Дело №2-4317/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 октября 2018 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ОКС завода ОЦМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «ОКС завода ОЦМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по договору долевого участия в строительстве. В обоснование требований указано, что истцы являются участниками долевого строительства жилья по адресу: {Адрес изъят}, на основании Договора уступки права требования по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве от 18.04.2016г. Оплата по договору была произведена истцами в полном объеме. На основании п.4.1. Договора долевого участия в строительстве, срок передачи застройщиком квартиры Участнику до 3 квартала 2017 г., однако квартира до настоящего момента истцам не передана. Неустойка на дату 23.08.2018г. (235 дней) составляет 195 535,98 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 195 535,98 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 заявленные исковые требования уточнили, просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2018г. по 16.10.2018г. в размере 81 200,16 руб. Требования в остальной части оставляют без изменений. Не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2016г. между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и ФИО4 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 28.04.2016г. за {Номер изъят}.

По условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2016г. {Номер изъят}, срок окончания строительства дома – III квартал 2017 года. Просрочка исполнения обязательств застройщиком на 1 квартал считается надлежащим исполнением условий договора. Застройщик обязуется передать квартиру, указанную в п.1.3 настоящего договора участнику в собственность в течение 6-ти месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1 договора участия).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пункта 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

25.01.2017г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав на участие в долевом строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым ФИО4 передал ФИО5 права (требования) по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от 18.04.2016 в полном объеме в части объекта, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, а именно: квартиры на 13 этаже (строительный {Номер изъят}), площадью 48,15 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}

04.04.2017г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым ФИО5 передал ФИО6 права (требования) по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от 18.04.2016 в полном объеме в части объекта, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, а именно: квартиры на 13 этаже (строительный {Номер изъят}), площадью 48,15 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

24.07.2017г. между ФИО6 и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым ФИО6 передал ФИО1, ФИО2 права (требования) по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} в полном объеме в части объекта, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, а именно: квартиры на 13 этаже (строительный {Номер изъят}), площадью 48,15 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Государственная регистрация договора уступки прав требования в Управлении Росреестра по Кировской области произведена {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}. Оплата по договору произведена в полном объеме. 

Объект долевого строительства в собственность истцов не передан, что стороной ответчика не оспаривается.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214 установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из условий Договора от 18.04.2016г. {Номер изъят} (п. 4.1), срок окончания строительства дома – 01.01.2018г., застройщик обязуется передать квартиру, указанную в п.1.3 настоящего договора участнику в собственность в течение 6-ти месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31.06.2018г.

Таким образом, получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является обязанностью застройщика в срок до момента окончания строительства, в данном споре до 01.01.2018г. Ответчик взял на себя обязательство окончить строительство дома в срок до 01.01.2018г. и передать объект долевого строительства истцам в течение 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства в собственность истцов не передан, требования истцов о взыскании пеней являются законными и обоснованными.

При этом, истцами начислена к взысканию с ответчика неустойка в общей сумме 81 200,16 руб. за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.07.2018г. по 16.10.2018г. (108 дней). Проверив данный расчет, суд признает его верным, контррасчет стороной ответчика не представлен. 

Принимая во внимание, что несвоевременность сдачи дома в эксплуатацию повлекла отложение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ №214 с ответчика в пользу истцов в равных долях должна быть взыскана неустойка в размере 81 200,16 руб. Заявления о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., суд приходит к следующему.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ №214 от 30.12.2014.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов).

Как следует из п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что истцы при заключении договора рассчитывали на его исполнение застройщиком надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истцов как потребителей установлен в судебном заседании, следовательно, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей, т.е. ((81 200,16 руб. + 10 000 руб.) х 50%). = 45 600,08 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 036 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 81 200,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 45 600,08 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 4 036 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018г.

Судья Куликова Л.Н.