дело: № 2-177/2024

УИД: №

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности о признании права собственности на самовольной реконструированную и перепланированную квартиру, указывая, что он собственник квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена в порядке приватизации. 

Собственниками остальных квартир являются ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО5 

В 2000 году он произвел без разрешения реконструкцию и перепланировку для газификации квартиры.. 

Площадь квартиры изменилась и состав комнат, что подтверждено техническим планом от 08.02.2024. 

Реконструкция квартиры соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права других жильцов, в том числе на пользование земельным участком под многоквартирным жилым домом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска, поскольку после реконструкции квартира соответствует установленным требованиям и прав других жильцов многоквартирного дома не нарушает. 

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и землеустройства администрации Жердевского муниципального округа ФИО8, ФИО9 в суд не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Возражений по существу иска не поступило. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО10, исковые требования признали, поскольку их права не нарушаются. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств об отложении не заявлено. Суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 просил удовлетворить исковые требования. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Однако эти положения не подлежат применению в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

ФИО1 приобрел 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> в собственность бесплатно в порядке приватизации жилья. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН как ранее возникшее право зарегистрировано 23.11.2023 (л.д. 9-10 т. 1). 

ФИО11 от участия в приватизации отказался.

Из технического плана и заключения специалиста установлено, что в квартире произведена реконструкция. В 2000 году в ходе реконструкции образованы помещения №

В связи с реконструкцией и строительством помещений за контурами квартиры, площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> м2. 

Самовольные постройки занимают земельный участок под многоквартирным домом, который муниципальным органом и жильцами не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Кадастровый квартал №. Зона Ж1.

Юридически значимыми обстоятельствами по иску о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Согласно заключению специалиста после реконструкции квартира ФИО1 соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик исковые требования собственники и жильцы соседних квартир исковые требования признают. 

Представители Управления имущественных отношений и землеустройства администрации Жердевского муниципального округа исковых требований о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявили. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира после реконструкции и вновь созданные пристройки помещений соответствуют требованиям закона, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их прав. 

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования, сохраняет квартиру в состоянии после самовольной реконструкции и признает право собственности за ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 в состоянии после реконструкции в составе помещений № в соответствии с данными технического плана от 08.02.2014, который является неотъемлемой частью решения суда. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение квартиру, площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.06.2024. 

Председательствующий судья А.В. Власов