Дело № 2-1071/2017 07 сентября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре: Ильиной М.С., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушения права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в Приозерский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, 

<

...>.

В обоснование заявленного требования указал на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, 

<

...>, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.04.2008 года, дата регистрации 22.04.2008г. № 47-78-25/023/2008-050, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 358015 от 23.04.2008 года, запись о регистрации № 47-78-25/023/2008-051, и свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 805457 от 20.04.2009г., запись о регистрации № 47-78-25/017/2009-151.

Одноэтажный жилой дом, площадью 64,80 кв.м., кадастровый номер 47:03:0605001, снят с кадастрового учета 18.02.2016 года, строительство нового жилого дома на вышеуказанном земельном участке не завершено.

В жилом доме зарегистрирована по месту жительства и проживает мать Истца, ФИО3.

Кроме того, по вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства, но не проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын бывшего собственника жилого дома и земельного участка, ФИО4.

Ответчик членом семьи не является и никогда не являлся, в вышеуказанном жилом доме не проживает как минимум с 2008 года ( Истец с ответчиком не знаком, никогда с ним не встречался), в расходах по содержанию дома или земельного участка не участвует, с требованием о вселении никогда не обращался, его личные вещи и предметы домашнего обихода в спорном помещении отсутствуют, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.04.2008 года не предусмотрено каких-либо обременений после заключения сделки и оформления права собственности покупателем, каких-либо соглашений по пользованию жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось.

Добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчик не желает, в связи с чем, за защитой своих прав Истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании не явился, извещен о месте и дате слушания дела надлежащим образом. В заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, оценивая достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из материалов дела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.04.2008 года, дата регистрации 22.04.2008г. № 47-78-25/023/2008-050, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 358015 от 23.04.2008 года, запись о регистрации № 47-78-25/023/2008-051, и свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 805457 от 20.04.2009г., запись о регистрации № 47-78-25/017/2009-151. 

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что гражданско –правовые отношения, по предоставлению права пользования спорным жилым домом между собственником жилого дома и земельного участка ФИО2 и ответчиком ФИО1 отсутствуют.

Согласно ч.1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения, к которым относиться супруг, его дети и родители, другие родственники и иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ним и собственником жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняются, если иное не будет установлено соглашением между бывшими членами его семьи (ч.4 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правила ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставят в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем.

При этом не имеет значения, будет ли бывший член семьи занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям.

В ходе судебного разбирательства, судом не установлены родственные отношения между ФИО2 (собственником жилого дома) и ФИО1

Кроме того, самостоятельным основанием для прекращения права пользования жилым помещением является переход права собственности на жилой дом и земельный участок к другому лицу.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая положения указанной нормы права, суд приходит к выводу что за ФИО1 не может быть сохранено право пользования жилым домом, поскольку спорный жилой дом перешел в собственность нового собственника ФИО2, что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением за ответчиком.

На основании изложенного, суд признает ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушения права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, 

<

...>. 

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд. 

. 

Судья И.Л. Горбунцова