Дело № 2-1507/2024

УИД 59RS0011-01-2024-001327-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 25 апреля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Березники о признании за ним права собственности на гаражный бокс № расположенном в районе ...... Исковые требования мотивированы тем, что в ..... ФИО1 построил гаражный бокс. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента строительства, он владеет им открыто, добросовестно, полностью несет бремя его содержания. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенном в районе жилых домов ......

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным иске. 

Представитель ответчика администрации города Березники в судебном заседании участия не принимала.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что в ..... отец ФИО1 за счёт собственных средств и сил построил гаражный бокс №, расположенном в районе жилых домов ...... ФИО1 помогал отцу в строительстве, пользуется гаражом по настоящее время, несет бремя содержания как собственник имущества.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенном в районе жилых домов ....., указанный гаражный бокс ..... постройки, имеет площадь (по наружным измерениям) ..... кв.м. (л.д.5-8).

Из представленных администрацией ..... документов следует, что согласно решению исполнительного комитета Березниковского городского Совета депутатов трудящихся № от ..... «Об отводе земельного участка РСУ-3 областного управления бытового обслуживания для строительства гаражей и продажи их населению», отведен земельный участок для строительства гаражей расположенный северо-восточнее микрорайона «Ж» в районе электроподстанции 110/35/10кв Пермэнерго (л.д.47).

Постановление главы местного самоуправления ..... от ....., у ОАО «Березникихимстрой» изъят земельный участок, площадью ..... кв.м. и предоставлен ООО «Управление механизации Березникихимстрой» в аренду на 3 года, для строительства гаражей-боксов, в районе ..... (л.д.45).

Постановлением главы местного самоуправления ..... № от ....., у ООО «Управление механизации Березникихимстрой» изъят земельный участок, площадью ..... кв.м. и передан в состав земель запаса ..... (л.д.46).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..... № сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Установлено, что ФИО1 с ..... и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом (со дня постройки отцом до настоящего времени).

Право собственности на спорный гаражный бокс ФИО1 не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом ФИО1, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что отец ФИО1 с ..... произвел строительство гаража и с тех пор истец по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на ...... Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенном в районе жилых домов ....., следует, что конструктивное решение стен, фундамента, покрытия и других конструктивных элементов гаражного бокса № (лит. А), находящегося в районе жилых домов № по ....., в ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет .....%. (л.д. 9-26).

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс построен за счет собственных средств отцом ФИО1, истец приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенном в районе жилых домов ....., в силу приобретательной давности.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за ФИО1, ..... года рождения, права собственности на указанное имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ...... 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А.Фоменко