Дело № 2-821/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района АДРЕС о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. На основании постановления главы г. Коркино «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома» НОМЕР от 15.02.2000 истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 280,2 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 21.02.2000, дому присвоен кадастровый НОМЕР. Истец проживает в доме с 29.01.1993. Истец с момента вселения владел и пользовался всем домом. Оплачивает коммунальные платежи и налог на имущество за дом, несет бремя содержания дома. Требований об устранении препятствий прав собственника или иных лиц истец не получал. В настоящее время истец сменил регистрацию по месту жительства, но продолжает осуществлять права собственника, сдав жилые помещения указанного дома А.М.Г. по договору найма от 16.03.2018. Постановлением администрации Коркинского муниципального района НОМЕР от 11.05.2018 жилому дому с кадастровым номером НОМЕР присвоен новый адрес: АДРЕС. Сведения об изменении адреса объекта внесены в ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, принадлежащем истцу на праве собственности. В соответствии с постановлением главы г. Коркино «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома» НОМЕР от 15.02.2000 ответчику принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС. С момента застройки по настоящее время ответчик не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на 1/2 долю жилого дома. Никогда в доме не проживал. Плату за коммунальные услуги не вносил. Содержание и ремонт дома не осуществлял. Налог на имущество за долю в доме не платил. Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 280,2 кв.м. по адресу: АДРЕС. В связи с чем, вправе приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО2, ДАТА года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 280,2 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 3-4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 78, 80), просил рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д. 79).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен (л.д. 74, 76), в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имел (л.д. 77).

Ответчик Администрация Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 81), представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявлено.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, на основании Постановления главы г. Коркино Челябинской области «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома» НОМЕР от 15 февраля 2000 г. истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 280,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право общей долевой собственности истца ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 февраля 2000 г., индивидуальному жилому дому присвоен кадастровый НОМЕР.

Истец ФИО2 проживает в доме с 29 января 1993 г. ФИО2 с момента вселения владел и пользовался всем домом, оплачивал коммунальные платежи (потребление природного газа, техническое обслуживание газового оборудования, услуги МУП «УЖКХ», потребление электрической энергии, водоснабжение, иное), нес бремя содержания дома. При этом требований об устранении препятствий прав собственника или иных лиц истец ФИО2 не получал.

На момент рассмотрения судом спора по делу истец сменил регистрацию по месту жительства, но продолжает осуществлять права собственника.

Постановлением администрации Коркинского муниципального района НОМЕР от 11 мая 2018 г. жилому дому с кадастровым номером НОМЕР присвоен новый адрес: АДРЕС (сведения об изменении адреса объекта внесены в ЕГРН).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, принадлежащем истцу на праве собственности, государственная регистрация права произведена 04 сентября 2017 г.

В соответствии с Постановлением главы г. Коркино Челябинской области «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома» НОМЕР от 15 февраля 2000 г. ответчику принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС.

С момента постройки по настоящее время ответчик ФИО3 не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на 1/2 долю жилого дома. Никогда в доме не проживал. Плату за коммунальные услуги не вносил, содержание и ремонт дома не осуществлял.

Истец ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом с кадастровым номером НОМЕР расположенным по адресу: АДРЕС

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копиями выписок из ЕГРН (л.д. 7-10, 12-15), копией кадастровой выписки (л.д. 16-18), копиями постановлений о присвоении адреса (л.д. 19-20), копией домовой книги (л.д. 21-29), копиями актов приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома (л.д. 30-31, 33), копией постановления об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома (л.д. 32, 34), копией постановления о передаче земельного участка в собственность (л.д. 35), копией договора найма жилого помещения (л.д. 36), копиями договоров (л.д. 37-39), справками о зарегистрированных (л.д. 40-41), письмом (л.д. 56), копией постановления о присвоении статуса блокированного жилого дома (л.д. 57), копией свидетельства о госрегистрации права (л.д. 58), копией уведомления об отказе в государственной регистрации права (л.д. 59), чеками и квитанциями (л.д. 61-73).

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным всем жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на 1/2 долю на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 280,2 кв.м. по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Щепёткина