ДЕЛО № 2-888/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу « Красный октябрь» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подаренный ему колхозом по договору дарения от 16.02.2005 года, свое право собственности не может зарегистрировать из-за отсутствия в колхозе правоустанавливающих документов на жилое здание, поэтому вынужден обратиться суд.

В судебном заседание истец требования поддержал, пояснив, что жилой дом в 

<

адрес> был предоставлен ему с семьей в 1991 году в связи с работой в колхозе «Красный октябрь», с тех пор в доме живет, несет бремя его содержания. В 2005 году колхоз с согласия общего собрания колхозников ему этот дом подарил в связи с 75-летием образования колхоза, но так как на дом у колхоза отсутствуют документы, то не может оформить свое право собственности.

Ответчик - колхоз « Красный октябрь» просил рассмотреть иск без своего участия, иск признает, другие участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Предметом спора является жилой дом в 

<

адрес>, в котором с 1991 года проживает истец ФИО1 со своей семьей, несет бремя его содержания.

16.02.2005 года состоялось общее собрание колхозников « Красный октябрь», на котором в честь 75-летия образования колхоза было принято решение наградить ветеранов колхозного производства ценными подарками - передать им в дар жилые дома, в том числе ФИО1

Тогда же 16.02.2005 года был заключен договор дарения жилого дома.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из части 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, договор дарения от 16.02.2005 года совершен в установленной форме, подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается. Из дела не следует, что стороны имели претензии по данному договору друг к другу. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, ответчик иск признал. Препятствием для государственной регистрации сделки явилось отсутствие правоустанавливающих документов.

Право собственности на указанный объект недвижимости за ответчиком на момент заключения договора зарегистрировано не было.

Отсутствие государственной регистрации права собственности дарителя на недвижимость на дату заключения договора дарения само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Договор дарения исполнен, дом передан истцу.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости - жилой дом числился на балансе дарителя (Колхоз «Красный октябрь»), а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Даритель спорного объекта недвижимости имеет право на его отчуждение, имеется согласие общего собрания членов колхоза, спор о праве собственности на жилой дом, отсутствует.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2018 года.