РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В., 

при секретаре Мясоедовой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-002161-53 (2-2197/2021) по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что 

<

Дата обезличена> истцом между ФИО4, ФИО6 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО3 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым покупатели приобрели в долевую собственность, каждая по ? доле трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно условиям договора стоимость продаваемой квартиры составляла 2 196 000 рублей, оплата которой производилась посредством реализации Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серия В-2010 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного ФИО3 в размере 1 098 000 рублей; а также путем передачи наличных денежных средств в размере 1 098 000 рублей ФИО4 по расписке.

В соответствии с ответом Министерства социального развития, опеки и попечительства оплата по договору купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> произведена платежными поручениями 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В силу того, что оплата по договору производилась после государственной регистрации права собственности покупателей на объект недвижимого имущества возникло обременение в виде ипотеки в силу закона.

В связи с чем, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 68,30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, принадлежащей по праву общей долевой собственности истцам по ? доле каждому.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 отсутствовали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по известному суду адресу, сведений о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства требования истцов признала в полном объеме, о чем к материалам гражданского дела приобщено письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, обсудив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца, признание иска ответчиком, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО3 исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Ответчику ФИО4 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, о чем он расписался в заявлении о признании исковых требований.

Суд, проверив соблюдение требований ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, полагая, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Обсуждая исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности заявленных требований, исходя из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1-2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Как установлено п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, 

<

Дата обезличена> между ФИО4, ФИО6 (продавцы) с одной стороны и ФИО3, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы продают на праве общей долевой собственности, а покупатели покупают по ? доле каждый трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, находящуюся на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 68,30 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,20 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с п. 2.1. договора цена указанной квартиры составляет 2 196 000 рублей. Пунктом 2.2. стороны установили следующий порядок расчета: 

Денежную сумму в размере 1 098 000 рублей покупатели оплачивают за счет собственных средств после регистрации договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

Финансовые средства в размере 1 098 000 рублей перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного ФИО3, 

<

Дата обезличена> г.р., паспорт 

<

Номер обезличен>, выданного ...., на лицевой счет 

<

Номер обезличен>, открытого в Иркутском городском Отделении СБ РФ 

<

Номер обезличен>, корр. счет 

<

Номер обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>, БИК 

<

Номер обезличен>, на имя гр. ФИО12 на лицевой счет 

<

Номер обезличен>, открытого в Московском банке СБ РФ 

<

Номер обезличен>, корр/счет 

<

Номер обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>, БИК 

<

Номер обезличен>, на имя ФИО6, в течение 40 дней со дня регистрации настоящего договора купли-продажи.

<

Дата обезличена> сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавцы ФИО4, ФИО6 передали трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,30 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> а покупатели принимают по ? доле каждый.

<

Дата обезличена> за номером 38 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация настоящего договора; а также регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с распиской о получении денежных средств по договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> ФИО4 действующая за себя и за ФИО6 на основании доверенности, получила от ФИО1, действующей за ФИО3 на основании доверенности, денежные средства в размере 1 098 000 рублей в качестве оплаты за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из представленного в материалы гражданского дела ответа Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области денежные средства в размере 1 098 000 рублей в виде социальной выплаты по Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, оформленному на имя ФИО3 перечислены по договору купли-продажи жилого помещения платежными поручениями 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в полном объеме.

Таким образом, суд, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, признав их допустимыми и относимыми по правилам ст. 59, 60 ГПК РФ, учитывая, что сторонами надлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>, а также принимая во внимание положения ст. 352 ГК РФ, находит, что требования истцов о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 68,30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2021