Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю., 

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском. Просит признать за ней право собственности на жилой дом 1918 года постройки общей площадью 62.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 3322 кв.м., она с рождения проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, владея им добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного времени.

ФИО3 и представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 просили рассматривать дело без их участия, в полном объеме поддержав заявленные требования. 

Администрация Октябрьского сельского поселения НМР ЯО ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, в письменном отзыве указала, что возражений против иска не имеет, просила учесть адрес спорного объекта недвижимости согласно данным адресного реестра. 

Межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, в письменном отзыве указал на наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и на отсутствие в ЕГРН сведений о жилом доме по этому адресу. Решение оставил на усмотрение суда. 

С учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания всех участников процесса, суд рассматривает дело при имеющейся явке и, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено и документально подтверждено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3322 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. по решению администрации 

<

адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29).

Представлен технический план здания, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен деревянный одноэтажный жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., 1918 года постройки (л.д. 33-36). 

Как следует из имеющихся в материалах дела документов архивного фонда 

<

адрес>, в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1986-1990г. значатся: ФИО3, ФИО1, ФИО2, в графе «постройки» содержится ссылка на жилой дом 1918 года возведения (л.д. 30). 

Согласно выписке из адресного реестра Октябрьского сельского поселения НМР ЯО, утв. Постановлением администрации Октябрьского сельского поселения от 11.10.2016г. № 144, спорному жилому дому в 

<

адрес> присвоен №. 

При этом, как следует из представленных документов, в том числе выписки из ЕГРН, спорное жилое помещение не поставлено на государственный кадастровый учет, объектом налогообложения не является.

В п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения в него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Администрация Октябрьского сельского поселения НМР ЯО признает факт открытого и непрерывного использования истицей спорного жилого дома и его содержания, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Таким образом, подтверждается не только наличие спорного дома, но и признание его уполномоченными органами как законно возведенного объекта недвижимости: жилой дом № по адресу: 

<

адрес> отражен в данных адресного реестра и похозяйственной книге, расположен на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности. 

Наличия правоотношений, вытекающих из договора найма жилого помещения, либо иных договоров, являющихся основанием для пользования спорным помещением, не установлено, как и наличия иных обстоятельств (в том числе постройки дома без разрешений, необходимых на момент возведения), исключающих возможности применения ст. 234 ГК РФ.

Суд учитывает, что публично – правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, с момента возведения дома в 1918г. какого – либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, вопрос о сносе спорного жилого помещения как самовольно возведенного не ставило. Более того, земельный участок, на котором расположен спорный дом, предоставлен истцу в собственность 15.12.1992г. 

Таким образом, факт вселения истицы в спорный жилой дом и проживания в нем, владения и пользования указанным имуществом непрерывно в течение более чем 30 лет констатирован уполномоченными органами, никем не оспаривается. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение заявленных требований, которые никем не опровергнуты. 

В связи с чем, для удовлетворения заявленных требований имеются все правовые основания. 

При этом, согласно постановления администрации Октябрьского сельского поселения от 25.10.2019г. № 157 «О присвоении адресов объектов недвижимости», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> земельный участок №. Согласно выписки из адресного реестра Октябрьского сельского поселения от 25.10.2019г. № 20 жилому дому, расположенному на указанном земельном участке, присвоен адрес: 

<

адрес>, дом №. При вынесении решения суд указывает актуальный адрес объекта с учетом вышеуказанных документов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом 1918 года постройки общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, а также основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений об адресе земельного участка. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова