Гражданское дело № 2 -3396/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 12 ноября 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 15 ноября 2019 года.

12 ноября 2019 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Марку Георгиевичу о выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

истец администрация муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Марку Георгиевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области. На основании ордера на жилое помещение № от Дата года нанимателем квартиры являлся ., умерший Дата. После смерти квартиру незаконно заселились и проживают истцы. На требование в добровольном порядке освободить жилое помещение, не реагируют, что послужило основанием обращения в суд.

В заседании суда представитель истца администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области по доверенности ФИО4 на требованиях настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО5, в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Помощник Выборгского городского прокурора Тайдакова И.Н. в заключении полагала требования администрации законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области. 

На основании ордера на жилое помещение № от Дата года нанимателем квартиры являлся ., умерший Дата. 

Согласно справке формы 9 сведений о зарегистрированных лицах по указанному адресу не имеется.

Согласно акта визуального обследования жилого помещения после смерти . в квартиру незаконно заселились и проживают ответчики (сестра с дочерью и внуком). Со слов указанных лиц, в квартиру заселились в связи с отсутствием у них жилого помещения для постоянного проживания. Зарегистрированы указанные граждане в общежитии по адресу: 

<

адрес>

Ответчикам вручены требования об освобождении жилого помещения, которые остались без ответа.

Поскольку ответчики продолжают проживать в спорной квартире, на требование в добровольном порядке освободить жилое помещение, не реагируют, истец вынужден был обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

В подтверждение факта проживания ответчиков в спорном жилом помещении истцом представлен акт обследования жилого помещения.

Согласно ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе РФ, вступившем в силу 01 марта 2005 года, предусмотрел, как это было предусмотрено и в ЖК РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (ч. 2).

В силу со ст. 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам, рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи, с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ст. ст. 53 и 55 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Такое законодательное регулирование согласуется со ст. 40 (ч. 3) Конституции РФ, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что у ответчиков не возникло право пользования жилым помещением, договоры найма жилого помещения не заключались, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчиков о законности проживания в жилом помещении не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора.

Оплата коммунальных услуг, само по себе не является абсолютным основанием законности вселения и проживания в спорной квартире. Сам факт использование данного жилого помещения по его назначению неизбежно влечет за собой обязанность несения расходов за фактическое потребление соответствующих коммунальных услуг.

Судом установлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчиков, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики занимают квартиру без законных оснований, а потому они подлежат выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Марку Георгиевичу о выселении из жилого помещения- удовлетворить.

Выселить ФИО1 Дата года рождения, ФИО2 Дата года рождения, ФИО3 Марка Георгиевича Дата года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд, через Выборгский городской суд Ленинградской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Ю.С. Грачева