по делу № 2 – 2852/2017 21 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ЗЕНИТ (ПАО) в лице Филиала Банковский центр «БАЛТИКА» ПАО Банк ЗЕНИТ к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Гатчинский районный отдел судебных приставов, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Красносельский районный отдел судебных приставов, ФИО4, третье лицо: ФИО2, об освобождении от ареста

установил:

Представитель Банка ЗЕНИТ (ПАО) в лице Филиала Банковский центр «БАЛТИКА» ПАО Банк ЗЕНИТ обратился в суд с иском об освобождении от ареста в виде запрета на регистрационные действия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в отношении имущества: Жилого двухэтажного дома с надворными постройками Кадастровый № по адресу : 

<

адрес>, наложенного на основании постановления судебного пристава- исполнителя 

<

адрес> отдела 

<

адрес> ФИО9, по материалам исполнительного производства за № от 17.04.2014г. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества вынесенного в рамках исполнительного производства № от 2014-04-17. 

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), далее по тексту «Кредитор» и гражданином РФ ФИО6 А.Ю, далее по тексту - «Заемщик», был заключен Договор о предоставлении кредита. № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор поручительства за № IPD-KD-0200- 00156/ИП/1 с ФИО5 Согласно которому Заемщику предоставлен кредит в сумме 182 000 долларов США, на срок 216 календарных месяцев, с даты предоставления кредита, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование денежными средствами банка - 12,50% годовых. ДД.ММ.ГГГГ Кредитором ОАО Банк ЗЕНИТ заключен договор приобретения земельного участка и жилого дома за счет кредитных средств №IPD-KD-0200-00156/HII, Кредит Заемщику был выдан на основании расходного кассового ордера за № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 182000 долларов США и перечислены на расчетный счет № который был открыт заемщику для оплаты кредита, а так же списанию денежных средств кредитором. Тем самым Кредитор исполнил договор о предоставлении кредита. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, произведена государственная регистрация право собственности и ипотеки на земельный участок за №, и право собственности и ипотеки на жилой дом за №.Сторонам выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1409 кв.м. кадастровый №, за №, а так же выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой двухэтажный дом с надворными постройками площадью 138 кв.м., инв.10727, кадастровый номер №, за №. 06.08.2014г. ПАО Банк ЗЕНИТ обратился с исковым заявлением в Красносельский районный суд 

<

адрес> о взыскании кредиторской задолженности с заемщика ФИО6 А.Ю. и ФИО5(поручитель), и обращение взыскания на предмет залога, земельный участок, жилой дом, по адресу : 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением Красносельского районного суда 

<

адрес>, гражданское дело было передано в Гатчинский городской суд 

<

адрес> по подсудности. Решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Гатчинский городской суд 

<

адрес> исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО6 А.Ю. и ФИО5(поручитель) о взыскании кредиторской задолженности, и обращения взыскания на заложенное имущество, земельный участок, и жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, удовлетворил. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист за № ФС005671800 выданный Гатчинским городским судом 

<

адрес>, был предъявлен для принудительного исполнения в Федеральную службу судебных приставов исполнителей 

<

адрес> отдела 

<

адрес>. В связи с несостоявшимися торгами реализации заложенного имущества, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой судебных приставов исполнителей по 

<

адрес>, направлено Предложение ПАО ФИО3, оставить не реализованное недвижимое имущество, земельный участок, жилой дом по адресу: 

<

адрес>. за собой. ДД.ММ.ГГГГ ПАО ФИО3 дал согласие принять имущество не реализованное на торгах в счет погашения долга. При подготовки документов с целью обращения в РОСРЕЕСТР по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию право собственности на объекты переданные Кредитору, установлено, по исковому требованию ФИО4 в рамках дела №г. был выдан исполнительный лист за № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры, Красносельский районный суд наложил арест на имущество должника ФИО6 А.Ю. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что Судебным приставом исполнителем Красносельского отдела ФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО9 в рамках возбужденного исполнительного производства за № от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрационных действия в отношении заложенного имущество Жилой дом по адресу 

<

адрес> собственником которого является ФИО2. В настоящее время ПАО Банк ЗЕНИТ не может произвести государственную регистрацию право собственности на объект, жилой дом, земельный участок, в виду имеющегося обременения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления, натаивал на их удовлетворении.

Ответчики - Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Гатчинский районный отдел судебных приставов, Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-

<

адрес> отдел судебных приставов, ФИО4, третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав ФИО3 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Гатчинским городским судом Ленинградской области по делу № 2-1842/2015 от 02 июля 2015 года исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов удовлетворены.

С ФИО2 и ФИО5 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ взыскано в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179668,33 долларов США, из которых: основной долг 158997,97 долларов США, просроченные проценты за пользование кредитом – 10075,50 долларов США, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты – 9873,99 долларов США, неустойка 720,87 долларов США, исходя из расчета по курсу в рублях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 10069244 рублей, из которых: основной долг 8910803 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 564667 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты – 553373 рублей, неустойка 40401 рублей, а так взыскать солидарно судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 43471 рублей 34 копеек и судебной экспертизы в сумме 44000 рублей.

Так же обращено взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1409 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью 161 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества с учетом произведенных улучшений земельного участка в размере 6590000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 348 ГК РФ и Федерального Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или не надлежащего исполнения, должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства по кредитному договору, Кредитор вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должник поэтому обязательству из стоимости заложенного имущества.

В тоже время в соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Судом так же установлено, что судебным приставом исполнителем Красносельского отдела ФССП по г. Санкт-Петербургу ФИО9 в рамках возбужденного исполнительного производства за № от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрационных действия в отношении заложенного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 (л.д.30). Арест наложен в связи с неисполнением судебного приказа вынесенного судебным участком №97 г. Санкт-Петербурга о взыскании с ФИО6 А.Ю. транспортного налога в размере 38980 рублей 11 копеек. 

В связи с несостоявшимися торгами реализации заложенного имущества, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой судебных приставов исполнителей по 

<

адрес>, направлено Предложение ПАО Банк ЗЕНИТ, оставить не реализованное недвижимое имущество, земельный участок, жилой дом по адресу: 

<

адрес>. за собой (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом службы судебных приставов исполнителей вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Банк ЗЕНИТ (ПАО) (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 27).

Однако Банк ЗЕНИТ (ПАО) зарегистрировать право собственности на указанное имущество не смог, поскольку судебным приставом исполнителем Красносельского отдела ФССП по 

<

адрес> ФИО9 в рамках возбужденного исполнительного производства за № от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрационных действия в отношении указанного выше имущества.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе письменные, суд приходит к выводу о том, что поскольку решением суда обращено взыскание на спорное жилое помещение в соответствии с условиями договора и положениями закона, решение суда исполнено, имущество приобретено истцом, акт реализации заложенного имущества не признан недействительным, приходит к выводу о том, что право собственности Банк ЗЕНИТ (ПАО) возникло на законном основании и подлежит государственной регистрации. При наличии зарегистрированного обременения истец лишен возможности защитить свои нарушенные права иным способом, кроме признании данного обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Заявление Банка ЗЕНИТ (ПАО) в лице Филиала Банковский центр «БАЛТИКА» ПАО Банк ЗЕНИТ к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Гатчинский районный отдел судебных приставов, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Красносельский районный отдел судебных приставов, ФИО4, третье лицо: ФИО2, об освобождении от ареста, удовлетворить.

Освободить жилой двухэтажный дом с надворными постройками Кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, от ареста наложенного на основании постановления судебного пристава - исполнителя Красносельского районного отдела г. Санкт-Петербурга ФИО9, по материалам исполнительного производства за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2017 года.

Судья: