К делу № 2-2896/2021

61RS0022-01-2021-004433-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО1, а также ФИО5 и ФИО6, являются собственником 2/5 доли квартиры № общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,06 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес>.

В данной квартиры, согласно домовой книги были зарегистрированы, но не проживали на момент купли-продажи ответчики ФИО11 и ФИО7 Игоревна, которые гарантировали истцу сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора купли-продажи квартиры. 

Истец считает, что ответчики ФИО11 и ФИО7 Игоревна утратили право пользования и проживания, а ФИО2 и право собственности, после подписания ФИО2 договора купли- продажи с гражданкой ФИО8, которой письменно гарантировал снятие его и членов его семьи с регистрационного учета.

Однако, мирным путем ответчики по делу ФИО11 и ФИО7 Игоревна не желают самостоятельно сняться с регистрационного учета, а без их согласия сотрудники Отделения № Отдела УФМС РФ по РО в городе Таганроге не могут выполнять возложенные на них обязанности.

Истец ссылается, что ответчики ФИО11 и ФИО7 Игоревна длительное время не проживали в данной квартире, так как уже несколько лет проживают в городе Москве и их место жительства истцу не известно.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования квартирой №, расположенной на третьем этаже 4-х этажного жилого дома по 

<

адрес>. Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право проживания в квартире № по 

<

адрес>. Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования квартирой № по 

<

адрес>. Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившей право проживания в квартире № по 

<

адрес>. Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования квартирой № по 

<

адрес>. Признать ФИО4 утратившей право проживания в квартире № по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствуют, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчиков – ФИО9, действующий на основании доверенности от 04.12.2020 года направил в адрес суда заявление о признании иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Третьи лица – ФИО5, действующий в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что ФИО8 приобрела квартиру № по 

<

адрес> у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.12.2020 года.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 18.12.2020 года, на жилой площади по указанному адресу на момент подписания настоящего договора значатся зарегистрированными следующие граждане: ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО4, 

<

дата> года рождения, что не является препятствием для заключения настоящего договора купли-продажи.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи, за указанными в п. 4 настоящего договора гражданами не сохраняется право проживания и пользования квартирой, они считаются утратившими право пользования и проживания квартирой № по 

<

адрес> и «Продавец» гарантирует «Покупателю» сняться с регистрационного учета не позднее 7 дней с момента подписания настоящего договора, то есть до 26.11.2020 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.01.2021 года заключенного между ФИО10 и ФИО1, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, «Продавец» ФИО8 обязуется продать, а «Покупатели» (ФИО1, ФИО5, несовершеннолетний 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1) купить следующее недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру № состоящую из 3-х жилых комнат площадью 72,7 кв.м. в том числе жилой площадью 49,06 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже 4-х этажного жилого дома по 

<

адрес> с номером кадастрового квартала № в следующих долях: 2/5 доли ФИО1, 2/5 доли ФИО5, 1/5 доли несовершеннолетний 

<

данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.01.2021 года собственниками квартиры № по 

<

адрес> являются: 2/5 доли - ФИО1, 2/5 доли - ФИО5, 1/5 - доля несовершеннолетний 

<

данные изъяты>

В соответствии со справками Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Таганрогу от 17.05.2021 года ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Из указанных выше норм и разъяснений по их применению следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в отсутствие какого-либо соглашения с бывшим собственником относительно пользования спорным жилым помещением, является безусловным основанием для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением (за исключением случаев прямо указанных в законе), снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

Сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением - квартирой, отсутствуют, к категории лиц, за которыми может быть сохранено право пользования жилым помещением, при смене собственника, ответчики не относятся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования и проживания в квартире по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021 года.