Дело № 2-333/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А., 

при секретаре: Овчаровой Л.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 по доверенности от 26.12.2016 года, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, свои требования мотивирует тем, что в 2001 году ей и членам ее семьи ООО «Верность» Корочанского района по устному распоряжению руководства был выделен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором она проживает по настоящее время. Истец с момента выделения ей жилого дома для проживания, а именно с 2001 года и по настоящее время постоянно проживает, владеет указанным жилым помещением открыто и непрерывно, несет бремя его содержания.

ФИО1 инициировала дело предъявлением иска, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что она владеет домом как собственник, несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО3 (дочь истца) возражений по заявленным уточненным требованиям не имеет, с исковым заявлением согласна в полном объеме, самостоятельных требований не заявила.

Ответчики ФИО4, ФИО5 (дети истца) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда, в материалах дела имеются заявления (л.д.73;69), в которых просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют, самостоятельных требований не заявили, с исковым заявлением согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Яблоновского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения требований, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Корочанский район», извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с заявлениями в суд не обращался.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из отзыва администрации Яблоновского сельского поселения следует, что ФИО1 прибыла на территорию Яблоновского сельского поселения в ноябре 2001 года, с 14.06.2002 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.71), что также подтверждается справкой администрации Яблоновского сельского поселения (л.д.19).

В судебном заседании истец и его представитель в обоснование иска пояснили, что спорное жилое помещение ФИО1 получила, работая в ООО «Верность» (трудовая книжка л.д.75-77), которое впоследствии было ликвидировано и правоустанавливающих документов на переданный жилой дом она не получила ввиду ликвидации предприятия (справка о переименовании л.д.21; архивная справка администрации муниципального района «Корочанский район» л.д.22). Однако более пятнадцати лет она проживает в жилом доме, пользуется и владеет как собственник, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи (л.д.85-86; 78-83;84). 

Согласно уведомлению от 19.12.2017 года (л.д.24), выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области Корочанский отдел, следует, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленной справки администрации муниципального района «Корочанский район», следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не является муниципальной собственностью и не стоит в реестре муниципального имущества муниципального района «Корочанский район» (л.д.23).

Адрес присвоен на основании постановления Совета депутатов Корочансокго района Белгородской области от 24.10.2007 года №П/268-35-3 и распоряжения главы Яблоновского сельского поселения от 15.11.2007 года №43 (справка л.д.18).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 300000 руб. (л.д.27-47).

В соответствии с проектом технического плана жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.25), что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.26).

Согласно ответу администрации Яблоновского сельского поселения, адресованного ФИО1, следует, что согласно п.8 ст. 39.11. ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (л.д.20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания имущества.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и сторонами не оспаривалось, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2018 года.