дело № 2-1429/2025 

УИД 86RS0007-01-2025-001525-34 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 23 августа 2023 года по состоянию на 04 марта 2025 года в размере 5 464 459 рублей 91 копейку, в том числе:

- 5 331 114 рублей 01 копейка - ссудная задолженность;

- 3 261 рубль 77 копеек - просроченная ссудная задолженность;

- 130 081 рубль 56 копеек – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования; 

- 1 рубль 50 копеек - проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 1 рубль 07 копеек - неустойка.

Также просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов предмета залога - (адрес), кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 360 000 рублей, взыскать с ответчиков проценты по кредитному договору, начисленные с 05 марта 2025 года по день фактической уплаты, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 5 331 114 рублей 01 копейка и просроченной ссудной задолженности в размере 3 261 рубль 77 копеек. 

Также истец просит возместить понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 82 251 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 августа 2023 года с ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 5 360 000 рублей, а ответчики обязались вернуть денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 15,8/16,8/21,8% годовых. Также ответчики обязались уплатить неустойку за нарушение сроков возврата кредита, установленную планом возврата кредита и уплаты процентов в размере 12% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества (предмета залога) в силу закона. Заложенным имуществом является жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), общей площадью 59 кв.м, кадастровый №. Однако ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по возврату основного долга и уплате процентов. По состоянию на 04 марта 2025 года по кредитному договору задолженность составляет 5 464 459 рублей 91 копейка, в том числе:

- 5 331 114 рублей 01 копейка - ссудная задолженность;

- 3 261 рубль 77 копеек - просроченная ссудная задолженность;

- 130 081 рубль 56 копеек – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования; 

- 1 рубль 50 копеек - проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 1 рубль 07 копеек - неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6 оборот, 55).

Ответчики в судебное заседание не явились, направленные извещения ими не получены, вернулись за истечением срока хранения с отметкой о невручении (л.д. 118-122).

В соответствии со ст. ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что 23 августа 2023 года между АО «Сургутнефтегазбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме 5 360 000 рублей на срок по 21 августа 2048 года, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 15,8/16,8/21,8% годовых на условиях, предусмотренных договором. Ответчики обязались возвращать кредит аннуитетными платежами по 72 010 рублей ежемесячно, а последний платеж уплатить в сумме 48 124 рубля 25 копеек. При нарушении сроков возврата кредита, установленных в Приложении №1 к договору, истец вправе взыскать с заемщиков неустойку в размере 12% годовых. Кредит ответчикам предоставлен для частичной оплаты за квартиру, расположенную по адресу – (адрес). С планом возврата кредита и уплаты процентов ответчики были ознакомлены (л.д. 22-29).

Банк исполнил обязанность по кредитному договору, предоставив ответчикам денежные средства 23 августа 2023 года в сумме 5 360 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д.29).

Ответчики приобрели в собственность вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается договором купли-продажи от 01 сентября 2023 года и выпиской из Единого реестра недвижимости (л.д. 34-39, 44-46).

В течение срока пользования кредитом, ответчиками ежемесячно допускались нарушения условий кредитного договора по уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-16).

В связи с нарушением условий кредитного договора, истец 18 марта 2024 года направил ответчикам требования, которым уведомил о необходимости погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в течение 30 календарных дней с момента направления банком требования (л.д. 30,31,32). Поскольку ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно предоставленному истцом расчету, у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на 04 марта 2025 года в сумме 5 464 459 рублей 91 копейку, в том числе:

- 5 331 114 рублей 01 копейка - ссудная задолженность;

- 3 261 рубль 77 копеек - просроченная ссудная задолженность;

- 130 081 рубль 56 копеек – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования; 

- 1 рубль 50 копеек - проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 1 рубль 07 копеек – неустойка (л.д. 10).

Расчет задолженности соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, поэтому судом принимается при определении размера задолженности, имеющейся у ответчиков по кредитному договору.

Указанная задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков. Также с ответчиков подлежат взысканию проценты в размере 21,8% годовых, на сумму задолженности в размере 5 334 375 рублей 78 копеек (5 331 114, 01 + 3 261,77), начисленные с 05 марта 2025 года по день фактической уплаты задолженности. 

Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога квартиры (адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО1, в пользу истца подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45).

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – (адрес), принадлежащую ФИО1 на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с ноября 2023 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд 14 марта 2025 года с настоящим исковым заявлением почтовой связью (л.д. 49). 

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд принимает в качестве доказательства отчет частнопрактикующего оценщика М.Р.И. №, согласно которого стоимость спорного жилого помещения определена в размере 6 700 000 рублей (л.д.60-116).

Доказательств об иной стоимости спорной квартиры не предоставлено.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная оценщиком, составляет 6 700 000 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 5 360 000 рублей (6 700 000 рублей х 80%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца в возмещение понесённых судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины денежные средства в сумме 82 251 рубль, данные расходы подтверждены платежным поручением (л.д. 7,8).

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт (иные данные)), ФИО2 (паспорт (иные данные)) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 23 августа 2023 года по состоянию на 04 марта 2025 года в размере 5 464 459 рублей 91 копейку, в том числе:

- 5 331 114 рублей 01 копейка - ссудная задолженность;

- 3 261 рубль 77 копеек - просроченная ссудная задолженность;

- 130 081 рубль 56 копеек – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования; 

- 1 рубль 50 копеек - проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 1 рубль 07 копеек - неустойка.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт (иные данные)), ФИО2 (паспорт (иные данные)) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН №) проценты в размере 21,8% годовых, на сумму задолженности в размере 5 334 375 рублей 78 копеек (5 331 114, 01 + 3 261,77), начисленные с 05 марта 2025 года по день фактической уплаты задолженности. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт (иные данные)), ФИО2 (паспорт (иные данные)) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 82 251 рубль (Восемьдесят две тысячи двести пятьдесят один) рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 360 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №, погасить задолженность по кредитному договору № от 23 августа 2023 года, понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского 

районного суда И.Б. Ефремова