решение

 в окончательной форме изготовлено 21.12.2023

дело № 2-7111/2023

УИД: 66RS0007-01-2023-007423-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 декабря 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК «Территория-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени 

установил:

ООО «УЖК «Территория-Юг» (ИНН 

<

***>) предъявило иск к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт подземного паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43748,67 рублей, взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17659,88 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31380,92 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16087,06 рублей.

В обоснование требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении истца. Согласно техническому паспорту здания, в состав многоквартирного дома входит также гараж – подземный паркинг. Ответчику на праве собственности принадлежит 1/87 доли в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальной ремонт подземного паркинга ответчиком не выполняются надлежащим образом. Образовалась задолженность в указанном в иске размере, на нее начислена пеня. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. 

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади для собственников жилых и нежилых помещений одинаковый. 

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении истца на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту здания (строения) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав указанного многоквартирного дома входит также гараж – подземный паркинг.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик является собственником 1/87 доли нежилого помещения, общей площадью 3087,2 кв.м,, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.42-43).

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УКЖ «Территория-Юг». Данное решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение по правилам части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации вступило в силу и обращено к исполнению, фонд капитального ремонта формируется истцом на специальном счете многоквартирного дома. 

Ответчиком не выполняются надлежащим образом обязательства по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт. 

Будучи собственником нежилого помещения в обслуживаемом истцом доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества, с момента возникновения права собственности (статья 153 Жилищного кодекса РФ), а в отношении взносов на капитальный ремонт - за весь период, включая начисления на предыдущего собственника (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг составляет 43748 рублей 67 копеек. 

Согласно расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 31380,92 рублей. 

Суд полагает возможным руководствоваться расчетами истца, поскольку они произведены в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорены. 

Доказательства полной или частичной уплаты данной задолженности ответчик суду не представил.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43748 рублей 67 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31380,92 рублей. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить взносы на капитальный ремонт с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Обязанности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

Согласно расчетам истца, исходя из размера долга по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг - 43748,67 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17659,88 рублей.

Согласно расчетам истца, исходя из размера долга по оплате взносов на капитальный ремонт – 31380,92 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16087,06 рублей. 

Суд полагает возможным руководствоваться расчетами истца, поскольку они произведены арифметически верно, в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорены.

Доказательства полной или частичной уплаты данной задолженности ответчик суду не представил.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17659,88 рублей, о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16087,06 рублей. 

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовых расходов в размере 249,64 рублей.

В соответствии со статьями 88, 94, 98, 100, 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ходатайства лиц, участвующих в деле, по вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются на основании определений суда после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

Поскольку решением суда иск удовлетворен в полном объеме, истец вправе взыскать с ответчика, как с проигравшей спор стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей подтвержден представленными в дело договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Факт несения истцом почтовых расходов по направлению искового заявления подтвержден представленным кассовым чеком.

Ответчиком факт несения истцом судебных расходов не оспорен.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Оценивая работу представителя истца, суд учитывает степень сложности дела, объем оказанных представителем истца юридических услуг, заключающийся в том числе в составлении расчетов заявленных исковых требований, участие представителя истца в судебном заседании по настоящему делу, суд приходит к выводу, что заявленные к взысканию расходы на оплату услуг представителя не являются чрезмерными, не выходят за рамки разумных пределов, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 249,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3377,53 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УЖК «Территория-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УЖК «Территория – Юг» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 43748 рублей 67 копеек, пеню за просрочку оплаты содержания нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 17659 рублей 88 копеек, расходы по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 31380 рублей 92 копейки, пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 16087 рублей 06 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 249 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3377 рублей 53 копейки. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк