УИД: 61RS0061-01-2024-2025-000135-27

Дело № 2-177/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С., 

при секретаре Плигиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд с иском к администрации Мешковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества от дата, заключенных между СПК «Родник» и ФИО1 истец приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: по договору купли продажи №/к/29362 от дата весовую общей площадью 18,6 кв.м., год постройки 1990, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. По договору купли продажи №/к/29362 от дата ЗАВ-40 общей площадью 292 кв.м., год постройки 1985, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, объекты недвижимого имущества переданы покупателю. После передачи объектов перешли в фактическое владение и пользование. На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от дата СПК «Родник» признано несостоятельным банкротом. В отношении кооператива открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата конкурсное производство в отношении СПК «Родник» завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации кооператива. Правопреемника СПК «Родник» не имеет. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать заключенными договоры купли-продажи недвижимого имущества №/к/29362 от дата, №/к/29362 от дата между СПК «Родник» в лице арбитражного управляющего ФИО3 и ФИО1. Признать право собственности за ФИО1, дата года рождения на объекты недвижимого имущества: здание весовой, площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, здание ЗАВ №, площадью 292 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мешковского сельского поселения 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского поселения ФИО5 поступило заявление, в котором указано, что она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества от дата, заключенных с СПК «Родник» в лице арбитражного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А53-29362/2009 от дата приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: по договору купли продажи №/к/29362 от дата весовую общей площадью 18, 6 кв.м., 1990 года постройки, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. Объект недвижимого имущества принадлежал продавцу на праве собственности, на основании акта приема-передачи от АО «Алексеевское», технического паспорта от дата, выданного Верхнедонским филиалом ГУПТИ РО, кадастрового паспорта от дата. По договору купли продажи №/к/29362 от дата ЗАВ-40 общей площадью 292 кв.м., 1985 года постройки находящийся по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимого имущества принадлежал продавцу на праве собственности, на основании акта приема-передачи от АКСП АО «Алексеевское». Расчет между сторонами произведен в полном объеме, объекты недвижимого имущества переданы ФИО1

На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от дата СПК «Родник» признано несостоятельным банкротом. В отношении кооператива открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата конкурсное производство в отношении СПК «Родник» завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации кооператива. Правопреемника СПК «Родник» не имеет.

Указанное обстоятельство не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на указанные объекты.

Спорное имущество - весовая 1990 года постройки, ЗАВ 40, 1985 года постройки было создано Племсовхозом «Новоалексеевский», хозяйственным способом, с момента его создания из владения предприятия не выбывало. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствий с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из материалов дела следует, что обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 (паспорт РФ 6017 №) к администрации Мешковского сельского поселения 

<

адрес> (№) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать заключенными договоры купли-продажи недвижимого имущества № от дата и №/к/29362 от дата между СПК «Родник» в лице арбитражного управляющего ФИО3 и ФИО1. 

Признать за ФИО1 дата года рождения право собственности, на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание весовая, площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>;

- нежилое здание ЗАВ - 40, площадью 292 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников