№2-418/2023 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 11 июля 2023 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре судебного заседания Попковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тенька» к ССН о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Тенька» обратился в суд с исковыми требованиями к ССН, указав, что истец предоставляет коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества 

<

адрес>

Представитель истца ссылался, что ответчик на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения по 

<

адрес> в указанном данном помещении не зарегистрирован. 

Представитель истца указал, что ввиду неоплаты ответчиком указанных услуг у ССН образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Общая задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты>, которую представитель истца просил взыскать с ответчика.

Кроме того, представитель истца полагал, что с ответчика должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 240 рублей.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ССН в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что жилое помещение по 

<

адрес>, приобретено им по договору купли-продажи, который впоследствии удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, однако у него возникли сложности с регистрацией права собственности на данную квартиру в Росреестре. В указанном жилом помещении он не проживает длительное время, в том числе не жил в ней в спорный период. С заявлением о неиспользовании коммунальных услуг к истцу он не обращался, о задолженности не знал, поскольку не получал квитанции о начислении коммунальных услуг. Считал, что он не обязан оплачивать указанные в иске коммунальные услуги, поскольку горячего водоснабжения и водоотведения в доме нет, осуществляется подача технической холодной воды, дом признан аварийным и подлежащим расселению.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ч. 1 ст. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из выписки из реестра ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представленных ответчиком и ОГБУ «МОУТИ», следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ССН у ФИО приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор заверен нотариусом 

<

адрес> и зарегистрирован как документ о переходе права собственности на данную квартиру в Тенькинском БТИ, впоследствии преобразованном в Тенькинское представительство, вошедшее в состав ГУ «МОУТИ».

Таким образом, с учетом приведенных положений указанных Федеральных законов от 21.07.1997 года и от 13.07.2015 года суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по 

<

адрес> является ответчик ССН

Представленными документами опровергаются доводы последнего о том, что названная квартира не находится в его собственности. Более того, данные доводы опровергаются ответами прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Тенькинского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о включении ответчика в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилого фонда и наличии у ССН права на получение денежного возмещения.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; и платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не связана с фактом заключения письменного договора с собственником жилого помещения, а возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

В силу ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, факт подключения жилого помещения ответчика к системам водоснабжения, водоотведения и отопления свидетельствует о возникновении между ним и истцом договорных отношений о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с положениями пунктов 80, 81, 81(6) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее – Правила) учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. 

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно пунктам 38, 42 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

Из представленных документов следует, что в спорные периоды управление многоквартирным домом 

<

адрес>, а также оказание услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению осуществлялось ООО «Тенька», для которого были определены тарифы на указанные услуги 

<

данные изъяты>), которым соответствуют начисления, сделанные в расчете задолженности (л.д. 7-8), в связи с чем суд признает их верными.

В судебном заседании установлено, что ответчик ССН не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также уклонился от оплаты коммунальных услуг.

Согласно п.п. 86, 91, 92 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Поскольку ответчиком сообщено, что с названным заявлением он к истцу не обращался, доказательств направления такового суду не представлено, следовательно, доводы ответчика о том, что услуги им не потреблялись, являются необоснованными.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным, однако согласно ответам администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области до настоящего времени его расселение не произведено, дом не отключен от систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в связи с чем доводы ответчика о невозможности предоставления коммунальных услуг ввиду аварийности дома суд признает неубедительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований и взыскании с ССН задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом полного удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тенька» 

<

данные изъяты> к ССН 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ССН в пользу ООО «Тенька» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 

<

данные изъяты> а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 18.07.2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская