Дело № 2-120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 27 сентября 2019 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

При этом свои требования истец мотивировала тем, что 26 июля 2018 года в с. Новичиха, между истицей и ответчицей, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанная недвижимость принадлежала родителям ФИО2, которые к моменту заключения договора умерли. ФИО2 являлась наследницей принявшей наследство путем обращения к нотариусу Новичихинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и оформившей в собственность право на вышеуказанный земельный участок.

Согласно условиям договора, в срок до 1 декабря 2018 года стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, т.к. предварительный договор был составлен именно из-за того, что документы на недвижимость не были готовы и оформлялись в порядке наследования.

В связи с состоянием квартиры, общая стоимость недвижимости была определена в 30000 рублей, при этом 6000 рублей покупатель сразу передала ФИО2 в момент подписания договора. Эту сумму, продавец должна была потратить на оформление документов на квартиру и земельный участок.

Окончательный расчёт должен был быть произведен при подписании основного договора купли-продажи. Однако, предварительный договор предусматривал возможность расчёта с продавцом частями и досрочно, поэтому 10 августа 2018 года покупатель передала продавцу ещё 5000 рублей, 14 августа 2018 года 7200 рублей и 18 октября 2018 года ещё 10000 рублей. Таким образом, общая сумма переданных денежных средств составила 28200 рублей. Факт получения от денежных средств может быть подтвержден расписками.

Получив большую часть денежных средств, ФИО2 утратила интерес к оформлению сделки, в связи с чем истец была вынуждена за собственный счёт заказывать техническую документацию и оплачивать её стоимость. Оформлять документы была вынуждена, т.к. предварительным договором предусматривалась возможность производить ремонт квартиры, в том числе было оговорено право на обустройство неотделимых улучшений, как на земельном участке так и в квартире. Требовалось заменить крышу, заменить сгнившие потолки, заменить все окна, двери и т.д., после чего сделать косметический ремонт.

К настоящему времени значительная часть работ выполнена, заменены потолки, наведена новая железная крыша, установлен железный забор. Таким образом, значительно улучшено состояние квартиры и земельного участка, вложено много денежных средств и уклонение ФИО2 от оформления правоустанавливающих документов, вызывает у истца опасения относительно вложенных средств.

Полагая, что она полностью исполнила перед ФИО2 свои обязанности покупателя, поскольку оплатила стоимость квартиры и земельного участка в размере 28200 рублей, а так же оплатила вместо продавца за технический паспорт 3480 рублей 75 копеек, считая, что в рассматриваемом случае право собственности на приобретенные дом и приусадебный земельный участок может быть установлено лишь в судебном порядке, истец попросила суд признать сделку купли-продажи, заключенную 26 июля 2018 года ФИО2 состоявшейся.

Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 673 кв.м. и расположенную на нём квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчицы в пользу истца расходы на оплату запроса выписки из ЕГРН о земельном участке в размере 425 рублей, расходы на ксерокопирование документов и фотографий для судебного заседания в размере 411 рублей. Кроме того взыскать с ответчицы в её пользу понесённые судебные расходы в размере 5198 рублей за оплаченную государственную пошлину и 1500 рублей оплаченных за оказание юридических услуг по составлению искового заявления, согласно приложенным квитанциям. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении обстоятельствам и уточнила их требованием прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором попросил рассмотреть иск в его отсутствие. 

Суд, выслушав мнение истца и ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из положения статей 11,12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 ГК предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Как следует из статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из текста предложенного к изучению суда предварительного договора купли-продажи от 26 июля 2018 года следует, что 26 июля 2018 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили соглашение о намерении заключить сделку купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанная недвижимость принадлежала родителям ФИО2- Ш.В.С. и Ш.З.Б., которые к моменту заключения договора умерли. При подписании договора 26 июля 2018 года покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 были переданы 6000 рублей. Затем 10 августа 2018 года покупатель передала продавцу ещё 5000 рублей, 14 августа 2018 года 7200 рублей и 18 октября 2018 года ещё 10000 рублей. Таким образом, общая сумма переданных денежных средств составила 28200 рублей. Факт получения от денежных средств в судебном заседании подтвержден расписками ФИО2, а так же её личными пояснениями.

Во исполнение условий заключения договора ФИО2 приняв наследство родителей, оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 673 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства подтверждено записью регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (номер регистрации права № 04 февраля 2019 года).

После этого продавец утратила интерес к сделке.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически исполнила перед ФИО2 свои обязанности покупателя, поскольку оплатила стоимость квартиры и земельного участка в размере 28200 рублей, а так же оплатила вместо продавца за технический паспорт 3480 рублей 75 копеек. Данное обстоятельство признано ответчиком.

В квартире истцом были проведены неотделимые улучшения, вследствие чего согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м, при инвентаризационной стоимости квартиры га момент рассмотрения спора судом в 130408,09 рублей. Кадастровый номер земельного участка №. Кадастровая стоимость земельного участка в 673 кв.м. - 69473,79 рублей

Данные о правопритязаниях на приобретенное имущество, либо зарегистрированных правах собственности третьих лиц на него отсутствуют. 

В силу требований ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом ФИО2 ю приняла наследство матери и отца в полном объеме, в том числе включающее в себя земельный участок с находившейся на нем квартирой, находящиеся по адресу: 

<

адрес>..

На основании установленного выше, в учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы понесенные на подготовку искового заявления, предоставление доказательств в суд, а так же по оплате государственной пошлины при обращении за судебной защитой. 

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 26 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 673 кв.м. и расположенную на нём квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату запроса выписки из ЕГРН о земельном участке в размере 425 рублей, расходы на ксерокопирование документов и фотографий для судебного заседания в размере 411 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесённые судебные расходы в размере 5198 рублей за оплаченную государственную пошлину, 1500 рублей оплаченных за оказание юридических услуг по составлению искового заявления, согласно приложенным квитанциям. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированной части решения, с 02 октября 2019 года.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.