Дело № 2-2005/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 августа 2017 г.

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е., 

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

истца – председателя ТСЖ «Лира» ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ЛИРА» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры,

установил:

ТСЖ «ЛИРА» обратилось в суд с иском к ФИО4, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником жилого помещения 

<

№> в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец является организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Тарифы на содержание общего имущества утвержден протоколом общего собрания в размере 21,67 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном порядке. По состоянию на 31.05.2017 г. у ответчика имеется задолженность за содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги в размере 149669,07 руб., которая им до настоящего времени не погашена. Сумма пени по состоянию на 31.05.2017 г. составляет 14711,77 руб. Просит взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «ЛИРА»: задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в размере 149669,07 руб., пени в размере 14711,77 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. и оплаты госпошлины в размере 5002,76 руб.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «ЛИРА» уточнило заявленные требования и просит взыскать задолженность ответчика за период с января 2013 г. по май 2017 г. в размере 175426,44 руб. и пеню 14711,77 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения по изложенным в иске обстоятельствам и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что после проведения подготовки по делу ответчик обещал представить имеющиеся у него квитанции по оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени ничего представил. 

Председатель ТСЖ «ЛИРА» пояснила, что собственникам помещений в доме выдаются квитанции на оплату, которые заполняются ими и по которым производится оплата. 

Ответчик ФИО4 иск не признал и считает, что истцом не соблюден предусмотренный гражданским процессуальным законодательством порядок взыскания задолженности по оплате жилищных услуг, поскольку ТСЖ «ЛИРА» не обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа именно по периоду, который в настоящее время заявлен ко взысканию. С января по июнь 2013 г. ответчик производил оплату, после чего перестал платить, поскольку истец насчитал ему 40 кубов горячей воды.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ТСЖ «ЛИРА» является организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 т Устава ТСЖ. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Тарифы на содержание общего имущества утверждены протоколом общего собрания в размере 21,67 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно представленному расчету, который ответчиком не оспорен, задолженность ФИО4 за содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги с января 2013 г. по 31.05.2017 г. составляет 175426,44 руб. 

В судебном заседании ответчик, не оспаривая установленные тарифы на оплату жилищных услуг, подтвердил, что не производит оплату с июля 2013 г. в связи с начислением ему завышенного количества потребленной горячей воды в размере 40 кубов.

Однако, данные доводы в обоснование позиции о прекращении оплаты суд считает необоснованными, поскольку ответчиком при наличии его возражений по начислению объема потребленной горячей воды каких-либо письменных претензий к истцу по данному вопросу не предъявлялось.

При этом представленные ФИО4 квитанции по оплате коммунальных услуг за период с января 2013 г. по июнь 2013 г. учтены истцом при расчете задолженности.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, на нем в соответствии с законом лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ТСЖ «ЛИРА» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в размере 175426,44 руб.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, проверенному судом, сумма пени по состоянию на 31.05.2017 г. составляет 14711,77 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с необходимостью обращения с данными требованиями к мировому судье суд считает не состоятельными.

Согласно статье 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Определением мирового судьи судебного участка № 247 г. Новороссийска отменен судебный приказ № 2СП-696/16-247 от 22.06.2016 г., вынесенный по заявлению ТСЖ «ЛИРА» в отношении ФИО4 о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 89593,72 руб. и разъяснено право на обращение в суд с иском в порядке искового производства.

В связи с изложенным, отмена судебного приказа исключает возможность повторной подачи заявления о его выдачи, при этом изменение суммы задолженности с учетом увеличение периоды неуплаты не является основанием для повторного обращения с заявлением о выдаче судебного пристава.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска ТСЖ «ЛИРА» оплачена госпошлина в сумме 5002,76 руб., что подтверждается платежным поручением № 7 от 20.06.2017 г., которая подлежит взысканию с ответчика.

В ходе рассмотрения дела интересы ТСЖ «ЛИРА» представлял по доверенности ФИО2 на основании заключенного договора на оказание юридических услуг от 21.06.2017 г., по которому ТСЖ «ЛИРА» произведена оплата в размере 8 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером.

Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, оказанные представителем ТСЖ «ЛИРА» юридические услуги, связанные с подготовкой иска, участием в одном судебном заседании, с учетом разумности, суд считает возможным взыскать расходы на представителя в размере 8 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «ЛИРА» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «ЛИРА» задолженность за содержание и ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги в размере 175426,44 руб., пеню 14711,77 руб., судебные расходы 13002,76 руб., а всего взыскать 198 138 (сто девяносто восемь тысяч сто тридцать восемь) руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу