РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 06 февраля 2025 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 и ООО «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона квартиры, с кадастровым номером 01:02:0900001:151, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 продала ей квартиру общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0900001:151, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 20591 рубль 50 копеек уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 429408 рублей 50 копеек за квартиру, уплачена средствами материнского (семейного) капитала выданного ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Адыгея, путем передачи денежных средств по договору займа.

Таким образом, ФИО2 получила денежные средства за проданную квартиру в полном объеме и материальных и иных претензий не имела.

Однако в связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека.

На основании изложенного просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона квартиры, с кадастровым номером 01:02:0900001:151, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки на судебное заседание и не просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Поиск» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки на судебное заседание и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора денежные средства в размере 20591 рубль 50 копеек уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 429408 рублей 50 копеек за квартиру, уплачена средствами материнского (семейного) капитала выданного ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Адыгея, путем передачи денежных средств по договору займа. При этом согласно п. 5 договора следует, что квартира будет находиться в залоге у ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» до полного расчета согласно условиям договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квартира будет находиться в залоге у продавца до полного расчета денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» с одной стороны и ФИО1 заключен договор микрозайма № согласно которому последней предоставлен займ в размере 429408 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, о том, что она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 429408 рублей 50 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА 590822 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 01:02:0900001:151. При этом имеется запись о наличии ограничений (обременения) права в виде ипотеки в силу закона о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, а также договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» и ФИО1, сторонами исполнены в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушения прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны исполненным.

Признать обязательство по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Агентство недвижимости «Поиск» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны исполненным.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона квартиры, площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/