Дело № 2-224/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Богородское 26 июня 2017 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Хегай Л.А.,

при секретаре судебного заседания Днепровской Т.В.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее администрация Де-Кастринское СП), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее Росреестр) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в 

<

адрес>, которой владеет открыто, добросовестно, непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. За время владения жилым помещением никто не истребовал имущество из его владения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечена ФИО1.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Росреестром направлен письменный отзыв на исковое заявление.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в спорную квартиру он совместно со своей супругой ФИО1 заселились с разрешения администрации Де-Кастринского СП. За время владения квартирой в ее благоустройство вложено много средств, поскольку на момент заселения жилое помещение находилось в полуразрушенном состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не производился ремонт. Кроме того, поскольку квартира не имеет собственника, они с супругой не имеют возможности зарегистрироваться в ней по месту жительства, что препятствует реализации их прав. Каких-либо договорных отношений по квартире не имеется.

Третье лицо ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что в данном доме ранее проживали ее родители, которые давно умерли. До определенного времени проживала с родителями она. В собственности у родителей дом не находился, был представлен для проживания леспромхозом, ордер не выдавался. Как выяснилось, леспромхоз жилые помещения в муниципальную собственность не передал. В свою собственность приобретать жилое помещение не желает. 

Согласно письменному отзыву Росреестра на исковое заявление, Управление считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку его действия не оспариваются, какой-либо заинтересованности в разрешении дела не имеет, права и законные интересы истца не нарушало. Решение суда об удовлетворении иска по данному делу может являться основанием для внесения соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Принимая во внимание доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой администрации Де-Кастринского СП. Данная квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, имеет назначение жилого, в отношении данного объекта недвижимого имущества какие-либо права, в том числе собственности, не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в указанной квартире, истец и его супруга оплачивали коммунальные услуги, производили за свой счет ремонт жилого помещения. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о том, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, которое не прекращалось в течение более 15 лет, владел недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, не являющимся собственником недвижимого имущества, данным имуществом в срока приобретательной давности. По этим основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, права собственности на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 30 июня 2017 года.

Судья подпись Л.А. Хегай

<

данные изъяты>

Судья Л.А. Хегай