Производство №

УИД 57RS0027-01-2023-000737-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Орел

Северный районный суд г.Орла в составе: 

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО5 – адвоката Гришаковой А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5 к администрации г.Орла и муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.Орла и МКУ «Жилищное управление г.Орла» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Город Орел» в общую долевую собственность (в равных долях) передана безвозмездно квартира, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 являются наследниками к имуществу умершего ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 и ФИО5 обращались в МКУ «Жилищное управление г.Орла» по вопросу внесения изменений в договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ с целью исключения из него умершего ФИО4, однако получили отказ. 

Истцы полагают, что поскольку ФИО4 проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> при жизни подписал договор на передачу указанной квартиры в собственность, то из его действий усматривается, что он желал получить 1/3 долю квартиры в собственность в порядке приватизации и произвел действия, направленные на реализацию указанного права.

В связи с чем, по мнению ФИО1 и ФИО5, 1/3 доля спорной квартиры подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО4 и разделу между двумя наследниками.

По изложенным доводам просят суд включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества умершего ФИО4 и признать за ФИО1 и ФИО5 в порядке наследования по закону право собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Орла. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО5 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, реализовали свое право на участие в деле через представителя.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО5 – Гришакова А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г.Орла, МКУ «Жилищное управление г. Орла» в суд не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям ( ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно системному анализу приведенных выше норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из содержания указанных разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 и ФИО5 в порядке приватизации предоставлена в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Из справки № выданной МУП «Городское агентство недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 и ФИО5 своего права на приватизацию жилья на территории Российской Федерации не использовали, соответственно, используют свое право на приватизацию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 65,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 42,4 кв.м (л.д. 9-16).

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 и ФИО1 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ними в данном жилом помещении зарегистрирован их сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.17-19).

Таким образом, судом установлено, что договор о передаче в собственность спорного жилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Материалами наследственного дела № подтверждается, что ФИО1 и ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО4 (л.д.23-24, 35-62).

Судом также установлено, что постановлением нотариуса ФИО8 Орловского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО4 (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 обращались с заявлением в МКУ «Жилищное управление г. Орла» с целью исключения из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ умершего ФИО4, и согласно ответу из МКУ «Жилищное управление г. Орла» получили отказ (л.д.26).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО4, было реализовано право на приватизацию жилого помещения - 

<

адрес>, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На момент рассмотрения спора такая возможность у истцов отсутствует по причине смерти ФИО4

Поскольку истцы являются единственными наследниками первой очереди своевременно принявшими наследство после смерти ФИО4, а также учитывая, что наследодателю на праве собственности на момент смерти принадлежала 1/3 доля спорной квартиры, то имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 1154-1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 57:25:0040308:2147, общей площадью 65,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО5 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым, на квартиру с кадастровым номером 57:25:0040308:2147, общей площадью 65,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мотивированный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина