№ 2-512/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 11 июня 2019 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ищенко О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Сокол-2» к ФИО3 ФИО7, ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, встречному иску ФИО3 ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «Сокол-2» о перерасчете платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, встречному иску ФИО4 ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «Сокол-2» о перерасчете платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Сокол-2» обратился в суд с иском, с учетом уточнений просил взыскать: 

с ФИО3 сумму задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 82135,89 руб., пени по основному долгу в размере 38380,45 руб., пени по капитальному ремонту в размере 4170,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины;

с ФИО4 сумму задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 105746,33 руб., пени по основному долгу в размере 48005,69 руб., пени по капитальному ремонту в размере 5291,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако ненадлежащим образом исполняют обязанность по несению расходов на содержание многоквартирного дома, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность с августа 2016 г. по июнь 2018 г. включительно, произведено начисление пеней. 

Ответчик ФИО4 подал встречное исковое заявление, в котором просил обязать ЖСК «Сокол-2» произвести перерасчет (уменьшение) платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2018 г. на сумму 20116,97 руб., в удовлетворении первоначального иска отказать в части размера заявленной задолженности, взыскать в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 803,51 руб.

Ответчик ФИО3 также подала встречное исковое заявление, в котором просила обязать ЖСК «Сокол-2» произвести перерасчет (уменьшение) платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2018 г. на сумму 15874,42 руб., в удовлетворении первоначального иска отказать в части размера заявленной задолженности, взыскать в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 634,98 руб.

В обоснование встречных исков указано, что истцом по первоначальному иску неверно определен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2016 г. по 30.06.2018 г., также ЖСК «Сокол-2» не была оказано часть услуг (работ), а именно: уборка придомовой территории со стороны встроено-пристроенной части дома; очистка кровли над встроенно-пристроенной частью многоквартирного дома от мусора, грязи и наледи, удаление сосулек; организация сбора и утилизации твердых бытовых отходов, образующих в результате деятельности по пользованию нежилым помещением; не осуществлялось аварийное обслуживание; не оказывались услуги паспортиста с 01.01.2017 г. по 30.06.2018 г. Истцу по первоначальному иску направлялись уведомления о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с требованием провести проверку, заявления об уменьшении размера платы за содержание общего имущества, были составлены акты нарушения качества оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, согласилась с расчетом ответчика относительно задолженности ФИО3 и пеней по основному долгу и капитальному ремонту, в части требований ФИО4 возражала в части, указав, что ответчиком не включены в расчет задолженности сумма целевого взноса и начисления на общедомовые нужды. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск признал в части, встречные исковые заявления поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что не согласен с начислением ФИО4 целевого взноса, поскольку тот членом ЖСК не является, также пояснил, что при составлении расчета не учел начисления на общедомовые нужды, согласен с тем, что эти коммунальные услуги должны быть оплачены, но полагает, что истцом не доказан размер начислений. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пп.«б» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, устанавливающей, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.

Между тем, отсутствие такого договора не освобождает собственника, не являющегося членом жилищно-строительного кооператива, от несения расходов на содержание общего имущества. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.02.2013 г. следует, что ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 528,7 кв. м, номера на поэтажном плане: подвал (5, 6, 9-14), 1 эт. (30-48); этаж 1, подвал; кадастровый(или условный) №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2011 г. следует, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 528,7 кв. м, номера на поэтажном плане: 21-24, 1 этаж, кадастровый(или условный) №.

Как следует из письменных материалов дела, ЖСК «Сокол-2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.2 устава ЖСК «Сокол-2» предметом деятельности кооператива являются: строительство многоквартирного дома, а с момента окончания строительства обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного содержания общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; обеспечение возможности пользования коммунальными услугами всем жителям многоквартирного дома; заключение от имени собственников помещений, в их интересах и за их счет договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и договоров на обеспечение жителей дома коммунальными услугами: питьевой, горячей водой и их водоотведением, теплом, электроэнергией; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществление полного и своевременного расчета по ним; обеспечение выполнения собственниками правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; обеспечение исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах кооператива за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения обязательных платежей (членских взносов) членами кооператива и целевых поступлений собственниками помещений, не являющихся членами кооператива, в виде платежей на содержание и ремонт общего имущества; взыскание убытков, причиненных кооперативу, в том числе его членам; защита охраняемых законом гражданских прав и интересов кооператива (по правоотношениям, вытекающим из членства в кооперативе); представление общих интересов членов кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, арбитражных судах, союзах и ассоциациях, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении требований иска суд учитывает, что между ответчиками и ЖСК «Сокол-2» отсутствуют как договорные отношения, так и отношения, вытекающие из членства в кооперативе. При таких обстоятельствах следует исходить из положений п.1 ст.1102 ГК РФ, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

То обстоятельство, что ответчики не вступили в ЖСК «Сокол-2» и не заключили с ним договор управления, не освобождает его от обязанности возместить затраты, понесенные товариществом на содержание общего имущества.

При определении размера таких затрат суд не может исходить из необходимости возмещения только доли в затратах, непосредственно направленных на содержание общего имущества (фактические затраты). Для того, чтобы такие действия совершались, необходимо нести расходы на управление, оплату труда работников, погашение иных обязательств кооператива в целом. 

Исходя из конституционного принципа равенства (ст.19 Конституции РФ), а также недопустимости извлечения выгоды из своего недобросовестного поведения (ст.1 ГК РФ), суд полагает, что ответчик ФИО4, не являющийся членом ЖСК «Сокол-2», не может оказаться в более привилегированном положении при определении размера взноса на содержание общего имущества, чем иные собственники данного объекта недвижимости.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО4 не должен уплачивать целевые взносы, поскольку не является членом кооператива, суд находит необоснованным. Решение общего собрания, установившего размер целевого взноса, не оспорено. С учетом установленного гражданским законодательством особого порядка оспаривания решений общих собраний, законность и обоснованность указанного решения в рамках данного процесса рассмотрению не подлежит.

Вместе с тем, согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за их пределы. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять суду доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ). 

Истцом в подтверждение фактического несения расходов кооперативом представлен ряд документов: (договоры, ведомости, акты, счета), однако в ходе судебного разбирательства представитель истца по первоначальному иску признала обоснованным расчет ФИО3, в котором из суммы задолженности исключена стоимость неоказанных услуг (работ), а именно: уборка придомовой территории со стороны встроено-пристроенной части дома; очистка кровли над встроенно-пристроенной частью многоквартирного дома от мусора, грязи и наледи, удаление сосулек; организация сбора и утилизации твердых бытовых отходов, образующих в результате деятельности по пользованию нежилым помещением; осуществление аварийного обслуживания; услуги паспортиста.

Поскольку в обоснование встречных исков ФИО3 и ФИО4 ссылались на одни и те же обстоятельства, представляли тождественные доказательства (уведомления о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с требованием провести проверку, заявления об уменьшении размера платы за содержание общего имущества, акты нарушения качества оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), то согласие истца по первоначальному иску с расчетом, представленным ФИО3, и несогласие с аналогичным расчетом, представленным ФИО4, нельзя считать обоснованным. 

Суд считает установленным в ходе судебного разбирательства, что обращения собственников по вопросам ненадлежащего качества оказываемых услуг ЖСК «Сокол-2» фактически игнорировались. Довод представителя истца по первоначальному иску о том, что нарушения государственной жилищной инспекцией были зафиксированы дважды, в то время как ответчики требуют перерасчета за период иной продолжительности, суд не может признать состоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договоров со сторонними организациями или гражданами на выполнение данных видов работ не свидетельствует автоматически о надлежащем их выполнении, а иными материалами дела доказательства, представленные ответчиками, не опровергнуты. 

Также обоснованным суд считает довод представителя ответчика, основанный на положениях пп.«д» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, о том, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Окончательные расчеты суммы задолженности ФИО3, представленные ЖСК «Сокол-2» и представителем ответчиков по первоначальному иску, согласуются между собой, арифметически верны, истец согласился с размером пеней по основному долгу и капитальному ремонту, исчисленным ответчиком, в связи с чем требования встречного иска суд полагает возможным удовлетворить, произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома ФИО3 на 15874,42 руб., соответственно, взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Сокол-2» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 82135,89 руб., пени на указанную задолженность и пени по капитальному ремонту за период по 26.10.2018 г. включительно в размере 22056,95 руб. (19543,41 + 2513,54). 

Окончательный размер задолженности ФИО4 суд полагает необходимым определить путем сложения суммы, исчисленной ответчиком, с суммой целевого взноса (8459,20 руб.) и суммами начислений на общедомовые нужды (электроэнергия, холодная вода, водоотведение в соответствии с расчетом истца (т.1 л.д.44), то есть общий размер задолженности составит 59129,42 руб.

Также на не уплаченные своевременно суммы на общедомовые нужды подлежат начислению пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, при расчете которых суд учитывает, что пени начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть за июнь 2017 г. – с 10.08.2017 г., за июль 2017 г. – с 10.09.2017 г., за август 2017 г. – с 11.10.2017 г., за сентябрь 2017 г. – с 10.11.2017 г., за октябрь 2017 г. – с 11.12.2017 г., за ноябрь 2017 г. – с 10.01.2018 г., за декабрь 2017 г. – с 10.02.2018 г., за январь 2018 г. – с 13.03.2018 г., за февраль 2018 г. – с 10.04.2018 г., за март 2018 г. – с 11.05.2018 г., за апрель 2018 г. – с 10.06.2018 г., за май 2018 г. – с 11.07.2018 г., за июнь 2018 г. – с 10.08.2018 г. 

При определении ставки пени суд руководствуется расчетом истца по первоначальному иску, применяющего ставку в размере 1/300, а не 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, размер которой на день предъявления иска (30.10.2018 г.) составлял 7,25 % годовых, а не 7,75 %, как указывает истец. 

Соответственно к размеру пени, арифметически верно исчисленному ответчиком (12423,71 руб. на задолженность по оплате содержания общего имущества, 2735,10 руб. по платежам на капитальный ремонт), необходимо доначислить по тем же ставкам пени на суммы невнесенных платежей на общедомовые нужды, что за указанные выше периоды составит 446,62 руб., а общий размер пени – 15605,43 руб. 

Таким образом, требования встречного иска суд полагает возможным удовлетворить, произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома ФИО4 на 20116,97 руб., соответственно, требования первоначального иска удовлетворить частично, взыскав с ФИО4 в пользу ЖСК «Сокол-2» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 59129,42 руб., пени за период по 26.10.2018 г. включительно в размере 15605,43 руб.

Также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, подлежат взысканию с ФИО4 в пользу ЖСК «Сокол-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2442,05 руб., с ФИО3 в пользу ЖСК «Сокол-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3283,86 руб., с ЖСК «Сокол-2» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 634,98 руб., с ЖСК «Сокол-2» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 803,51 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требования первоначального иска удовлетворить частично, требования встречных исков удовлетворить. 

Произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома:

ФИО3 ФИО11 – на 15874,42 руб. (Пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля сорок две копейки);

ФИО4 ФИО12 – на 20116, 97 руб. (Двадцать тысяч сто шестнадцать рублей девяносто семь копеек).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сокол-2» в пользу ФИО3 ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 634,98 руб. (Шестьсот тридцать четыре рубля девяносто восемь копеек).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сокол-2» в пользу ФИО4 ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 803,51 руб. (Восемьсот три рубля пятьдесят одна копейка).

Взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Сокол-2» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 82135,89 руб., пени за период по 26.10.2018 г. включительно в размере 22056,95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3283,86 руб., всего взыскать 107476,70 руб. (Сто семь тысяч четыреста семьдесят шесть рублей семьдесят копеек).

Взыскать с ФИО4 ФИО16 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Сокол-2» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 59129,42 руб., пени за период по 26.10.2018 г. включительно в размере 15605,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2442,05 руб., всего взыскать 77176,90 руб. (Семьдесят семь тысяч сто семьдесят шесть рублей девяносто копеек). 

В удовлетворении первоначального иска в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.06.2019 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-512/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2018-008052-12.