Дело №2-1940/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

23 мая 2018 года

гражданское дело по иску Сирик ЛИЦО_7, Сирик ЛИЦО_8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.

Свои требования с учетом увеличения мотивируют тем, что по договору ### уступки прав требования от **.**.**** с учетом дополнительного соглашения к нему ### от **.**.****, ООО «СДС-Финанс» за сумму 1 050 000 руб. переуступило им права требования к застройщику ООО «СДС-Строй» по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом дополнительных соглашений к нему ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, в части касающейся ... по адресу: ...

Предметом указанного договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** является жилое помещение со строительным номером ###, в соответствии Приложением ### к договору, общей проектной площадью 25,80 кв.м., отделка - черновая, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: ...

Договор ### уступки прав требования от **.**.****, дополнительное соглашения к нему ### от **.**.****, договор №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, дополнительные соглашения к нему ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанная квартира была приобретена истцами за счет собственных денежных средств в размере 210 000 руб. (платежное поручение ### от **.**.****), а также за счет кредитных средств по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 840 000руб. (платежное поручение ### от **.**.****).

Таким образом, они свои обязательства по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом дополнительных соглашений о оплате ... исполнили в полном объеме.

Согласно условий п.5.4., п.5.5 договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, застройщик обязуется завершить строительство и ввести в эксплуатацию помещения в срок до **.**.**** и передать жилые помещения в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом изложенного, ... должна быть передана до **.**.****

До настоящего времени ... по адресу: ... по факту истцам не передана, обязательства по договору долевого участия №### от **.**.**** застройщиком не исполнены. 

Поскольку в настоящее время у истцов отпала необходимость в приобретении указанной ... по адресу: ... в связи с переездом в другое место жительства, а также учитывая, что указанная ... застройщиком не передана, срок исполнения обязательств по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** не наступил, договор №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом дополнительных соглашений к нему ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** не исполнен, то считают, что они вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

**.**.**** истцы передали ответчику заявление (претензию) об одностороннем отказе от исполнения договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.**** и просили ответчика в этой связи возвратить им денежные средства в размере 1 050 000руб., составляющих цену договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** за ... разницу между указанной ценой договора №### и ценой договора ### уступки права требования в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящего заявления. 

Ответчик получил указанную претензию **.**.****, о чем свидетельствует отметка о вручении в виде штампа с входящим номером ###.

Ответчик указанное заявление (претензию) истцов от **.**.**** оставил без ответа, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Считают, что положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ "О защите прав потребителей", они в одностороннем порядке имеют право отказаться от исполнения договора. Заключение договора было обусловлено личными и семейными нуждами.

В силу ст. 32 Закона Российской Федерации от **.**.**** N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Учитывая, что Федеральный закон от **.**.**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору и не содержит нормы, позволяющей или запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при отсутствии виновных действий со стороны заказчика, то имеются все основания для применения к спорным правоотношениям ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

До настоящего времени денежные средства истцам не возвращены, ответ на заявление истцов о возврате денежных средств от **.**.**** ответчиком не предоставлен.

Указывают, что основанием для расторжения договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, дополнительного соглашения к нему ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, с учетом договора ### уступки прав требования от **.**.****, дополнительного соглашения к нему ### от **.**.****, служат в данном случае положения пп. 4 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и норма Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предусматривающая право потребителей на отказ от исполнения договора по волеизъявлению потребителей при отсутствии виновных действий со стороны застройщика (ст. 32 Закона).

Поскольку истцы выразили желание расторгнуть договор №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, с учетом договора ### уступки прав требования от **.**.****, дополнительного соглашения к нему ### от **.**.**** по своей инициативе, ими **.**.**** в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения.

Денежные средства ответчиком не возвращены, хотя должен был вернуть их до **.**.****. В связи с чем размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ ### ФЗ составляет за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 210105 рублей, по ч.6 ст. 9 данного закона за период с **.**.**** по **.**.**** составит 15226,27 рублей. 

Также считает, что они имеют право на убытки в виде оплаченных ими процентов по кредитному договору ### от **.**.**** на дату **.**.**** в размере 54324,75 рублей. 

Просят суд признать расторгнутым договор №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, дополнительные соглашения к указанному договору ### от **.**.****, ### от **.**.**** и ### от **.**.****, с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** и дополнительного соглашения к нему ### от **.**.**** с **.**.****, взыскать с ООО «СДС-Строй» в их пользу в равных долях денежные средства по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** за ... размере 1050 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона **.**.**** N 214-ФЗ за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 210105 руб., проценты за пользование денежными средствами в соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона **.**.**** N 214-ФЗ за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 15226,27 рублей, а начиная с **.**.**** до дня фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, убытки в в виде выплаченных процентов по кредитному договору за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 54324,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 50000 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно извещены надлежащим образом, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ЛИЦО_4, действующий на основании нотариально заверенной доверенности от **.**.**** сроком на пять лет (л.д. 94), в судебном заседании заявленные требования уточнил и просит признать расторгнутым договор №Л64-85/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, дополнительные соглашения к указанному договору ### от **.**.****, ### от **.**.**** и ### от **.**.****, с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.**** и дополнительного соглашения к нему ### от **.**.**** с **.**.****, взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу истцов в равных долях денежные средства по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** за ... размере 980895 руб., убытки в размере 61105 рублей, составляющих разницу между ценой договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом дополнительных соглашений к нему ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** и договора ### уступки прав требования от **.**.**** и дополнительного соглашения к нему ### от **.**.****, проценты за пользование денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона **.**.**** N 214-ФЗ за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 196277,09 руб., проценты за пользование денежными средствами в соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона **.**.**** N 214-ФЗ за период с **.**.**** по **.**.**** от суммы задолженности в размере 1177 172,09 в размере 19344,86 рублей, а начиная с **.**.**** до дня фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, убытки в виде выплаченных процентов по кредитному договору за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 54324,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 50000 рублей, штраф.

Представитель ответчика ЛИЦО_5, действующий на основании доверенности от **.**.**** сроком на три года (л.д.102), в судебном заседании просит в удовлетворении требований отказать, представив письменные возражения требования.

Исходя из положений ст.ст.113, 117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 заключен договор ### уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, дополнительное соглашение ### ( л.д. 9-17,18-78), согласно которому ООО «СДС-Финанс» за сумму 1 050 000 руб. переуступило им права требования к застройщику ООО «СДС-Строй» по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** с учетом дополнительных соглашений к нему ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, в части касающейся ... по адресу: ...

Предметом указанного договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** является жилое помещение со строительным номером ###, в соответствии Приложением ### к договору, общей проектной площадью 25,80 кв.м., отделка - черновая, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., стоимостью 980895 рублей. 

Договор ### уступки прав требования от **.**.****, дополнительное соглашения к нему ### от **.**.****, договор №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, дополнительные соглашения к нему ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанная квартира приобретена истцами за счет собственных денежных средств в размере 210 000 руб. (платежное поручение ### от **.**.****), а также за счет кредитных средств по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 840 000руб. (платежное поручение ### от **.**.****) ( л.д. 79,80).

Таким образом, обязательство истцов по оплате указанной квартиры исполнено в полном объеме.

Пунктом 1.5 договора уступки прав предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в составе которого находится квартира – до **.**.****. Срок передачи в соответствии с договором долевого участия блок секция 1,2 в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта к эксплуатации. 

Следовательно, квартира должна быть передана до **.**.****. Порядок передачи квартир участнику долевого строительства предусмотрен разделом 7. 

Пунктом 5.11 договора уступки обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче помещений.

Пунктом 6.5 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п.3.1 настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п.7.3 участник долевого строительства, получивший сообщению застройщика, обязан приступить к принятию помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При отсутствии обоснованных претензий к качеству помещения участник обязать подписать передаточный акт и вернуть экземпляр передаточного акта застройщику не позднее даты передачи помещения. При уклонении участника от принятия помещений или при необоснованном его отказе застройщик по истечении 5 рабочих дней с даты получения участником сообщения застройщика, указанного в п.7.2 настоящего договора, вправе составить односторонний акт о передаче помещения. В случае отсутствия у застройщика сведений о получении участником долевого строительства такого сообщения, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче помещения с даты, когда оператором почтовой связи (курьерской службы доставки заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу. 

Как следует из материалов дела, **.**.**** ответчику вручено заявление истцов об отказе в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от **.**.**** с учетом договору уступки права требования от **.**.**** с требованием возвратить денежные средства в размере 1050000 рублей в течение 10 дней календарных дней с момента получения настоящего заявления, в связи с тем, что необходимость в приобретении указанной квартиры отпала ( л.д.81).

В соответствии с п. 9 ст. 4 названного Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона ФЗ ###) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 ФЗ ### предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, при заявлении участником долевого строительства о выявленных недостатках с требованием о составлении соответствующего акта, действия такого участника долевого строительства не свидетельствуют об уклонении от принятия объекта долевого участия по смыслу части 6 указанной статьи, поскольку соответствуют части 5 статьи 8 Закона.

При этом основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости являются не любые недостатки, а недостатки, которые привели к ухудшению качества объекта в связи с отступлением застройщиком от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, или делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Как следует из материалов дела, **.**.**** ООО «СДС-Строй» направлены истцам уведомления о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта долевого строительства ... по адресу проживания, что соответствует обязательствам застройщика, предусмотренные договором. При этом указаны почтовые идентификаторы ###, ### и имеется штамп почты России **.**.****.

Неполучение истцами письма Застройщика с уведомлением о готовности ... передаче явилось следствием обстоятельств, зависящих от истца. 

Учитывая положения ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, п. 7.4 договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома **.**.****, ООО «СДС-Строй» составлен передаточный акт о передаче ..., расположенной по адресу..., Сирик ЛИЦО_9, Сирик ЛИЦО_10 в одностороннем порядке.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцы не приступили к приемке квартиры, учитывая их желание расторгнуть договор **.**.**** по семейным обстоятельствам. 

Соответственно акт о наличии недостатков качества квартиры в соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ не составлялся.

Доводы истцов о применении к спорным правоотношениям положений ст. 32 Закона РФ « О защите прав потребителей» суд считает необоснованными по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истцов в судебном заседании основанием к расторжению договору в одностороннем порядке являются изменившиеся жизненные обстоятельства истцов. 

Согласно п. 9.3 договора участия в долевом строительстве договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию.

Пунктом 9.4 договора участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае: 1. Неисполнения застройщиком обязательства по передаче помещения в срок превышающий установленный договором срок на два месяца, 2. Неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.8.4 договора, 3. Существенного нарушения требований к качеству передаваемого участнику долевого строительства помещения, а также 4 в иных случаях, установленных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не исполнил обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в предусмотренный в п. 3.1 договора срок, за исключением случаев не выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора.

Следовательно, договором предусмотрены основания одностороннего отказа, в случае если помещение построено с отступлениями от условий договора, невыполнения застройщиком требований к качеству передаваемого участнику долевого строительства помещения.

Таким образом, заявленное истцами основания основание для расторжения договора в одностороннем порядке не предусмотрено договором от **.**.****.

Кроме того, п.3.1.3 договора ### уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** ООО СДС –Финанс обязуется в случае расторжения настоящего договора, независимо от причин, возвратить денежные средства гражданину ( собственные и кредитные, с учетом положений п.4.4 настоящего договора) в течение трех месяцев с момента, когда договор считается расторгнутым, путем перечисления их на текущий счет гражданина, открытый в банке, с обязательным уведомлением банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки. 

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Следовательно, статьей 9 данного закона регламентируются основания, порядок и правовые последствия расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. В части 1 данной статьи перечислены случаи, когда участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения, таких оснований расторжения договора, которые приведены истцами, закон не содержит.

В силу положений ч.1.1 в иных случаях по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

При этом по смыслу пункта 4 указанной статьи закона во взаимосвязи с положениями ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участникам долевого строительства в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с положениями ч.9 ст. 4данного ФЗ и разъяснениями, данными в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 « рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к правоотношениям, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, Закон о защите прав потребителей применяется лишь в части не урегулированной ФЗ № 214. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из вышеприведенных положений закона следует, что участник долевого строительства, при отсутствии виновного поведения застройщика, вправе требовать расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в судебном порядке при соблюдении предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации требований и представлении соответствующих доказательств.

Вместе с тем, истцы в рамках рассматриваемого спора не просили расторгнуть договор, а ссылались на односторонний отказ от его исполнения. 

В соответствии со ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей" последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, установлены ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214. 

Следовательно, положения ст. 32 Закона о защите прав потребителей, которые не относятся к общим положениям Закона о защите прав потребителей, к спорным правоотношениям, по мнению суда, не применимы, требования основаны неверном толковании закона.

По смыслу вышеуказанных положений закона, право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном и неправомерном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены в п. 1-4. Под указанными в п. 5 иными случаями, установленными федеральным законом или договором, подразумеваются иные случаи именно виновного поведения застройщика. 

В данном случае виновного поведения застройщика не установлено, истцы желают расторжения договора по иным причинам (изменение жизненных обстоятельств, отсутствие необходимости в приобретении квартиры).

Факт отсутствия каких-либо виновных действий ответчика, связанных с исполнением договора, подтвержден в судебном заседании представителем истца.

Следовательно, указанные пункты договора от **.**.**** о досрочном его расторжении соответствуют специальному закону и не ущемляют прав истцов как потребителей услуг ответчика, не нарушают закон.

Отношения, сложившиеся между сторонами, подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от **.**.**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом правоотношения по возврату денежных средств и процентов за просрочку их возврата урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ. Право участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора при отсутствии виновного поведения застройщика не влечет последствий в виде обязанности застройщика по уплате процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

При этом из системного толкования норм частей 1, 1.1, 2 ст. 9 указанного Федерального закона следует, что под иными установленными федеральным законом или договором случаями, указанными в п. 5 ч. 1 ст. 9, понимаются основания отказа участника долевого строительства, также связанные с виновными действиями застройщика.

При рассмотрении настоящего дела виновных действий со стороны застройщика не установлено, истцы добровольно, при отсутствии каких-либо оснований, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора, что не предусмотрено законом.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, в том числе положения ст. 408 ГКРФ, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истцов не нарушены, действия застройщика соответствуют требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, а также заключенного между сторонами договора, соответственно не имеется оснований для признания расторгнутым договора долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома, а также дополнительного соглашения к нему с **.**.****, оснований для взыскания в пользу истцов денежных средств, включая проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки, компенсации морального вреда, штрафа.

При этом следует отметить, что на момент подачи -истцами заявления - **.**.**** о расторжении договора фактически многоквартирный дом построен и введен в его эксплуатацию, исходя из положений п.5.4 договора о сроке завершения строительства до **.**.****, а также пояснений представителя ответчика в судебном заседании, из которых также следует, что фактические затраты ответчика составили цену договора в размере 980895 рублей. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с момента уплаты истцами денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства истцов, ответчиком понесены фактически расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору в размере стоимости квартиры в размере 980895 рублей. 

Заявленный спор между застройщиком и участником строительства возник по истечении года с момента внесения суммы платежей ( **.**.****, л.д. 79-80) после завершения строительства жилого дома и в период подготовке к передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора.

Оценивая действия сторон, конкретные обстоятельства дела, суд исходит из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, и считает, что в действиях истцов имеются признаки недобросовестного поведения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Сирик ЛИЦО_11, Сирик ЛИЦО_12 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о признании расторгнутым договор № Л64-85/2 участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****, а также дополнительное соглашение к нему с **.**.****, с учетом заключенного договора ### уступки прав требования от **.**.****, дополнительного соглашения к нему, взыскании денежных средств, убытков, процентов, компенсации морального вреда по заявленным основаниям отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 28 мая 2018.

Судья Т.Ю.Полуэктова

решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2018.