К делу № 2–801/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 28 октября 2020 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем и снятии ареста с имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать его добросовестным приобретателем 1/74 доли в общедолевой собственности на земельном участке площадью 3542600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Россия, 

<

адрес>, в границах ПК «Родина». Освободить с ареста указанный земельный участок. 

Мотивирует свои требования тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 3542600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Россия, 

<

адрес>, в границах ПК «Родина» общедолевой собственности. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 1/74 долю в общедолевой собственности на земельном участке площадью 3542600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Россия, 

<

адрес>, в границах ПК «Родина».

ДД.ММ.ГГГГ был сдан договор купли-продажи на регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании того, что определением Отрадненского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест в отношении земельной доли, принадлежащей ФИО2

Договор купли-продажи между сторонами был заключен до вынесения определения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. 

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Положениями ч. 4 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста в порядке, установленном законодательством.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Из материалов дела видно и судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/74 доли в общедолевой собственности на земельном участке площадью 3542600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Россия, 

<

адрес>, в границах ПК «Родина», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является арендатором данного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 1/74 долю в общедолевой собственности на земельном участке площадью 3542600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Россия, 

<

адрес>, в границах ПК «Родина» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ был сдан договор купли-продажи на регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Согласно расписке ФИО1 произвел полный расчет за данный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании того, что определением Отрадненского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест в отношении земельной доли, принадлежащей ФИО2, в рамках возбужденного в отношении него уголовного дела, в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска. 

Приговором Отрадненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осужден по двум эпизодам п. «г» ч.2 ст. 260 УК РФ, однако арест с земельного участка данным приговором не снят. 

Доводы истца о том, что до момента наложения ареста на спорный земельный участок между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи и произведены взаиморасчеты, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные документы не свидетельствуют о переходе к ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

Исходя из оснований заявленных истцом требований, за ним не может быть признано право собственности на спорную недвижимость, поскольку собственником земельного участка в настоящее время является ФИО2, земельный участок приобретается истцом по договору купли-продажи и право собственности на него может возникнуть у истца только после государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности.

Вместе с тем основания для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ответчика, а также перехода права и права собственности истца на земельный участок отсутствуют в связи с наличием государственной регистрации ареста, наложенного на спорный земельный участок постановлением суда. 

Доводы истца о снятии ареста на спорный земельный участок рассматриваются в ином судопроизводстве и могут быть заявлены собственником земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка и снятии ареста с данного участка не могут быть удовлетворены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем и снятии ареста с имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2020 года. 

Судья С.А. Дербок