К делу № 2-1438/2021

23RS0041-01-2020-016966-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И., 

при секретаре Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении одноэтажного жилого дома Литер «А,а», расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из Литер «А»: № 1 кухня площадью 7,9 кв.м., № 2 подсобное площадью 16,8 кв.м., № 2/1 гардеробная площадью 1,8 кв.м., № 3 сан.узел площадью 4,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 11,1 кв.м., № 5 жилая комната 11,4 кв.м., Литер: «а»: № 6 прихожая площадью 4,2 кв.м., прихожая № 7 подсобное площадью 15,1 кв.м., № кладовая 2,5 кв.м. Итого общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии; признании за ней права собственности на указанный реконструированный и перепланированный жилой дом.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой индивидуальный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. В целях улучшения жилищных условий, ею произведена реконструкция жилого дома Литер «А» и его перепланировка (переоборудование), а именно к жилому дому пристроена пристройка Литер «а», а также между подсобным помещение инв. № 1 и подсобным помещение инв. № 7 демонтированы окна с вырезом самонесущих подоконных частей кирпичных стен и дверь, для образования проемов; в подсобном помещении инв. № 1 установлены газовая плита для приготовления пищи и раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации; в подсобном помещении инв. № 2 выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка с дверью, что уменьшило площадь подсобного помещения инв. № 2 и образовало гардеробную инв. № 2/1 площадью 1,8 кв.м.; в санузле инв. № 3 заложена кирпичом часть окна и установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации. Помещения жилого дома Литер «А» с пристройкой литер «а» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 1 — кухня площадью 7,9 кв.м., помещение инв. № 2 — подсобное помещение площадью 16,8 кв.м., помещение инв. № 2/1 — гардеробная площадью 1,8 кв.м., помещение инв. № 3 — санузел площадью 4,5 кв.м.. помещение инв.№ 4 — жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещение инв. № 5 — жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение инв. № 6 — прихожая площадью 4,2 кв.м., помещение инв. № 7 — подсобное помещение площадью 15,1 кв.м., помещение инв. № 8 — кладовая площадью 2,5 кв.м. Итого общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Произведенные ею перепланировка (переустройство) и реконструкция жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, вместе с тем, обратившись к ответчикам за оформлением документации на принадлежащий ей реконструированный дом, ей в этом было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что реконструкция и перепланировка истцом осуществлены без соответствующего разрешения, являются самовольными, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Представитель ответчика Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке находится принадлежащий истице на праве собственности жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который принадлежит ей на основании постановления Березовской сельской администрации Прикубанского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (орган выдачи Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару), в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, жилой дом был перепланирован (переоборудован) и реконструирован, что выразилось в следующем: к жилому дому пристроена пристройка Литер «а», представляющая собой: фундамент: под стены пристройки выполнен железобетонный фундамент, шириной 500 мм. Глубина заложения подошвы фундамента до 0,90 м от существующей поверхности земли. Горизонтальная изоляция — цементно-песчаный раствор 1/2 слоем 2 см. Выполненные размеры фундамента отвечают требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и обеспечивают необходимую несущую способность фундамента. стены: наружные стены пристройки выполнены из кирпича толщиной 380 мм. Внутренние перегородки выполнены из кирпича, толщиной 120 мм. Над оконными и дверными проемами установлены железобетонные перемычки. Глубина опирания перемычек на стены до 300 мм. Состояние элементов стен — удовлетворительное. Остекление: двойное в металлопластиковых рамах. Перекрытие: деревянные балки 150х50 мм с шагом 800 мм, утеплено минеральной ватой слоем 150мм. Полы: бетонная стяжка, керамическая плитка, ламинат. Крыша: металлопрофиль, на деревянной стропильной системе из балок 150х50 мм с шагом 800 мм, по обрешетке из бруса 50х50 мм с шагом 500 мм. 

Помещения пристройки литер «а» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 6 — прихожая площадью 4,2 кв.м., помещение инв. № 7 — подсобное помещение площадью 15,1 кв.м., помещение инв. № 8 — кладовая площадью 2,5 кв.м. 

Также в доме произведены перепланировка и его переустройство, а именно: между подсобным помещение инв. № 1 и подсобным помещение инв. № 7 демонтированы окна с вырезом самонесущих подоконных частей кирпичных стен и дверь, для образования проемов. В подсобном помещении инв. № 1 установлены газовая плита для приготовления пищи и раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации. В подсобном помещении инв. № 2 выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка с дверью, что уменьшило площадь подсобного помещения инв. № 2 и образовало гардеробную инв. № 2/1 площадью 1,8 кв.м. В санузле инв. № 3 заложена кирпичом часть окна и установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации.

В результате выполненных перепланировки (переустройства) и реконструкции жилого дома, помещения жилого дома Литер «А» с пристройкой литер «а» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 1 — кухня площадью 7,9 кв.м., помещение инв. № 2 — подсобное помещение площадью 16,8 кв.м., помещение инв. № 2/1 — гардеробная площадью 1,8 кв.м., помещение инв. № 3 — санузел площадью 4,5 кв.м.. помещение инв.№ 4 — жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещение инв. № 5 — жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение инв. № 6 — прихожая площадью 4,2 кв.м., помещение инв. № 7 — подсобное помещение площадью 15,1 кв.м., помещение инв. № 8 — кладовая площадью 2,5 кв.м. Итого общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ЮГ-ДОМ» - возведенная пристройка литер «а», перепланировка и переустройство жилого дома Литер «А», не повлияли на несущую способность основного здания, жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Согласно, экспертному заключению, выполненному ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ - помещения жилого дома Литер «А» с пристройкой Литер «а» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Аудит-23» о независимой оценке пожарного риска — жилой дом (объект защиты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки соответствует требованиям противопожарного режима, требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», установленные ФЗ от 22.07.2008 года № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Более того, определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19.10.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЭУ ЭкспертЪ». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ — жилой дом Литер «А,а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние объекта характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого объекта отсутствует. Следовательно, жилой дом Литер «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

А также названный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, расположению соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. 

Из материалов дела следует, что истец по вопросу сохранения реконструированного и перепланированного жилого дома Литер «А,а», находящегося по адресу: 

<

адрес> обращался в Администрацию муниципального образования город Краснодар и Администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, однако, в этом, ей было отказано, поскольку реконструкция, перепланировка (переоборудование) жилого дома, осуществлены без соответствующего разрешения, то есть самовольно. 

Таким образом, суд считает, что истцом предприняты все возможные меры по легализации осуществленных реконструкции и перепланировки (переоборудования) жилого дом и оформлению прав на жилой дом в измененных конфигурации и площади, и кроме как в судебном порядке у ФИО1 возможности оформить свои права на указанное имущество не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права заявителя, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также суду необходимо учитывать правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно, ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что реконструированный, перепланированный (переустроенный) жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, земельный участок на котором находится указанный жилой дом, также находится в собственности истца, выполненные перепланировка (переоборудование) и реконструкция жилого дома, прав третьих лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью гражданам не создают, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома Литер «А,а», находящегося по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару ДД.ММ.ГГГГ) и признании за истцом права собственности на реконструированный и перепланированный (переустроенный) дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить. 

Сохранить жилой одноэтажный дом Литер «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из Литер «А»: № 1 кухня площадью 7,9 кв.м., № 2 подсобное площадью 16,8 кв.м., № 2/1 гардеробная площадью 1,8 кв.м., № 3 сан.узел площадью 4,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 11,1 кв.м., № 5 жилая комната 11,4 кв.м., Литер: «а»: № 6 прихожая площадью 4,2 кв.м., прихожая № 7 подсобное площадью 15,1 кв.м., № 8 кладовая 2,5 кв.м. Итого общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом Литер «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из Литер «А»: № 1 кухня площадью 7,9 кв.м., № 2 подсобное площадью 16,8 кв.м., № 2/1 гардеробная площадью 1,8 кв.м., № 3 сан.узел площадью 4,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 11,1 кв.м., № 5 жилая комната 11,4 кв.м., Литер: «а»: № 6 прихожая площадью 4,2 кв.м., прихожая № 7 подсобное площадью 15,1 кв.м., № 8 кладовая 2,5 кв.м. Итого общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, а также основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) внести изменения в сведения ЕГРН на жилой дом Литер «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> и основанием для регистрации права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: