РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Технопром» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Технопром» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Технопром» о признании протокола общего собрания жильцов недействительным и договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества незаключенным,

установил:

истец ООО «Технопром» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за пользование жилым помещением, содержанием и ремонт общего имущества жилого помещения многоквартирного дома за период с 13 января 2015 года по 11 мая 2018 года в размере 26 607 рублей 27 копеек; взыскать с ответчиков пени в размере 5 925 рублей 16 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 1 145 рублей 94 копейки. 

В обоснование заявленных требований указано, что 24 ноября 2014 года ООО «Технопром» избрано управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором управления многоквартирным домом предусмотрен срок внесения платежей – до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику управляющей компанией. Собственники жилого помещения – 

<

адрес> указанного жилого дома – ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не производят оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с января 2015 года. За период с января 2015 года по май 2018 года составляет 26 607 рублей. 

В ходе судебного заседания исковые требования представителем истца ФИО1 неоднократно изменялись. В окончательном варианте, с учетом применения срока исковой давности, просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 1 мая 2015 года по 1 июня 2018 года в размере 27 735 рублей 44 копейки и пени в размере 4 787 рублей 03 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 1 145 рублей 94 копейки. 

В ходе производства по делу ФИО2 было подано встречное исковое заявление к ООО «Технопром» о признании протокола общего собрания жильцов недействительным и договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества незаключенным. В обоснование указано, что 24 ноября 2014 года фактически собрание по избранию управляющей компанией не проводилось; договорные отношения с управляющей компанией у них отсутствуют. Кроме того, она не согласна с качеством работ, которые осуществляются управляющей компанией.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования уточнила, указав, что просит признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес> от 24 ноября 2014 года недействительным; признать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества 

<

адрес> между ООО «Технопром» и собственниками незаключенным; признать недостоверными сведения из приложенной ООО «Технопром» выписки из финансового лицевого счета по 

<

адрес>; обязать ответчика произвести перерасчет с применением сроков исковой давности, а так же взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Выслушав представителя ООО «Технопром» ФИО1 и ФИО2, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования ООО «Технопром» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2014 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем составлен протокол от указанной даты (т.1 л.д. 5).

Из протокола от 24 ноября 2014 года следует, что общим собранием принято решения о выборе председателя общего собрания А.Р.И., расторжении договора управления с ООО «Домоуправление», выборе управляющей организации - ООО «Технопром», избрании секретаря собрания – К.М.И. (т.1 л.д. 5об.- 6).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на период взыскания на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 220-223).

Как следует из копии лицевого счета 

<

адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиков К-вых перед ООО «Технопром» за период с 1 мая 2015 года по 1 июня 2018 года составляет 27 735 рублей 44 копейки. 

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом п.6 указанной статьи дает право собственнику помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. ст. 197-205 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

С исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в суд ФИО2 обратилась только Дата. 

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата, ООО «Технопром» ссылается на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с такими требованиями.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что ей известно, что в феврале 2016 года старшая по дому А.Р.И. обращалась с жалобой по поводу ненадлежащего обслуживания дома ООО «Технопром».

В соответствии с приобщенной ФИО2 квитанцией на январь-февраль 2016 года ею оплачивались коммунальные услуги ООО «Технопром», ее дальнейшая неоплата коммунальных услуг связана с несогласием с качеством оказываемых управляющей компанией услуг.

Обращение А.Р.И., на имя В.С.С. по поводу обрушения и залива квартир от Дата содержит подпись ФИО2, что ею в судебном заседании не оспаривалось. (т.1 л.д. 200 об.)

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 было известно об избрании ООО «Технопром» уже в февраля 2016 года. 

Кроме того, за более ранний период квитанции ООО «Технопром» ФИО2 оплачивалась. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный ч.6 ст. 46 ЖК РФ специальный срок исковой давности для оспаривания в судебном порядке решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в указанной части за пропуском срока исковой давности и отсутствием доказательств уважительности пропуска такого срока, что является самостоятельным основанием для отказа во встречном иске.При этом суд полагает, что первоначальные исковые требования ООО «Технопром» подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1. указанной статьи и ст. 171 данного Кодекса (ч.7 ст. 155 ЖК РФ в ред., действовавшей в спорный период).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики К-вы в спорный период являлись собственниками, каждый в 1/3 доли, 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 1 мая 2015 года по 1 июня 2018 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно расчету истца составляет 27 735 рублей 44 копейки.

Доказательствами образовавшейся задолженности являются представленный истцом расчет задолженности за указанный период, а так же лицевой счет 

<

адрес> в 

<

адрес> с разбивкой сумм по месяцам и оказываемым услугам.

Неоплату коммунальных услуг ФИО2 в судебном заседании подтвердила. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчики К-вы не представили суду доказательства отсутствия указанной задолженности, либо доказательства в опровержение представленного истцом расчета.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 об отсутствии договора на управление многоквартирным домом.

На основании п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд учитывает, что в 2015 году ответчиками К-выми производилась оплата выставляемых квитанций по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, что свидетельствует об их вступлении в фактические договорные отношения с ООО «Технопром». 

Обязанность по оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Доводы ФИО2 о неправомерном начислении задолженности по коммунальным услугам являются несостоятельными, так как доказательств оказания ненадлежащего качества коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и регламентирующим отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, суду не представлено.

Актов нарушения качества коммунальной услуги, обращений К-вых в спорный период к ООО «Технопром» с претензией на качество предоставляемой им коммунальной услуги не установлено.

Напротив, в подтверждение проводимых работ по дому ООО «Технопром» представлены акты о приемке выполненных работ. 

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Таким образом, исходя из задолженности в размере 27 735 рублей 44 копейки, на каждого из ответчиков, являющего собственником 1/3 доли жилого помещения, приходится ко взысканию по 9 245 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Технопром» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, взыскиваемая ООО «Тенопром» является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее уменьшения по инициативе суда, не имеется. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Технопром» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к общества с ограниченной ответственностью «Технопром» о признании протокола общего собрания жильцов недействительным и договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества незаключенным оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технопром» задолженность за период с 1 мая 2015 года по 1 июня 2018 года в размере 27 735 (двадцать семь тысяч семьсот тридцать пять) рублей 44 копейки, то есть по 9 245 (девять тысяч двести сорок пять) рублей 14 копеек с каждого, и пени в размере 4 787 рублей 03 копейки, то есть по 1 595 (тысяча пятьсот девяносто пять) рублей 67 копеек с каждого, расходы по уплате госпошлины в размере 1 145 рублей 94 копейки, то есть по 381 (триста восемьдесят один) рубль 90 копеек с каждого. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к общества с ограниченной ответственностью «Технопром» о признании протокола общего собрания жильцов недействительным и договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества незаключенным отказать.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2018 года.

Председательствующий С.Г. Тульская