Дело № 2-1583-2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 27 ноября 2020 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием представителя истца по доверенности серии 77АГ0941735 от 04.02.2020 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскании на имущество в виде квартиры, общей площадью 150,4 кв. м., расположеной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> и 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположеного по адресу: 

<

адрес>Д, общей площадью 856+А4 кв.м., кадастровый 

<

№>, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3 742 400,00 руб., из них: квартиры, общей площадью 150,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Д, 

<

адрес> - размере 3 440 000,00 руб.; 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д - в размере 302 400,00 руб. и взыскании госпошлины в возврат в размере 29 641,00 рублей, указав, что 20.06.2019 года истец заключил с ответчиком кредитный договор 

<

№> на сумму в размере 2 790 000,00 рублей, сроком на 254 месяцев, то есть до 20.08.2040 года, под 12,00 % годовых, для приобретения в собственность ответчика указанных квартиры и земельного участка. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме 20.06.2019 г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет 

<

№>, открытый ответчику у истца (п.16. Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 2790 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика. ФИО2 обязался соблюдать условия договора, погашать предоставленный ему кредит и уплату начисленных на него процентов. Однако, ответчик грубо нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

13.07.2020 года ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, уплаты процентов и пени в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой оправки настоящего требования, однако оно не исполнено ФИО2 

По состоянию на 12.08.2020 года сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 3 088 264,93 руб., из них: 2 787 196,81 руб. - задолженность по возврату суммы Кредита; 273 973,69 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом; 3 225,67 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту; 23 868,76 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам. Действия ответчика, нарушают права истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов, поэтому банк вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями и просит их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражает о вынесении заочного решения. 

Ответчик ФИО2, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу с ст. 233 ГПК РФ, ввиду того, что ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также учитывая мнение представителя истца, который выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец заключил с ФИО2 кредитный договор 

<

№> состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 2 790 000,00 руб. (п.1. Индивидуальных условий Кредитного договора); срок возврата кредита - 20.08.2040 г. включительно (254 месяца от даты фактического предоставления кредита) (п.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 20 числа каждого календарного месяца (последний день Периодического процентного периода (п.14. Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом: 12 % годовых (п.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора); размер ежемесячного платежа по Кредиту - 30 321,00 руб. (п.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика квартиры, общей площадью 150,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> и 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д, общей площадью 856+/-4 кв.м., кадастровый 

<

№> (п.10.2. Индивидуальных условий Кредитного договора) у ФИО3 (п.10.3. Индивидуальных условий Кредитного договора) на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 20.06.2019 г. Право собственности ответчика на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке 25.06.2019 г. (номер государственной регистрации 

<

№> Обеспечение исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору - ипотека Недвижимости в силу закона в пользу истца (номер государственной регистрации 

<

№> от 25.06.2019 г. и 

<

№> от 25.06.2019 г.). Одновременно, с оформлением права собственности на недвижимость, ответчик оформил закладную и права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 20.06.2019 г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет 

<

№>, открытый ответчику у истца (п.16. Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 2 790 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Однако, ответчик грубо нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

Так, ответчик нарушил срок возврата Кредита и уплаты процентов с первого ежемесячно платежа: 20.07.2019 г. ежемесячный платеж Ответчиком не внесен, оплата произведена 15.08.2019 г.; 20.08.2019 г. и 20.09.2019 г. и ежемесячные платежи ответчиком не внесены, оплата произведена только 24.09.2019 г. в размере, достаточном для погашения только одного ежемесячного платежа за август 2019 г.; 20.10.2019 г. и 20.11.2019 г. и ежемесячные платежи ответчиком не внесены, оплата произведена только 21.11.2019 г. (последний платеж от ответчика) в размере, достаточном для погашения только одного ежемесячного платежа за сентябрь 2019 г.

Иных платежей от ответчика не поступало. Ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

13.07.2020 г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений от 13.07.2020 г. и выпиской с официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений (идентификатор почтового отправления № 12747347015001). В требовании ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14. Общих условий Кредитного договора). Требование получено ответчиком 22.07.2020 г., однако в установленный Кредитным договором срок-до 12.08.2020 г, не исполнено.

Истец перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов и пени.

По состоянию на 12.08.2020 года сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 3 088 264,93 руб., из них: 2 787 196,81 руб. - задолженность по возврату суммы Кредита; 273 973,69 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование Кредитом; 3 225,67 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по Кредиту; 23 868,76 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.

Действия ответчика, нарушают права истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., Истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

При оформлении Закладной ответчик инициировал проведение оценки и установления рыночной стоимости недвижимости в ООО «Бизнес-Трейд». Согласно отчету № 200/19 от 30.05.2019 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 150,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, и 1/5 общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д, рыночная стоимость объектов недвижимости определена в размере 4 678 000,00 руб., из них: квартиры, общей площадью 150,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес> - размере 4 300 000,00 руб.; 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д - в размере 378 000,00 руб.

Согласно Разделу 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки согласована и определена сторонами.

Поскольку начальная продажная цена недвижимости определяется на основании отчета независимого оценщика, она устанавливается в размере 3 742 400,00 руб. = 4 678 000,00 руб. х 80%, из них: квартиры, общей площадью 150,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес> - размере 3 440 000,00 руб. =4 300 000,00 х 80%; 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д - в размере 302 400,00 руб. = 378 000,00 х 80%.

При таких обстоятельствах, суд считает, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по указанному кредитному договору, обратив взыскание на заложенное имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, 29 641,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 3 088 264,93 рублей (Три миллиона восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят четыре рублей 93 коп).

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 150,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д, общей площадью 856+А4 кв.м., кадастровый 

<

№>, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3 742 400,00 руб., из них: квартиры, общей площадью 150,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Д, 

<

адрес> - размере 3 440 000,00 руб.; 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д - в размере 302 400,00 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 29 641,00 рублей (двадцать девять тысяч шестьсот сорок один рубль).

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 30.11.2020 г.

Председательствующий