к делу № 2-508/2025

УИД: 23RS0044-01-2024-004601-07

Резолютивная часть решения оглашена 17.06.2025

Решение

 в окончательной форме изготовлено 26.06.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Северская 17 июня 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1 510 000 рублей, расторгнуть договор аренды теплицы от 25.06.2023г. заключенный между ФИО1 и ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что 25.06.2023г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды имущества, согласно которому (п.1.) 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает за плату за временное владение и пользование имуществом и временными сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский, р-н Северский, с/о Львовский, 

<

адрес> (далее - «Имущество»), Описание временных сооружений: 1.1.1 Теплица каркасная длиной 126 метров и шириной 34 метра, площадью 4284 м2, состоящая из 18 арочных прогонов высотой в коньке от 4,5 до 5,5 м. Каждая арка изготовлена из металлических стоек, сечением 40*40*3 мм высотой 2,5 м в количестве 504, количество арок 252 шт. Арочные конструкции соединены между собой желобами-отливами длиной 34,5 метров в количестве 17 штук. Вся арочная конструкция покрыта двухслойной пленкой, толщиной 200 мтсм., имеющей естественный износ. Пленка закреплена металлическими профилями-рельсами и клипсами-зигзаг. В торцах арок установлены форточки на металлокаркасе из профильной трубы 40*20*2 мм размером 1,5* 1,5 метра в количестве 36 шт. Форточки соединены с роликами и подъемными механизмами (ручными лебедками), в количестве 36 шт. В первом куполе на арочном пролете в верхней части установлены форточки размером 0,4х 0,4 метра, изготовленные из профильной трубы сечением 40*40*2 мм по всей длине арочного прогона. По всему периметру арочных конструкций смонтирована труба 40*40*3 мм, сваренная для укрепления каркаса, общей длиной 604 метра. В каждом арочном прогоне натянута проволока из нержавеющей стали 63 мм общей длиной 7940 метров. Торцевые поверхности сооружения утеплены дополнительно пленкой «Агроспан» 100мкм внутри всего периметра + из этой же пленки смонтированы зонирующие шторы между секторами (арками).

1.1.3. Внутри теплицы установлены два котла водяного отопления 800 кВт и 200кВт с дымоходами. Расширительные баки -3 шт (1шт - открытого типа, установленный на вышке и 2 шт -Wester WRV-500), краны шаровые d76 -15 шт, d 100 - 2 шт, dl08 - 1шт. По всему полу в теплице протянуты металлические трубы d 32 и d 76, сваренные между собой «лесенкой» металлическим квадратом сечением 40*40*3 мм с промежутками в лесенке около 3 метров. Всего в каждом куполе на земле смонтировано по 5 пар труб d32. По всему периметру пола теплицы проложена труба d76. Система отопления имеет три контура подача и три контура обратного возврата теплоносителя, позволяющая отапливать всю площадь сооружения и поддерживать заданный температурный режим. На каждом контуре отопления после насоса установлен обратный клапан. В каждом куполе смонтированы два горизонта отопления, верхний и нижний (потолок и пол). На каждый купол установлено по 5 труб d32 в верхнем горизонте и по 10 труб d32 в нижнем горизонте. Оба горизонта соединены между собой для циркуляции теплоносителя. Длина труб отопления верхнего контура со спусками к горизонту около 2892 метра, на земле (нижнем горизонте) лежит труб отопления около 4760 метров. Все трубы всех диаметров в тепличном комплексе цельнотянутые (бесшовные).

1.1.4 Другое передаваемое имущество:

1.1.4.1. Скважина - 4 шт.; 1.1.4.2. Насос глубинный на 12 куб м в час -Wilo 1 шт.; 1.1.4.3. Бочка пластиковая 5 м3 - 2 шт.; 1.1.4.4. Стабилизатор IEK Prime 10 кВт - 3 шт.; 1.1.4.5. Насосная станция полива магистральная Aquario Type АМН-100-6Р - 1 шт.; 1.1.4.7. Насос отопления Vodotok СРМ300/4 - 2 шт.; 1.1.4.8. Насос отопления Vodotok СРМЗОО/З -2 шт. (один запасной); 1.1.4.9. Насос отопления In-Line Wilo 65/170-Г,1/4 - 1 шт.; 1.ДД.ММ.ГГГГ Частотный Преобразователь Omron 3G3XVinverter 400V class ЗРН- 1 шт.; 1.ДД.ММ.ГГГГ. Фильтр помех 3 phase RFI filter 3G3IV-PHI3010E — 1 шт.; 1.ДД.ММ.ГГГГ. Предохранители автоматические (номиналом от 6 до 45А) - 26 шт.; 1.ДД.ММ.ГГГГ. Блок управления турбонаддувом котла - 1 шт.; 1.ДД.ММ.ГГГГ. Металлический вагон бытовка длиной 6 м, шириной 2,5 метра с установленной Сплит-системой FUJITSU 9кВт -1 шт.; 1.ДД.ММ.ГГГГ. Металлический вагон бытовка длиной 6 м, шириной 2,5 метра, оснащенный душем, стиральной машинкой автоматом 5кг, бойлером 100 литров - 1 шт.; 1.ДД.ММ.ГГГГ. Металлический вагон бытовка длиной 6 м, шириной 2,5 метра - 1шт, 1.ДД.ММ.ГГГГ. Душевая (металлокаркас 1м*1м*2м, обшитый поликарбонатом и профнастилом)4 1.ДД.ММ.ГГГГ. Туалет (металлокаркас 1м*1м*2м, обшитый поликарбонатом и профнастилом); 1.ДД.ММ.ГГГГ. Склад-навес каркасный из бруса 50* 150мм, обшитый баннерной тканью, размером 5м*6м.; 1.ДД.ММ.ГГГГ. Система досветки (включая магистральную и линейную электрическую сеть) на светодиодных светильниках 40Вт каждый - 385 шт.;1.ДД.ММ.ГГГГ. Система видеонаблюдения с 16 камерами Dahua HFW1230SP, видеорегистратором Dahua DHI-NVR4216-4KS2 (1шт) с дистрибуторами питания ST-S82POE (2шт), ST-S80POE (1шт), ретранслятор D-Link TLSF1005D (2шт) - с системой IP-кабелей (витой парой Cat 6) - 1 комплект;1.ДД.ММ.ГГГГ. Система интернет-связи 4G с активной антенной Huawei, 4G модемом Huawei Е3372, Wi-Fi станцией Keenetic MAX - 1 комплект.

1.2. Все Имущество передается Арендодателю в состоянии «бывшем в употреблении», но работоспособном.

Данная теплица находится на земельном участке, расположенная в 

<

адрес>, который на праве собственности принадлежит жене истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении браке и выписками из ЕГРН.

Согласно п.3 Договора: 3.1.Размер арендной платы за пользование Имуществом по настоящему договору составляет 2 000000 рублей за календарный год. Арендодатель делает скидку Арендатору в размере 500000 рублей за первые полгода аренды, с целью приведения имущественного комплекса в порядок, переоборудования под выращивание цветов и монтажа системы воздушного обогрева тепловентиляторами (тип Volcano). Таким образом, за период действия настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю сумму в 2500000 рублей; 3.1.1.Оплата Арендатором арендной платы за пользование Имуществом осуществляется в следующем порядке: в момент подписания настоящего Договора оплачивается 500000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг. оплачивается 2000000 рублей.

Оплата производится наличными денежными средствами, передачей их Арендатором лично в руки Арендодателю с составлением соответствующих расписок.

В соответствии с п.4.1 настоящего договора срок аренды имущества установлен с 25.06.2023г. по 15.12.2024г.

За весь период действия договора ответчик исполнил условия договора частично.

В соответствии с п.3.11 договора 500 т.р. ответчик уплатил при подписании договора ДД.ММ.ГГГГг.

П.3.1 договора не выполнен. Система VOI CANO не смонтирована (трубы срезаны, система отопления нарушена0 в экспертизе есть фото.

ДД.ММ.ГГГГг. не заплатил 2 000 000 руб.

Очередной платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Итого ответчик выплатил мне сумму: 500 т.р. + 490 т.р.=990 т.р.

Долг 2 млн. + 500 т.р.-990 т.р.=1510 т.р., но скидка VOI CANO 500 т.р. подлежит возврату, тогда как согласно условиям договора, которые являются существенными, обязан был заплатить 2 500 000 руб.

С учетом выплаченных ответчиком сумм на сегодняшний день задолженность составила 1 510 000 руб.

Более того в соответствии с п. 4.2 договора в случае нарушения Арендатором условий пунктов 2.3.2, пункта 2.3.3, пункта 2.3.4, пункта 2.3.6, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом Арендатора за 7 календарных дней посредством отправки заказного письма по адресу Арендатора.

То есть в настоящее время ответчик, имея задолженность по арендной плате, привел в негодность техническое состояние моей теплицы, в связи с чем я вынужден обратиться в экспертное учреждение для разрешения технического состояния и возможности дальнейшего использования арендного имущества – теплицы, расположенной в 

<

адрес> края.

Согласно выводов экспертного заключения, выполненного ООО «Союз Экспертиза» за период с 16.04.2024г. по 24.04.2024г. были выявлены следы внешнего воздействия на конструктивные элементы тепличного комплекса, которые привели к нарушению целостности и невозможности дальнейшей эксплуатации исследуемого объекта без серьезных материальных компенсаций.

До обращения в экспертное учреждение, соблюдая условия договора п.5.2 истец неоднократно к ответчику с письмами о мирном урегулировании спора. В ответ на обращения ответчик так и не исполнил обязательство по договору.

В настоящее время я вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав, так как ответчик добровольно не желает оплатить, образовавшуюся задолженность, и возместить причиненный ущерб имуществу.

На земельном участке ответчика по адресу: 

<

адрес> к.н. 23:26:0703028:14 находится теплица, которую ответчик использует также для выращивания и продажи цветов.

Ответчик ФИО2 заявил встречные исковые требования, в обоснование указав, что действительно между сторонами был заключен договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ В рамках этого договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование имущество и временные сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/о Львовское 

<

адрес>. Срок аренды Имущества, обусловленный п.1.4, договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1. Договора: Размер арендной платы за пользование Имуществом по настоящему договору составляет 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп. за календарный год. Арендодатель делает скидку Арендатору в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. за первые полгода аренды, с целью приведения имущественного комплекса в порядок, переоборудования под выращивание цветов и монтажа системы воздушного обогрева тепловентиляторами (тип Volcano). Таким образом, за период действия настоящего договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю сумму в 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп. Пункт 3.1.1. Договора указывает, что оплата Арендатором арендной платы за пользование Имуществом осуществляется по следующей схеме: - в момент подписания настоящего Договора оплачивает 500 000 (пятьсот тысяч) руб. -ДД.ММ.ГГГГ оплачивается 2 000 000 (два миллиона) руб.00 коп. В п.4.3, договора указано, что при нарушении п.3.1.1, настоящий договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2 в настоящее время расторгнут. Сторона Ответчика это не оспаривает и также подтверждается письмом Истца в адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ В письме от ДД.ММ.ГГГГ адресованном ФИО1 в адрес ФИО2, Ответчик указывает, что замки он закрыл ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, Ответчик предлагает на обозрения суда ПРАВИЛЬНЫЙ расчет задолженности арендной платы: В момент подписания настоящего Договора Ответчик оплатил 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО1 С учетом примененной скидки, указанной в п.3.1, договора - эта оплата за полгода, является неизменной. Период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп. должна быть уплачена за календарный год, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2 000 000 / 365 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 5 479 руб. 45 коп.

5 479 руб. 45 коп. х 106 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 580 821 руб. 70 коп. - фактическое пользование теплицевой по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Итого за весь период договорный отношений между Истцом и Ответчиком должна была быть оплачена сумма в размере 1 080 821 руб. 70 коп. При этом весь период договорных отношений, Ответчик оплатил сумму в размере 1090 000 руб., что подтверждается следующими платежами:

ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 руб. 00 коп. - расписка.

ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ДД.ММ.ГГГГ - 70 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т. „

ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ДД.ММ.ГГГГ -50 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ДД.ММ.ГГГГ 67 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ДД.ММ.ГГГГ - 83 000 руб. 00 коп. - перевод на банковскую карту Светлане ФИО3 Т.

ИТОГО: 1 090 000 руб. 00 коп.

Таким образом, ответчик должен вернуть истцу сумму неосновательного обогащения в размере 9 178 руб. 30 коп.

Просил считать договор аренды теплицы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 9 178 (девять тысяч сто семьдесят восемь) руб. 30 коп руб. 00 коп. как неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 012 (одна тысяча двенадцать) руб. 63 коп. При этом проценты взыскать на дату вынесения судебного решения. Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым он просит считать договор аренды теплицы от 25.06.2023г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым 31.03.2024г., взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 86 178,30 руб., как неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 785,50 руб., госпошлину в размере 4 000 руб., а также просил проценты взыскивать на дату вынесения судебного решения.

Истец (ответчик по встречному иску) по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, встречный иск ФИО2 просил оставить без удовлетворения по доводам изложенных в письменных возражениях на встречное исковое заявление. В возражениях указал, что фактически правоотношения, вытекающие из договора аренды продолжали действовать, что подтверждается тем, что ФИО2 продолжал арендовать имущество и вносить соответствующие арендные платежи. 

Ответчик (истец по встречному иску) по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 не признал, встречный иск просил удовлетворить по доводам изложенных во встречном исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и отказе встречных исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ, пункта 4 статьи 22 ЗК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Согласно пунктам 2 и 6 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельства не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договора соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взыскание подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды (п.1.) 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает за плату за временное владение и пользование имуществом и временными сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский, р-н Северский, с/о Львовский, 

<

адрес> (далее - «Имущество»), 1.1.1 Теплица каркасная длиной 126 метров и шириной 34 метра, площадью 4284 м2, состоящая из 18 арочных прогонов высотой в коньке от 4,5 до 5,5 м.

Согласно п.3 Договора: 3.1.Размер арендной платы за пользование Имуществом по настоящему договору составляет 2 000000 рублей за календарный год. Арендодатель делает скидку Арендатору в размере 500000 рублей за первые полгода аренды, с целью приведения имущественного комплекса в порядок, переоборудования под выращивание цветов и монтажа системы воздушного обогрева тепловентиляторами (тип Volcano). Таким образом, за период действия настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю сумму в 2500000 рублей; 

3.1.1.Оплата Арендатором арендной платы за пользование Имуществом осуществляется в следующем порядке: в момент подписания настоящего Договора оплачивается 500000 рублей;ДД.ММ.ГГГГг. оплачивается 2000000 рублей.

Оплата производится наличными денежными средствами, передачей их Арендатором лично в руки Арендодателю с составлением соответствующих расписок.

Срок договора в соответствии с п.4.1 настоящего договора срок аренды имущества установлен с 25.06.2023г. по 15.12.2024г.

Из представленных истцом письменных доказательств ответчик выплатил в счет арендной платы 990 000 рублей, что подтверждается распиской истца, справками по операциям на 8 листах л.д.36-43. Долг составил 1 510 000 руб., что подтверждается расчетом в исковом заявлении ФИО1

Довод ответчика ФИО2 о том, что истцом ФИО1 представлен не верный расчет задолженности, судом не принимаются, а также не принимается довод о том, что ответчик перечислял денежные средства в качестве арендных платежей на счет жены истца, поскольку договором аренды от 25.06.2023г. не предусмотрен расчет переводами по номеру телефона. Согласно условиям договора аренды оплата производится наличными денежными средствами (п. 3.1.1.).

По представленным суду чекам от 19.01.20204 на сумму 20 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 67 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, производился перевод от ответчика ФИО2

Истец ФИО1 принял указанные плате в качестве арендных платеже по договору от 25.06.2023г.

По чекам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, операция производилась не ответчиком ФИО2, а иным лицом Норайр ФИО8, назначение платежа не указано. В связи с чем, указанные платежи не являются арендными и не учитываются в расчете. 

Таким образом, расчет, представленный истцом, судом признается верным и не опровергнутым ответчиком. 

Встречные исковые требования ФИО2 увеличенные в порядке ст.39 ГПК РФ сводятся к несогласию с расчетом задолженности по арендной плате по договору аренды имущества от 25.06.2023г. и утверждению, что договор аренды от 25.06.2023г. в настоящее время расторгнут. Поэтому ФИО2 считает, что все последующие платежи, произведенные им по договору аренды, являются неосновательным обогащением.

Суд критически относится к такому выводу, так как в соответствии со ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В данном случае имели место быть правоотношения между арендатором и арендодателем. 

Данное обстоятельство подтверждается тем, что производились арендные платежи в 2024г., что подтверждается платежными переводами ФИО2 (л.д.32, 36-43), тем, что ответчик ФИО2 продолжал пользоваться арендованным имуществом. 

Письменная переписка между ФИО1 и ФИО2 также подтверждает, что договор продолжал свое действие.

Согласно ответному письму от 28.02.2024г., направленному ФИО2 02.03.2024г. ФИО1 было сообщено, что ФИО2, гарантирует оплатить оставшуюся часть арендной платы по договору в размере 183 000 рублей до 18:00 03.03.2024г. Оплата будет произведена по предоставленным реквизитам (карта Сбербанка, оформленная на Светлану ФИО3 Т., телефон привязанный к карте + 7 999 100 10 00).

В ответном письме от 29.02.2024г., ФИО2 подтвердил, что теплица используется под выращивание цветов, то есть договор аренды считается действительным, указал, что 01.03.2024г. он не готов передать арендуемое по договору имущество, так как считает, что такими действиями нарушаются его права по использованию арендуемого имущества и причиняете ему вред в виде убытков и упущенной выгоды.

На основании изложенного, суд делает вывод, что договор аренды от 25.06.2023г. между ФИО1 и ФИО2 продолжает действовать, в связи с чем, у ФИО2 имеются договорные обязанности по договору арендных платежей. 

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании с истца ФИО1 неосновательного обогащения в размере 9 178 рублей не имеется. 

Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов являются производными от основных требований, указанные требования удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) задолженность по арендной плате в размере 1 510 000 рублей,

Расторгнуть договор аренды теплицы от 25.06.2023г. заключенный между ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий А.А. Емельянов