Дело № 2-956/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-001414-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 15 июля 2020 года

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель по доверенности ФИО2 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указав, что с 1996 года ФИО1 постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С этого же периода он открыто и непрерывно владеет жилым домом, оплачивает все коммунальные расходы, несёт бремя по его содержанию, в том числе проводил газификацию. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Установить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - глава администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, ФИО3 в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтверждённые представленными доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2019 правовая регистрация объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не проведена.

Согласно справке администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района от 05.03.2020 ФИО1 с 1997 года по настоящее время с семьёй проживает по адресу: 

<

...>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 13.12.2018 и справке отдела по г. Курганинску ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевой БТИ» правовая регистрация объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не проведена. Собственником жилого дома является ФИО1

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в своих объяснениях указали, что подтверждают факт того, что ФИО1 с 1996 года по настоящее время постоянно проживает в указанном жилом доме, проводит текущие ремонты, владеет домом как своим собственным.

Таким образом, судом определены юридически значимые обстоятельства, что более 20 лет истец проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные платежи, следит за состоянием жилого дома и земельного участка, что подтверждается доводами истца, показаниями свидетелями, и материалами дела.

Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв. м., в том числе жилой (площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, составляет 84, кв. м.) наименование - жилой дом, год постройки - 1996, этажность - 1, кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 5000 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является обязательным основанием для проведения кадастровых работ, изготовления технического плана и государственной регистрации права в отношении объектов указанных в нём.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский