Дело № 2-1843/2023

УИД № /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П. 

при секретаре Пироговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Проспект" об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Проспект», уточнив их, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, расположенные по адресу: /адрес/. Границы не установлены.

Для установления границ земельных участков истец обратились к кадастровому инженеру ФИО2 

В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков, выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, который входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН- фактическому рапсоложению. Границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН проходят таким образом, что накладываются на фактические границы земельных участков истца. 

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Явился их представитель по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Проспект» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просила установить верные координаты границ участка ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц и представленного ходатайства, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в ЕГРН относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (статья 22 Закона N 218-ФЗ). 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (статья 22 Закона N 218-ФЗ). 

В силу части 1.1 статьи 43 настоящего Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником следующих земельных участков:

с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ (Том 1 л.д. 19-20);

с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ (Том 1 л.д. 21-22);

с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ (Том 1 л.д. 22-23).

Границы земельных участков не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., предоставлен ФИО1 на основании Постановления ФИО4 сельского совета Клинского района Московской области от /дата/ /номер/ (л.д. 47).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., предоставлен ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенного между ФИО5 и ФИО1 (л.д. 48).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., предоставлен ФИО1 на основании Постановления ФИО4 сельского совета /адрес/ от /дата/ /номер/ (л.д. 50).

ООО «Проспект» является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Границы земельного участка установлены (л.д. 25-27, 51-54).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, в ходе уточнения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Данное несоответствие заключается в расхождении фактических границ данного земельного участка и границ сведения о которых содержатся в ЕГРН. Это следует из схемы расположения участков.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/, /номер/. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/ на земельные участки с КН /номер/, /номер/,. /номер/, /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/.м.

Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исправить реестровую ошибку в части координат земельного участка с кадастровым

номером /номер/, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/ не представляется возможным, так-как не заключен в соответствии Законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участка не нарушая прав собственника не возможно.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в соответствии с отчетом об объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости от /дата/ № /номер/ земельный участок с К/номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, входит в состав единого землепользования с К/номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования - Для сельскохозяйственного использования. Собственником объекта является ООО «Проспект». Право ООО «ПРОСПЕКТ» на объект недвижимости возникло в результате перехода прав собственности на имущество реорганизуемого путем присоединения дочернего Общества с ограниченной ответственностью «Векторстрой Проф» (ОГРН /номер/), прекратившего деятельность /дата/. Также в отчете ЕГРН содержится информация об описании местоположения границ земельного участка с К/номер/ в виде координат характерных точек.

Границы единого землепользования установлены в 2003 году на основании землеустроительного дела, сформированного ООО «Клинская служба землеустройства». Процесс установления и согласования границ землепользования проводился в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на период проведения землеустроительных работ. Сведения о наличии споров по устанавливаемым границам отсутствуют.

Для уточнения наличия пересечения ООО «ПРОСПЕКТ» предоставил копию заключения кадастрового инженера ФИО2 с приложением схемы Расположения земельных участков, подготовленных в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ (площадью /данные изъяты/ квм), /номер/ (площадью /данные изъяты/ кв.м) и /номер/ (площадью /данные изъяты/.м).

На основании сведений ЕГРН и данных содержащихся в заключении ФИО2, был составлен чертеж границ земельных участков.

В результате сравнения границ земельного участка с К/номер/ (синий цвет на чертеже) и границ земельных участков с К/номер/. /номер/, /номер/ (красный цвет на чертеже), выявлено наличие пересечения границ, общая площадь пересечения составляет /данные изъяты/ кв.м (розовая заливка на чертеже), что отличается от площади указанной в Заключении ФИО2 на 1 кв.м. Данное расхождение связано с округлением площадей земельных участков. Без учета округления площади пересечения с земельным участком /номер/ составляют:

земельный участок с К/номер/,/данные изъяты/ кв.м 

земельный участок с К/номер/,/данные изъяты/ кв.м 

земельный участок с К/номер/,/данные изъяты/ кв.м

/адрес/ пересечения границ земельных участков, без учета округления составляет /данные изъяты/ кв.м, после округления - /данные изъяты/ кв.м.

В Заключении ФИО2 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения земельного участка /номер/, допущенной при установлении границ единого землепользования.

Так как в Заключении ФИО2 отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельных участков /номер/, /номер/, /номер/ на момент возникновения права, документы, подтверждающие местоположение границ на момент образования земельных участков или документы, подтверждающие существование границ земельных участков на местности 15 и более лет, однозначно утверждать о на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка /номер/, невозможно.

Кадастровым инженером разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. исключающий пересечение с границами земельных участков истца.

Проверив материалы дела, заключение кадастровых инженеров, в соответствии с которыми предложены координаты границ земельных участков сторон, учитывая, что в заключениях кадастровых инженеров произведено обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, представленным кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/номер/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, представленным кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/номер/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ по координатам, представленным кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/номер/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, который входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: обл. Московская, р-н Клинский, сельское поселение Воронинское) и исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, который входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером /номер/, по координатам, представленным кадастровым инженером ФИО6, а именно:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/номер/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 г.

Судья К.П. Кручинина