Дело №2-778/2023

УИД 26RS0014-01-2023-001412-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2023 года г. Изобильный 

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Гужова В.В., 

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Изобильненский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим земельным участком площадью 3300 кв.м. и жилым домом расположенными по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавшими ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась истцу бабушкой.

За время владения и пользования данным имуществом претензий ни от кого не поступало и споров не возникало.

С момента смерти ФИО6 истец пользовалась жилым домом оплачивала все коммунальные услуги, несла бремя содержания данного недвижимого имущества, производила ремонт, обрабатывала земельный участок. 

По мнению истца, право собственности на указанное имущество возникает в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, истец просила: признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:06:153201:29.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 38 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец –ФИО1 в судебное заседание не явилась, сообщила о невозможности своего присутствия, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явился, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация Изобильненского городского округа 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сообщил о невозможности присутствия своего представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв по исковым требованиям. Ответчик просил суд привлечь в дело в качестве заинтересованного лица (наследника) – ФИО5. Ответчик привел доводы о том, что, основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности является непрерывное владение имуществом. В силу п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по исковым требованиям в суд не представил. 

Суд в соответствии с ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих по делу.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, пришел к следующим выводам:.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельством о смерти I-ДН №, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) бабушке истца на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3300 кв.м. и жилой дом площадью 38 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец с момента смерти осуществляла капитальный и текущий ремонт домовладения, оплачивала коммунальные платежи, использовала для ведения личного подсобного хозяйства: копала и сажала овощи и плодово-ягодные насаждения, окашивала в целях противопожарной безопасности.

Таким образом, истец на протяжении 20 лет, пользоваласьуказанным жилым домом и земельным участком.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: выпиской из похозяйственной книги; справкой администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес>; договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования; квитанциями на оплату коммунальных платежей.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиками под сомнение не ставились.

Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 2003 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Ответчик - Администрация Изобильненского городского округа 

<

адрес>, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорным земельным участком и домовладением с жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истицей по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 38 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Изобильненский районный суд. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Гужов