Дело № 2-801/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Симоновой И.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, пени 

у с т а н о в и л:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Гранд Руза Парк», уточнив заявленные требования, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, пени 

В обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в пределах территории Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк», а именно: 

ФИО1 принадлежал земельный участок № с кадастровым №, площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: ................, вид разрешенного использования: дачное строительство. 

ФИО2 принадлежит земельный участок № с кадастровым №, площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: ................ вид разрешенного использования: дачное строительство. 

ФИО3 принадлежит земельный участок № с кадастровым №, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: ................, вид разрешенного использования: дачное строительство. 

ФИО4 принадлежат земельные участки: № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ................, вид разрешенного использования: под дачное строительство. 

ФИО5 принадлежат земельные участки: № с кадастровым №, площадью 858 кв.м., № с кадастровым №, площадью 855 кв.м., расположенные по адресу: ................, вид разрешенного использования: под дачное строительство. 

Членами Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» ответчики не являются, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключался, плата за техническое обслуживание и содержание земельного участка для общего пользования и находящегося на нем имущества ответчиками не вносится.

Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 00.00.0000 на 00.00.0000 . утверждены размеры взносов лицам не являющимися членами товарищества равной сумме членского и целевого взносов члена товарищества, по .... в месяц с одной сотки земельного участка, в зависимости от площади земельного участка, внесение платы установлено до 25 числа каждого месяца включительно. 

Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 00.00.0000 на 00.00.0000 утверждены размеры взносов лицам не являющимися членами товарищества равной сумме членского и целевого взносов члена товарищества, по .... в месяц с одной сотки земельного участка, в зависимости от площади земельного участка, внесение платы установлено до 25 числа каждого месяца включительно. 

Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 00.00.0000 на 00.00.0000 утверждены размеры взносов лицам не являющимися членами товарищества равной сумме членского и целевого взносов члена товарищества, по .... в месяц с одной сотки земельного участка, в зависимости от площади земельного участка. Внесение платы установлено путем авансового платежа в сумме единоразовой оплаты за 6 месяцев: до 00.00.0000 – за 6 месяцев, до 00.00.0000 – за шесть месяцев. 

Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 00.00.0000 на 00.00.0000 . и на 00.00.0000 утверждены размеры взносов лицам не являющимися членами товарищества равной сумме членского и целевого взносов члена товарищества, по .... в месяц с одной сотки земельного участка, в зависимости от площади земельного участка. Внесение платы установлено путем авансового платежа в сумме единоразовой оплаты за 6 месяцев: до 00.00.0000 – за 6 месяцев, до 00.00.0000 – за шесть месяцев. 

В соответствии п. 4.15. Устава товарищества в случае несвоевременной или неполной уплаты взносов установлены пени в размере 2% от суммы неоплаченного вноса за каждый последующий день просрочки. 

В адрес ответчиков были направлены требования об уплате задолженности, которые в добровольном порядке не удовлетворены, задолженность ответчиками не погашена. 

Просят взыскать:

с ответчика ФИО1 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ... и пени по состоянию на 00.00.0000 в размере ....

с ответчика ФИО2 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме .... 

с ответчика ФИО3 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 . в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 . в сумме ...

с ответчика ФИО4 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 . в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме ...., 

с ответчика ФИО5 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме ....

Также просит взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в сумме ... и расходы по оплате услуг представителя в сумме ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, бучи извещенным о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для личных нужд регулируются положениями данного Федерального закона.

Указанный Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Статья 5 названного Федерального закона регулирует отношения, возникающие между садоводческими или огородническими некоммерческими товариществами и собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества и не участвующих в товариществе.

Согласно частям 2 и 3 статьи 5 указанного Федерального закона собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ч. 4 той же статьи суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ее частью 3, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 5 той же статьи в случае невнесения платы, предусмотренной ее частью 3, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (ч. 1 ст. 14 Закона N 217-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона N 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры.

В силу ч. 6 ст. 14 указанного Федерального закона целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 указанной статьи).

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Факт отсутствия договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Из материалов дела следует, что ответчики в спорный период времени являлись собственниками земельных участков, расположенных в пределах территории Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк», а именно: 

ФИО1 принадлежал земельный участок № с кадастровым №, площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: ................, вид разрешенного использования: под дачное строительство. 

ФИО2 принадлежал земельный участок № с кадастровым №, площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: ................, вид разрешенного использования: под дачное строительство. 

ФИО3 принадлежал земельный участок № с кадастровым №, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: ................, вид разрешенного использования: под дачное строительство. 

ФИО4 принадлежали земельные участки: № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., № с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ................, вид разрешенного использования: под дачное строительство. 

ФИО5 принадлежали земельные участки: № с кадастровым №, площадью 858 кв.м., № с кадастровым №, площадью 855 кв.м., расположенные по адресу: ................, вид разрешенного использования: под дачное строительство. 

Членами Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» ответчики не являются, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключался, плата за техническое обслуживание и содержание земельного участка для общего пользования и находящегося на нем имущества ответчиками не вносится.

Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 00.00.0000 на 00.00.0000 . утверждены размеры взносов лицам не являющимися членами товарищества равной сумме членского и целевого взносов члена товарищества, по 69 руб. в месяц с одной сотки земельного участка, в зависимости от площади земельного участка, внесение платы установлено до 25 числа каждого месяца включительно. 

Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 00.00.0000 на 00.00.0000 . утверждены размеры взносов лицам не являющимися членами товарищества равной сумме членского и целевого взносов члена товарищества, по 70 руб. в месяц с одной сотки земельного участка, в зависимости от площади земельного участка, внесение платы установлено до 25 числа каждого месяца включительно. 

Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 00.00.0000 на 00.00.0000 утверждены размеры взносов лицам не являющимися членами товарищества равной сумме членского и целевого взносов члена товарищества, по 70 руб. в месяц с одной сотки земельного участка, в зависимости от площади земельного участка. Внесение платы установлено путем авансового платежа в сумме единоразовой оплаты за 6 месяцев: до 00.00.0000 – за 6 месяцев, до 00.00.0000 – за шесть месяцев. 

Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 00.00.0000 на 00.00.0000 и на 00.00.0000 утверждены размеры взносов лицам не являющимися членами товарищества равной сумме членского и целевого взносов члена товарищества, по 70 руб. в месяц с одной сотки земельного участка, в зависимости от площади земельного участка. Внесение платы установлено путем авансового платежа в сумме единоразовой оплаты за 6 месяцев: до 00.00.0000 – за 6 месяцев, до 00.00.0000 – за шесть месяцев. 

В соответствии п. 4.15. Устава товарищества в случае несвоевременной или неполной уплаты взносов установлены пени в размере 2% от суммы неоплаченного вноса за каждый последующий день просрочки. 

В адрес ответчиков были направлены требования об уплате задолженности, которые в добровольном порядке не удовлетворены, задолженность ответчиками не погашена. 

Поскольку ответчики обязательства по оплате расходов за пользование объектами инфраструктуры и содержанию общего имущества не исполняли, за ними числится задолженность, а именно: 

за ФИО1 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 в размере ....

за ФИО2 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме ...

за ФИО3 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 . в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 . в сумме ...

за ФИО4 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 . в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме ...

за ФИО5 задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме .... и пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме ...

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, проверив который суд находит его правильным и обоснованным. При этом истец снизил размер пени до суммы основного долга. 

Поскольку ответчиками доказательств погашения задолженности не представлено, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по взносам обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере 

Требования истца о взыскании с ответчиков пени также основаны на законе, однако подлежат удовлетворению не в заявленном истцом размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает, что заявленные истцом пени явно несоразмерны характеру нарушенного обязательства, и они подлежат уменьшению с учетом срока просрочки исполнения обязательства, и степени неблагоприятных последствий, наступивших для истца. 

При этом с ответчиков подлежат взысканию пени в следующем размере:

с ФИО1 в сумме ...

с ФИО2 в сумме ...

с ФИО3 в сумме ...

с ФИО4 в сумме ...

с ФИО5 в сумме ...

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя по ... с каждого из ответчиков, которые подтверждены договором об оказании юридических услуг № от 00.00.0000 и платежным поручением № от 00.00.0000 

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ. 

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, а именно с ФИО1 в сумме ...., с ФИО2 в сумме ...., с ФИО3 в сумме ...., с ФИО4 в сумме ...., с ФИО5 в сумме ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ...., пени по состоянию на 00.00.0000 в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в сумме .... и расходы по государственной пошлине в сумме ....

Взыскать с ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ...., пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме ...., расходы по оплате услуг представителя в сумме .... и расходы по государственной пошлине в сумме .....

Взыскать с ФИО3 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 . в сумме ...., пени по состоянию на 00.00.0000 . в сумме ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме .... и расходы по государственной пошлине в сумме ...

Взыскать с ФИО4 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 . в сумме ...., пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме ...., расходы по оплате услуг представителя в сумме .... и расходы по государственной пошлине в сумме ....

Взыскать с ФИО5 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Гранд Руза Парк» задолженность по взносам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ...., пени по состоянию на 00.00.0000 в сумме ...., расходы по оплате услуг представителя в сумме .... и расходы по государственной пошлине в сумме .....

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова