Дело № 2-5172/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором согласно уточненным требованиям просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, общей площадью 116 кв.м., жилой площадью 88,3 кв. м., вспомогательной площадью 27,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заочного решения суда от 04.12.2007 года и договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2009 г. с приложением и передаточного акта от 16.06.2009 г.

С целью улучшения жилищных условий проживания, без получения соответствующих разрешений ФИО1 на указанном земельном участке в 2011 и в 2016 годах произвела реконструкции жилого дома.

ФИО1 полагает возможным признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, так как он расположен в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, построен с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, поддержали доводы искового заявления.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что истец преждевременно обратился в суд, законодателем предусмотрен административный порядок, земельный участок истца расположен в территориальной зоне ОД-1, подзоне ОД-1.1, на котором реконструкция жилых домов не предусмотрена.

Выслушав сторону истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062250:0008, а также индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 54 АГ 781419 и 54 АГ 448155 (л.д. 12,13).

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано, что земельный участок относится к категории земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На момент вынесения судом решения о признании права собственности на самовольную постройку земельный участок также относился к зоне ОД-1.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.03.2018 года на указанном земельном участке, в пределах его границ, произведена реконструкция индивидуального жилого дома (Литера Б, Б1), 2000 года постройки, после реконструкции общая площадь реконструированного жилого дома стала составлять 116 кв.м. (л.д. 23-31).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как отмечалось выше, за истцом, осуществившим спорную самовольную постройку, право собственности на земельный участок под постройкой зарегистрировано в установленном порядке.

Истица принимала меры к легализации самовольной постройки уже после ее возведения, ей было направлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 132), в связи с чем, единственным возможным основанием для регистрации права собственности на нее может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

20.11.2018 мэрией г. Новосибирска выдано Уведомление об отказе ФИО1 в получении необходимых разрешений и согласований во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность индивидуального жилого 

<

адрес>, как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии объекта незавершенного строительства экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 38-102);

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «Автоматика - АСО» (имеется аккредитация МЧС РФ), согласно выводам которого, жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, также соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка (л.д. 122-130);

- заключение кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 3-37);

- экспертное заключение ООО «ЮрЖилЭксперт» (л.д. 103-121), согласно выводам которого, размещение жилого дома соответствует требованиям СанПиН;

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно выводам которого, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Как пояснила истица, принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом. свободен от претензий третьих лиц и не является предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью: 116,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2018 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5172/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная