Дело №2-33/2024 (№2-627/2023)

УИД 69RS0034-01-2023-001274-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондратьевой В.Б.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа Тверской области, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что 12 ноября 1999 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения жилого дома № с земельным участком, расположенным 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства №588 от 28 октября 1999 года и свидетельства о государственной регистрации права, жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права №2251 от 10 августа 1999 года, выданного МУП БТИ г. Удомля Тверской области. 12 ноября 1999 года договор дарения удостоверен государственным нотариусом Удомельской госконторы Тверской области. С момента подписания договора дарения, истец несет бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивала налоговые платежи, вносила страховые взносы, оплачивала электроэнергию. 20 февраля 2015 года ФИО1 умерла. В 2023 году истцу стало известно об отсутствии в ЕГРН записи о переходе права собственности на основании договора дарения.

Ссылаясь на нормы статей 8, 432, 572, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать договор дарения жилого дома с земельным участком от 12 ноября 1999 года заключенным, а также произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 25,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1700 кв.м.

Определением судьи от 10 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что фактически договор дарения состоялся, истец несла бремя содержания, что свидетельствует о принятии в дар недвижимого имущества. 

В судебное заседание ответчик Администрация Удомельского городского округа Тверской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО5, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, представителей не направили, заявлений и ходатайств не представили. От ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения процессуального истца дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся сторон при их надлежащем извещении. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 ноября 1999 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Удомельской госконторы Тверской области ФИО2 12 ноября 1999 года.

Земельный участок, площадью 1700 кв.м, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 588 от 20 октября 1992 года; жилой дом, общей площадью 25,5 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации №2251 от 17 августа 1999 года.

ФИО1 умерла 20 февраля 2015 года, после ее смерти наследство никем не принято, что подтверждается сообщениями нотариусов Удомельского городского нотариального округа.

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что договор дарения между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору дарения от 12 ноября 1999 года. Данный договор никем не оспорен с момента заключения и до настоящего времени.

Как следует из иска, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не была осуществлена в связи с тем, что даритель ФИО1 умерла.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору дарения от 12 ноября 1999 года сторонами договора полностью исполнены, объекты недвижимого имущества перешли во владение одаряемого ФИО4, вместе с тем, прежний собственник объектов недвижимого имущества – ФИО1 умерла 20 февраля 2015 года, в связи с чем нет возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке и осуществить государственную регистрацию права собственности к одаряемому ФИО4

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку между ФИО1 и ФИО4 от 12 ноября 1999 года по договору дарения в отношении жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1700 кв.м, кадастровый №, заключенной.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 20 февраля 2015 года, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также государственную регистрацию права собственности за ФИО4 в отношении жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1700 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жукова 

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2024 года.

Судья Е.А. Жукова