Дело № 2-471/2020

79RS0006-01-2020-001000-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 11 сентября 2020 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Труновой А.Е.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» о признании незаконными действий ресурсоснабжающей организации по начислению платы за отопление жилого помещения, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

28.07.2020 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» о признании незаконными действий ресурсоснабжающей организации по начислению платы за отопление жилого помещения. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес>. В 2012 г. получено решение о согласовании переустройства жилого помещения, в результате которого квартира отключена от центрального отопления. Ни одна ресурсоснабжающая организация не выставляла оплату за отопление жилого помещения, а также требований о восстановлении системы отопления в жилом помещении. С октября 2019 г. ООО «Экспресс Смидович» требует 100-процентной оплаты за теплоснабжение жилого помещения за период с октября 2019 г. по май 2020 г. Квартира истца отопительными приборами центрального теплоснабжения не оборудована, следовательно, она не является потребителем услуги по отоплению. Просит суд признать незаконным действие ответчика по начислению платы за отопление 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме в 

<

адрес>. Обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление за период с октября 2019 г. по май 2020 г., ликвидировав задолженность, взыскать с ответчика юридические расходы на представителя в сумме 8 500 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Определением суда от 03.08.2020 г. исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес> она приобрела в 2013 г. в перепланированном и переоборудованном состоянии. Квартира была приобретена в ипотеку, прошла все необходимые согласования. Считает, что выданное администрацией Смидовичского муниципального района в 2009 году решение является разрешением и на перепланировку, и на переустройство. С 2013 г. другие ресурсоснабжающие организации плату за отопление ей не выставляли. Однако ООО «Экспресс Смидович» незаконно выставляет ей счета за отопление, требует оплату долга, хотя она предоставила все необходимые документы. подтверждающие неполучение ею услуги отопления, в связи с чем ей заявлены требования о компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Экспресс Смидович» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Согласно письменному отзыву, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку плата за отопление начислена ФИО1 в соответствии с требованиями закона. Истица не представила необходимые документы, подтверждающие законность переустройства, в частности решение органа местного самоуправления, то есть администрации Смидовичского муниципального района о согласовании переустройства, акт приемочной комиссии о завершении переустройства. Представленное истицей решение от 2009 г. выдано только на перепланировку (демонтаж межкомнатной перегородки). Разрешение о согласовании переоборудования не выдавалось в установленном законом порядке. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Истица ФИО1 с 07.03.2013 г. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес>. 

Услугу отопления в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес> поставляет ООО «Экспресс Смидович», которому объекты теплоснабжения переданы в пользование на основании договора аренды муниципального имущества от 10.10.2019 г. 

Расчеты за услуги отопления производятся собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного жилого дома в ООО «Экспресс Смидович». 

За услуги отопления за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес> начислено 29 921 рубль 56 копеек. 

Из материалов дела также следует, что 13.05.2011 ФИО4 (прежний собственник жилого помещения) обратилась в ООО «Оргокоммунэнерго М» с заявлением о разрешении на отключение квартиры от сети центрального теплоснабжения. 

01.08.2011 г. сотрудниками ООО «Оргокоммунэнерго М» составлен акт об отключении системы отопления в квартире по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Постановлением главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО от 11.02.2009 № утверждено Положение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых (нежилых) помещений администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», которое действовало в период проведения работ по переустройству жилого помещении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанному Положению решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения принимается главой администрации Смидовичского муниципального района на основании предоставленных заявителем документов и с учетом протокола заседания вневедомственной комиссии. 

Собственник помещения или по его поручению уполномоченное лицо подает в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района заявление на имя главы администрации муниципального района. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

На основании представленных заявителем документов и с учетом протокола заседания вневедомственной комиссии не позднее чем через сорок пять дней отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района готовит проект решения главы администрации муниципального района о перепланировке и(или) переустройстве жилого (нежилого) помещения. После принятия решения о перепланировке и(или) переустройстве жилого (нежилого) помещения отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района в течение трех рабочих дней выдает заявителю или направляет в его адрес данное решение.

08.12.2009 г. ФИО4 в администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» получено решение о согласовании перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>. Установлен срок производства работ с 27.11.2009 по 30.11.2009 г. 12.02.2010 подписан акт о подтверждении завершения перепланировки жилого помещения. 

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации Смидовичского муниципального района ЕАО от 22.01.2020 на основании обращения собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.11.2009 администрацией района было выдано решение о согласовании перепланировки жилого помещения (квартиры), а именно было дано разрешение на демонтаж межкомнатной перегородки. Заявление о согласовании переустройства жилого помещения в администрацию района не поступало. 

В обоснование законности произведенного отключения от системы центрального теплоснабжения истцом представлены протоколы испытаний и электрических измерений в электроустановках до 1000 В., справка директора МКП «Приамурское» (без даты) о законности произведенного отключения, справка директора МКП «Приамурское» (без даты) о выполнении технических условий для перехода квартиры на электрообогревание. 

Однако вышеуказанные документы не могут подменять собой разрешение о согласовании переустройства жилого помещения, которое администрацией Смидовичского муниципального района собственнику жилого помещения не выдавалось. Должностные лица ресурсоснабжающих организаций не уполномочены подтверждать законность произведенного переустройства жилого помещения. 

Вопреки доводам истицы разрешение от 08.12.2009 выдано только на перепланировку квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ФИО1 о приобретении квартиры в ипотеку в переоборудованном состоянии не могут служить доказательством законности произведенного переустройства. 

Сведения о произведенном переустройстве и переходе жилого помещения на автономное отопление от электрической сети в технический паспорт квартиры по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес> не внесены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований о признании незаконными действий ООО «Экспресс Смидович» не имеется, поскольку основанием для освобождения от оплаты за услугу теплоснабжения является разрешение о согласовании переустройства квартиры и переход на автономное отопление. 

В связи с отсутствием оснований для признания действий ресурсоснабжающей организации незаконными, отсутствуют основания для удовлетворения производных требований об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, а также возмещения судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» о признании незаконными действий ресурсоснабжающей организации по начислению платы за отопление жилого помещения, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.