расхождение в площадях земельных участков. ФИО1 принадлежат 2 земельных участка, у одного участка площадь 17 соток, у другого 15 соток, которые находятся в одном месте и фактически образуют один участок. Площадь данных документов на право собственности составляет 32 сотки. По материалам инвентаризации ФИО1 было предоставлено несколько земельных участков, площадь которых 28 кв. метров, 39 кв. метров и 39 кв. метров, это участки под гаражи, общая площадь составляет 2900 кв. метра. План установления границ, предоставленный кадастровым инженером по фактической границе на местности фактически установлены с момента выделения в собственность данного земельного участка. ФИО1 обрабатывал эту землю, сажал его, использовал для подсобного хозяйства. Но при проведении инвентаризации провели границу не так, как она должна была проходить. Просил суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Старое Семенкино муниципального района Клявлинский Самарской области и МУ-КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненного иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Северное управление ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения по существу заявленные требований суду не представили.

Свидетели И.В.С. и М.Е.Т. суду показали, что хорошо знают истца, проживают по соседству, общаются, вместе сажают картошку. У ФИО1 имеется земельный участок, расположенный примерно в 8-10 метрах от реки, его границы не переносились с 1978 года. Фактически у ФИО1 единый, большой участок.

Изучив материалы, выслушав стороны, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый (*№*), площадью 1700 квадратных метров, а также земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*)А, имеющий кадастровый (*№*), площадью 1500 квадратных метров. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается выпиской из ЕГРН. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок (*№*) является ранее учтенным, имеет площадь 1700 кв. м., с видом разрешенного использования - для приусадебного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок (*№*) является ранее учтенным, имеет площадь 1500 кв. м., с видом разрешенного использования - для личного приусадебного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В июле 2018 года, в целях уточнения границ и площади земельных участков, ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (в настоящее время – Северное управление ГУП СО «ЦТИ». Однако в октябре 2020г. был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: имеются расхождения в конфигурации земельных участков, площадь земельных участков отличается от площади, представленной в выписке из ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (*№*) составляет 1834 кв. м. (по данным ЕГРН – 1700 кв. м.). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (*№*) составляет 1492 кв. м. (по данным ЕГРН – 1500 кв. м.). Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были подготовлены планы установления границ и акты согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение и конфигурация границ данных земельных участков, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного и естественного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель. Уточняемые земельные участки, были фактически образованы и существовали с момента их выделения сельским поселением. Границы данных земельных участков не изменялись. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемых земельных участков, определенные по результатам межевания, с конфигурацией, содержащейся в данных ЕГРН и материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельных участков их точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемых земельных участков, отраженных в данных ЕГРН по результатам инвентаризации земельного участка и в плане установления границ, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования. Так, по материалам инвентаризации земель ФИО1 принадлежит два земельных участка площадью 2820 и 28 кв. м., кроме того к землепользованию относятся два земельных участка под гаражи площадью 39 кв. м. и 39 кв. м. Т.е., имеются противоречия с данными ЕГРН, согласно которых истцу принадлежит два участка площадью 1700 кв. м. и 1500 кв. м. При выдаче документов о праве собственности на землю, материалы инвентаризации не были учтены, не была учтена также фактическая площадь участков, в результате чего в земельно-кадастровую документацию, а также в данные ЕГРН, были внесены неточные сведения. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2, н/л ФИО3, ФИО4 Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), не имеющего правообладателя. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2, н/л ФИО3, ФИО4 Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), не имеющего правообладателя. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Споров о границах земельных участков не имеется. Границы земельных участков с администрацией сельского поселения и с собственниками соседних смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. Существование земельных участков в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. В ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки, наложений и пересечений границ уточняемых земельных участков с другими смежными земельными участками, установлено, что уточняемые земельные участки имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), не имеющего правообладателя, состоящего на кадастровом учете с декларированной площадью и границами, т.е. без межевания. Таким образом, имеется необходимость в аннулировании границ указанного смежного земельного участка из ЕГРН, так как нахождение их на учете будет препятствовать постановке на кадастровый учет границ уточняемого земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Старое Семенкино муниципального района Клявлинский Самарской области утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Старое Семенкино муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.12.2013 г. № 25 (с последующими изменениями и дополнениями). Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования - для личного подсобного и приусадебного хозяйства, указанными правилами не установлен. Следовательно, увеличение площади участка не должно превышать 10 % от площади, содержащейся в ЕГРН. Однако, указанные правила не применяются к земельным участкам, образованным ранее вступления в силу соответствующих ПЗЗ. Следовательно, границы ранее учтенных земельных участков, должны уточняться в соответствии с имеющимися планами их образования, а в случае их отсутствия, с учетом фактически сложившихся границ и с использованием материалов инвентаризации. Тем не менее, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН увеличилась не более чем на 10 %, а именно, увеличилась на 7,8 % и составила 1834 кв. м., по данным ЕГРН 1700 кв. м., что не является препятствием для учета изменений в кадастровом учете. Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН не увеличилась и составила 1492 кв. м., по данным ЕГРН 1500 кв. м., что также не является препятствием для учета изменений в кадастровом учете. 

Таким образом, границы уточняемых земельных участков, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Увеличения площади земельных участков по фактически сложившимся границам, определенным по результатам межевания, по сравнению с выделенным, не произошло, и связано с закреплением границ участков непосредственно на местности и более точными методами измерения, что свидетельствует об отсутствии факта самовольного захвата земли. Споров о границе земельных участков нет. Границы земельных участков, определенные по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушают.

Согласно экспертного Заключения по состоянию на 25.02.2021 г. выданного заместителем директора – главным технологом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области: При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка е кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*). Площадь наложения 31,33 кв.м.

Согласно экспертного Заключения по состоянию на 25.02.2021 г. выданного заместителем директора – главным технологом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области: При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*). Площадь наложения 15.69 кв.м.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых ФИО1 и третьими лицами существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено. 

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона. 

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:21:1107006:64, определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН увеличилась не более чем на 10 %, а именно, увеличилась на 7,8 % и составила 1834 кв. м., по данным ЕГРН 1700 кв. м., что не является препятствием для учета изменений в кадастровом учете.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:21:1103004:104, определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН не увеличилась и составила 1492 кв. м., по данным ЕГРН 1500 кв. м., что также не является препятствием для учета изменений в кадастровом учете.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

В соответствии с пунктом 1.2. данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 29.01.1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд усматривает, что разногласий с собственником граничащего земельного участка с участком ФИО1 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истца в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. 

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек: 

(*данные изъяты*)

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*)А, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 1 834 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1 700 квадратных метров.

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования – для личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 1 492 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1 500 квадратных метров.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: (*адрес*).

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова