№ 2-469/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 9 июля 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 21 ноября 1989 года было приобретено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен 21 ноября 1989 года секретарем Качалинского сельского 

<

адрес>. В настоящее время спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. 

Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,09 га. расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись в похозяйственней книге № 9 за 1986-1990 годы Качалинской сельской администрации, внесенной на основании договора купчи 21 ноября 1989 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках к зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что 01 января 1989 года земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номе №.

На спорном земельном участке расположены два жилых дома, один из которых был приобретен истцом по договору купли-продажи и право собственности на который зарегистрировано, другой возведен.

Истец считает себя собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № поскольку владеет и пользуется с 1968 года, вместе с тем при обращении в Росреестр для регистрации спорного земельного участка ей было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ. Право собственности на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На основании договора купли-продажи от 21 ноября 1989 года ФИО2 приобрела у ФИО3 домовладение, расположенное на участке земли мерою 0,08 га по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности (л.д. 9). 

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, утративший силу с 01 марта 2013 года, устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно разрешения районного архитектора от 1968 года, ФИО4 разрешено строительство нового дома. 24 апреля 1968 года районным архитектором в составе комиссии, ФИО4 был выдан план земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно которому последней разрешено строительство построек на данном земельном участке, согласно настоящему плану, с соблюдением соответствующих разрывов. В дальнейшем на выделенном земельном участке, в соответствии с планом, утвержденным районным архитектором был построен жилой дом, площадь которого согласно выписке из ЕГРН составляет 19,4 кв.м, год завершения строительства 1968.

На основании договора купли-продажи от 21 ноября 1989 года ФИО2 приобрела у ФИО3 домовладение, состоящее из деревянного дома, сарая, огражденного деревянной изгородью, расположенное на земельном участке на станции Качалино, 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен 21 ноября 1989 года секретарем Качалинского сельского 

<

адрес>, о чем имеется соответствующая запись. (л.д.9).

Согласно справке главы Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района№ 2042 от 27 июля 2017 года, спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (бывший адрес 

<

адрес>) (л.д. 8). Согласно выписке из похозяйственной книги от 19 марта 2018 года, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,09 га. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках к зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что 01 января 1989 года земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номе №. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов и выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17).

Совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание то обстоятельство, что администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области не возражает против заявленных требований, спорный земельный участок был выделен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к категории земель населенных пунктов, в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, на выделенном в установленном порядке земельном участке, правомерно используется истцом до настоящего времени, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, каких-либо доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости в суд представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Председательствующий О.В. Ревенко