Дело № 2-1458/20

22RS0011-02-2020-001121-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В., 

при помощнике судьи Кошелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила признать за ней - ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.

В обоснование требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, по адресу: ..., на основании Договора дарения от ***, номер регистрации ***, зарегистрированного в ЕГРП *** за №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью *** кв.м., что подтверждается контрольно - геодезической съемкой от ***. В течение срока проживания, в целях улучшения своих жилищных условий, вышеуказанный жилой дом был самовольно перестроен, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площадям, указанным в технических документах. ФИО1 обращалась в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства (разрешения на ввод в эксплуатацию), но получила отказ от ***. Согласно ответу комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска от *** земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Согласно техническому плану здания общая площадь жилого дома - *** кв.м., из них жилая площадь - *** кв.м. Согласно заключению , по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ..., пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..., кадастровый номер: ***; и одноэтажного жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ... кадастровый номер: ***, что подтверждается материалами дела.

Как указала истец в исковом заявлении, в течение срока проживания, в целях улучшения жилищных условий, жилой дом был самовольно перестроен. В результате произведенных работ изменилась площади дома. 

После завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам дом в эксплуатацию сдан не был. В связи с чем, дом обладает признаками самовольного строения.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом по ..., что подтверждается ответом комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** .

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Как следует из материалов дела в жилом доме выполнена самовольная перепланировка: в лит. *** убран печь, а также произведена самовольная реконструкция из сеней лит. *** в жилой пристрой лит. ***.

Согласно техническому плану здания по адресу: ..., составленному по состоянию на ***, общая площадь составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь - *** кв.м., вспомогательная площадь - *** кв.м.

В материалах дела имеется ответ комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края, от *** , на заявление ФИО1, согласно которому индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по ... расположены ... в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно заключению , выполненному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом (лит. ***), расположенный по адресу: ..., пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома (лит. ***) не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. При капитальном ремонте провести следующие работы: рекомендуется провести работы по утеплению наружных стен жилого дома, а также цоколя (цокольной части стен) для избежания промерзания этих конструкций и повышения внутренней температуры в жилых помещениях, при этом выполнить дополнительное утепление чердачного перекрытия согласно принятым нормам. Расположение жилого дома (лит. ***) по санитарным нормам нарушает требования п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к красной линии улицы. Расположение жилого дома (лит. ***) ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в 4.3. таблице 1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним жилым домам.

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Сведений о том, что перепланировка, реконструкция указанного дома нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт самовольных перепланировки и реконструкции строения (жилого помещения) с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной постройкой жилого помещения, имеются основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом , общей площадью *** кв.м., в том числе жилая площадь - *** кв.м., вспомогательная площадь - *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Огородникова