РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Полянской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведённое строение - жилой дом, лит. «А», «А1», «А2» общей площадью – 321,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 80,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, зарегистрированного в установленном законном порядке, в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк HA №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Границы вышеуказанного земельного участка сформированы с действующим земельным законодательством РФ.

Самовольное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> 

23.01.2019г. Мытищинским филиалом ГУП МО МОБТИ выдан технический паспорт, подтверждающий нахождения самовольного строения в границах вышеуказанного земельного участка с указанием всех характеристик самовольного строения. 

Истец обратилась к ответчику с уведомлением о построенном объекте индивидуального жилищного строительства.

30.01.2019г. указанным уведомлением, истцу было отказано в приёме уведомления об окончании строительства из-за отсутствия уведомления о соответствии планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1420 кв.м., кадастровый №, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в 2004 году на вышеуказанном земельном участке им было возведено строение - жилой дом, лит. «А», «А1», «А2» общей площадью – 321,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 80,3 кв.м., без получения на то в установленном законом порядке разрешений и согласований.

Истец обратилась к ответчику с уведомлением о построенном объекте индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением, истцу было отказано в приёме уведомления об окончании строительства из-за отсутствия уведомления о соответствии планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 предоставила заключение специалиста ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения специалиста, рассматриваемый жилой дом является отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей надземной части -2, подземной части -1 и относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Рассматриваемый жилой дом располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070122:5 площадью 1420 кв.м. Рассматриваемый жилой дом соответствует Правилам землепользования и застройки территории (ПЗЗ) городского округа 

<

адрес>. Рассматриваемый жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам; санитарно-эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены; нормативно-технические требования, предъявляемые к помещениям в жилом доме, соблюдены; несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии; помещения пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений; рассматриваемый жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц; жилой дом является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания).

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведённые истцом строения не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что строения расположены на принадлежащем истцу земельном участке, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, лит. «А», «А1», «А2» общей площадью – 321,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 80,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «А», «А1», «А2», общей площадью – 332,3 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового учёта и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах гос.регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.