ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-944\2018

18 сентября 2018 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой ТБ.

При секретаре Цой В.В.

С участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 (доверенность от 16.02.2018 г со сроком действия на один год, без права передоверия )

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Красноармейского сельского поселения, ФИО3, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о праве собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, измененным в ходе разбирательства дела в соответствии со ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее. Она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 жилой дом общей площадью 32,0 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 1082 кв.м по адресу 

<

адрес>, сделка оформлена простой письменной форме. Переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в связи со смертью ФИО6 Сделка было исполнена в 2010 году, она вселилась в домовладения с детьми и проживает в нем до настоящего времени. ФИО1 просила суд признать сделку купли-продажи домовладения, заключенную между ней и ФИО6 действительной и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 32,0 кв.м литер Аа с хозяйственными постройками : сарай площадью 14 кв.м литер Б, сарай площадью 16,4 кв.м литер Б1, погреб площадью 9,4 кв.м литер В по адресу : 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали.

Ответчик Администрация Красноармейского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области просил дело рассмотреть без участия его представителя.

Ответчик ФИО3 и третьи лица заблаговременно извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Судом установлено, что спорным домовладением владела ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее сын ФИО8 продал принадлежащий матери ФИО7 дом и земельный участок ФИО6. Данный факт установлен решением Зерноградского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 приобрела земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес> у ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного сторонами в простой письменной форме. Сделка сторонами исполнена полностью. ФИО6 передал домовладение истице, где она проживает по настоящее время. 

Переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован. 

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5),

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Как следует из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из действий ФИО1 и ФИО6 следует, что их волеизъявление было направлено именно на сделку по купле -продаже указанного объекта и иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истице зарегистрировать переход права собственности на спорный объект.

Согласно сведению из Единого государственного реестра недвижимости спорный объект не стоит на кадастровом учете, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте правах.

ФИО1 проживая в жилом доме, в целях улучшения жилищных условий, благоустроила жилой дом, подключила электричество, воду.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Из данных технического паспорта на спорный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого 

<

адрес> кв.м, год постройки объекта 1960, имеются хозяйственные постройки : сарай площадью 14 кв.м литер Б, сарай площадью 16,4 кв.м литер Б1, погреб площадью 9,4 кв.м литер В.

Материалы дела не содержат доказательств, что ФИО9 действовала при сложившихся правоотношениях недобросовестно.

Принимая во внимание что доводы и доказательства истца ФИО1 никем не опровергнуты, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 32,0 кв.м литер Аа с хозяйственными постройками :сарай площадью 14 кв.м литер Б, сарай площадью 16,4 кв.м литер Б1, погреб площадью 9,4 кв.м литер В по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 24 сентября 2018 года. 

Судья Дворникова Т.Б.